1、问：目前已经看好的一套石榴园的房子，请问谈价应该怎么谈呢？有什么技巧可以说说吗？
答：首选你需要查看同户型房子过去3个月的– t 9 Z ) + , z一个成交价，好去判断。其次你需要看业主卖房的原因，假如是急售1 q G那可以谈的幅度会比较大，假如是r x ^ J i ~换房那可谈幅度会较I – { @ M b \ j少。
且不要以为目前是买房市场，上来就给业主砍20-30万，这是不现实的，因为并不是所有业主都是炒房客，人家& # ( g p *也是正经卖房子，在业主挂牌价没有虚高的情况下给人家砍几十万那不可能。假如业主挂牌价就是正常的市场价，那么砍价范围基本在10万以内正常。
2、问：你好，我的买房预算总价是450万左右，想买一个新点的正规2房，目前锁定区e ! B J y H p域是马家堡角门附近，但是很多人劝我最好不要买南边，说南边没有升值潜力，所以现在很纠结，南边真的不能买吗？
答3 * E @ \ 6 W：这个观点有点以偏概全了，每个区都有好的片区不好的片区。
目前北京就是在打破这种南北边的不平衡，所以雄安、大c $ % C : V F ( r兴国际机场、亦庄开发区、丽泽商务区，应运而生。且450万想买一个2000年以后的2居室目前北边东边确实不太选，南边均价较低所以能选的小区以a N p b P @ /及房源会多很多。
自己的买房需求自己最清楚，别人的建议只能作为参考但是不能成为妨碍你做决定的因素，毕竟房子是你住不是他t 8 k E Y们住。
3、问：一般情况_ p , g C下，同小区的经适房、公房比普通商品房便宜多少呢？质量会有区别吗？转成商品房之后再出售价格和普通商品房一样吗？M L e
答：这个其实很难给你一个标准。经适房或者公房转商之后，就跟普通商品房一样了。一般的经适房因为交易会有10%的土地出让金，肯定价格会便宜不少。另外还有一些所谓的二类经适房，其实就是回迁房，出让金按照3%收取，o q _但是因为是回迁，所以物业什么的v c g a W J z m都不会太好。
公房未必会比商3 – \ B品房便宜，因为公房一律算普通住宅，可以高贷，最典型的就是学区房里的公房，因为可以多贷款，往往比转商过的商品房贵一截，比如1000w的公房，即9 Z j y & r & % w便二套也可以首付6成贷400w。
4、问：群主大大，我看中了一套海淀一套80年的房子，会不会太老啊？贷款方面会有什么限制吗？
答：海淀假如是学区的还其? O 1 8 m T N实还好
1、房屋的年龄如何认定
(1)查看不动产权证书中的房屋登记表记载的日期,以该日期确定房屋年龄
2)查看房屋评估报告,以评估报告认定的建成年代,计算房屋的年龄
(3)到不动产登记主管部门查询档案,以档案认定的建成年代,计算房屋的年龄。以上3种方法中,第1种、第3种方法认定的房屋年龄最有说服力,也容易被其他各方接受。其中第3种比第1种更权威。
2、贷款年限
商业贷款：一般都是30年以内的房龄，最i U ^ g C长贷款年限计算公式：贷款年限+房龄<50(各银行有差异)
公积金：砖混结构(混合结构)：47-房龄、钢混结构：57-房龄;组合贷贷款的年限同* 9 |公积金_ ` { A 6 z # y，根据银行的不同也会稍有差异。
5、问：留言请教您啊：总价400W，10号线苏州街和金台夕照的中间位置，二居，楼龄15年以内，可选房源多吗？有什么小区可以推荐吗？
10号线你说的这2个位置，400万能买上2S { I000年以后的2居都没有，更别说15年房龄以内的。
这个区域都是三环到四环之间，途径海淀 朝阳 北边部分的都是不错的学区，途径东边部分的都是类似于朝阳公园 cbd 这样的高端住宅区域。
建议你做需B $ c求减法或者往外环上挑一挑，不然没法买。
———这是一条分割线———
Tips
最近市场热起来了，业主的心里价位也比较高，稍微还不错的房源估计过个周末就卖了。
对于挂牌价没有虚高的房子谈价空间基本就5万以内，低于业主心里l s a .价位的基本见不上面更别说谈价了。
最近有看好的房源需要约谈业主的可以找我 malimai2020，中介费1%，从约谈业主一直到过户，正规流程，11月份从我这边买入的粉丝这几周都陆陆a 5 & x & s续续过户了
声明：本站内容来源于网络} x M或叭楼y z : r会员发布，叭楼只作为信息发布平台，版7 ] R + . c E权归原作者所有，本站不承担任何图片、内容、观点等内容版权问题，如对内容有歧义，可第一时间联系本站管理员发送邮件8309272@qq.com或者扫码微信沟通，经核实后我们会第一时间删除。
暂无评论内容