我是汤有为，帮助100位粉丝买到合适的房子，二手房中介费1%，新房均有渠道优惠。
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1、问：你好有为，基本信息：23年8月在北京满5年，津户，大概率拿不到京户
我的未来规划：在北京最好买一套属于自己的房子，作为固定资产也好，自己居住舒服也好，考虑自住+可出租，不考虑教育属性了未来计划有孩子的话，发达了就送孩子上私立出国，不发达就初高中在天津买房供孩子读书。
对房子的预期：初始资金，150左右。工作地：朝阳or海淀（未来换工作）希望房子在：北五环，立水桥附近，最好不要天通苑（人口密集太可怕感觉），距离地铁站近的话加分，不近有公交也行，后续可能也会买车。房子20年内新，最好15年内新，最好带电梯，最好两居
1、这种情况下，买商住还是住宅？（有点没想清楚，住宅需要背负30年贷款……而且可能失去了首套资格，未来考虑过如果真的买住宅，可以考虑跟另一半一起凑钱买）
2、再三确认下，商住不占用住宅名额对吧。
3、基于以上信息是否有合适的房子推荐。你好，商住不占用名额但是也不建议你买商住。50年的不保值，基本都要亏本卖出去且很难卖出去。
首付150首套可以买总价400万的房子，立水桥是其中一个选择，但是符合你需求的房子基本都是远离地铁的，可以看一下溪城家园，这个小区除了地铁远了点跟税费高，其他方面都很好。
天通苑可以考虑东区跟北一区，北一区靠近目前5号线。以及东三区，东三区靠近目前在建的17号线。天通苑的房子流通很好，常年稳居北京前三。
回龙观不太好远，可以重点关注新龙城，矩阵，流星，领袖慧谷 的1居。这3小区都可以排到回龙观小区的第三梯队。新龙城稍优秀一点因为靠近西二旗。
北苑也可以考虑，且可以把房龄适当放宽因为北苑的房子是望京上班人群的主要考虑范围之一。新街坊，茉藜园，天居园，大羊坊甲2号 筛选一下。
2、问：你好，我目前在五道口上班，首付预算250-280万左右，首选海淀、其次昌平、朝阳、丰台。
1、希望房龄2000年以后
2、希望地铁距离1公里，最远不超过1.5公里
3、希望2居，面积70平+
4、理想南北通透，不是朝北就好
5、没有电梯最多可以接受4层，不买2层，带电梯可以考虑顶层
6、70年大产权
首付算你最高280万吧，那么首套你可以买总价580以内的。在五道口上班，想要买2居，13号线沿线的海淀地区上地，西二旗 够不少了，海淀可以可以一下 清河、西三旗。清河可以关注的小区 永泰园、清润家园西三旗看下 沁春家园
假如你房龄可以放松一下，海淀西二旗的 智学苑，铭科苑 你也是够得上的。
昌平的话，重点关注昌平南地区就可以，主要是回龙观。你的预算就看次新，国风美唐、新龙城、公园悦府、首开智慧社、紫金新干线包括最近的新房 北清橡树湾、奥森春晓 以上你都可以关注，回龙观其他小区可以不用看了
最后就是丰台，你在五道口上班，住丰台是不是有点远呢丰台1可以看4号线马家堡附近的 星河城、4号线到西直门换乘一站转13号线，但是4号线人超级多这个得有准备其次的话可以看首经贸附近的 万年花城、三环新城、都是区域内热门小区，可以坐10号线到 知春路站 换乘13号线最后就是新宫 附近的 翠海明苑，这个小区的环境物业都很好，而且新宫目前有19号线跟4号线，你可以坐19号线到 牡丹园换乘，19号线的人流没有4号线人多。根据你的上班地建议你优先看 海淀，昌平，都没有合适的再看丰台吧。
3、问：有为，你好，世华泊郡这个小区怎么样
世华泊郡算是新北苑成交比较活跃的小区了。
由于其为商品房回迁房混搭小区，共16栋楼，2500多户，小区规模很大，楼间距充足，所以不显得紧凑。回迁房位于南排楼栋（南窗能看见高压线)，刚下房本，但其实从外立面来看看不出来。楼道内部和商品房有差别，9、10、11、12、13、14、15号楼，每个楼都是两个单元，一个单元回迁房，
一个单元商品房，还有16号楼是回迁房，比商品房同面积便宜不少，但是商品房房本，税费高一些。
小区为人车分流，园林环境我觉得在北苑可以数一数二了，花园很大，物业费2块98，城建的物业，
优势是价格还有小学5-6年级和初中上学近的优势，缺点是距离地铁远，门口乱停车严重。
我合作的中介门店就在北苑，他住望春园也有亲戚住世华泊郡，所以对新老北苑，媒体村，都很熟悉。看房你也可以找他~我大部分粉丝买的房子都是他交易的。
最近建了个新房。
打算买新房的可以进，打算买新房的可以进，打算买新房的可以进。
鉴于大部分对于北京的购房政策、首付贷款、如何选区域、如何选小区、等都存在一定的疑问，所以我整理了一个《北京购房神贴》需要的可以找我要。
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