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每个区都有好的片区不好的片区。

再不缩小南北差距，再不平衡平衡，南城会越来越弱。打破平衡，必须要有非常规手段，所以雄安、大兴国际机场、副中心应运而生，推土机轰隆隆，一个个工地拔地而起。有了政府引导足够的产业，制造足够的就业岗位，整个南城会陆续崛起。

打算买南边的可以继续往下看哈。

南边也是一样，丽泽、丰台科技园、亦庄、草桥、长阳……这几个板块发展潜力还是不错的。

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2008年之前的北京，房价几乎是呈环状_ ( D +分布的：

二环比三环贵、三环比四环贵、四环比五环贵、五环比六环贵，无论东、南、西、北部皆是如此。

然而，十多年过去了，这个逻辑早已崩溃，因为五环外衍生出了不少“高端住宅区”，其房价远远超` C E过四环，甚至是三环。

望京：想当% u 1年的望京，一个无限接近五环的地方，在老北京眼中，那是妥妥j + D $ k N u的郊区，当年的花家地小区，就} O A K [ 4 @ . P是建在一片花椒地之上。

亚洲金融风暴之后，韩币遭遇大贬值，越来V O U : I越多的韩国人选择到生活成本更低的中国来创业。所以如今望京已经是韩国人聚集a 9 s U N J @ y最多的地方了。m y –

而现在，这里，是北京唯一五轨交汇的国际商务区，是唯一与i – Z m z %首都机场接轨的商务板块，是世界500强企业和高新科技公司云集之t O `地，互联网、电子、汽车、通信等产业引领着望京的高速# \ ^ v \发展，加上电子城北扩，越来越多的人才进入望京，越来越成熟完善I q d 8 F O w j的商业配套，均匀分布在望京，还有70%的北京国际学校也都在望Z 9 D F 3 R 7 ~京周边……这一切，也使得多元文化的望京更加充满能量，形成了这里巨大的板块优势！

房价更是到了7万。估计当年在望京买了房子的人，现在身家都已经翻好几倍了。

同样情况的还有上地、西二旗，八九十年代的老破小，价格都在7-9万，品质好的更不必说。

要知道，上地、西二旗，c K 6 m都在五环外，从位置上来说，真的是相当偏远了。可人家有产业、有学区。

只要有这两样在，就算位置再偏，价格也不会低。而且，一旦价格上去了，就很难再下来。k z 2 p v z B ?五环外的亦庄也是如此。

所以南b 9 O H城某些区域的发展潜力f % h – : } P Q是值得) y u ) B T期待的。

具体列几个我觉得不错的片区，跟刚需上车上车400W以内的小区推荐，同预算的可以先收藏。

A：丽泽

丽泽是丰台最有实力和希望的地方，现在最K P 2 – b , ) J核心的商区基本建设完工了，各个楼宇已经陆续投入使用，华为入驻丽泽SOHO也给这个渐渐烧旺的火堆添了一把柴禾。

近年来，阿里、x d S u华为等众多知名企业，已经在全国各地创下了房价神话。杭州余杭西溪本来人烟稀少、配套匮乏，阿里的迁入带来了住房、消费需求，带来了地铁、公园、商厦的配套建设，让西溪从“小乡村”变成了大都市，房价也从` 1 T1万出头涨到了三四万。

华为从深圳搬到东莞松山湖的2018年，松山湖板块楼板价格半年内的涨幅，几乎超过过去五年的涨幅。

所以华为入驻丽泽，周边的业主都已经乐开了花，因为这意味着丽泽将来会有一大批购买力强的人群，这无疑对于丽泽以及丰台的房价是有拉动作用的。

交通方便M r 6 a e |，2020年，丽泽航站楼开工，年内同步实施14、16、19号线，新机场线、房山线北延共5条地铁线路建设。

目前能j a p X e T 7 0确定的是，2021年14号线贯通，2022年16号线，新机场新，以及丽泽航站楼开通。

推荐小区1：} = 9 T +盛鑫嘉园

均价：60349元/平米
小@ R a m S n [区建成年代：2002年
400万以内能买到最大面积： 1室1厅{ L \ 4 | 53.66平米 | 南，总价378万
交通：10号线泥洼站L t S 0 % x 139米

推荐小区2：丰管路甲c Q q ; ! # G D52号院

均价：55583元/平米
小区建成年代：2013年
400万以内能买到最大面积： 1室1厅 | 64.89平米 | 西+ 9 U F x北，总价375万
交通：10号线泥洼站 409米

B：丰台科技园

科技园& } f Y j # E 8 n以占地不到丰台区1%的面积，贡献了全区30%的税收，这种聚集财富的能力在北京，甚至全国都是排在前列的。

丰台科技园更像是南城的希望之星，这x 7 V X座发展了20年的产业园历经三期开发，已经成为中关村海淀园外规模最大的科技园区。

大房企入住：随着周边的拆迁，腾出了大量的居住用地，万科，华润、幸福华夏、首开、中铁，众多巨头纷纷入场。

科技园东部区域的建设规模大的惊| g : % ( V / .人，而且是同时开发。这巨量的规模只能说明一件事：行业大佬们都看好丰科园的未来。

商业：而且，随着永旺梦乐城和万达的开业，这里的商业购物元素也开始成型，新开盘的写字楼也都有自己的购物场所。丰科园再不是过去那个只能拼命干，挣钱没地方花的纯办公区了。

交通：交通方面，更是房山人的救世主。丰台科技园对于长阳甚至整个房山来讲意义都是至关重要的。真应该感b E R \ 5谢在丰z 0 p台有这样一座规模够大、岗位类型够丰富的产业园区（丰科以航天科工、轨道交通为优势产业，但其余方面也是包罗万象），让大部分人都能找到适合的工作O j n [ R 6，否则房山人的漫漫通勤长路，不知道要比现在艰苦多少。