北京买房 | 有了北京户口却买不起房，该离开北京吗？

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1、问：您好：

一方在丰台区总部基地工作，一方在朝阳区来广营作，未婚，都是国管公积金，一方工作五年，公积金账户大概12万多，一方工作不到一年，公积金账户1万多。

一方有北京户口，另一方有居住证，两人都有单位宿舍住。

其中一方3月登记了北京保租房。

问：

1、等保租房还是买房？能不能先住保租房，待房价稳定后再入手，请谈谈利弊

2、如买房婚前买房还是婚后买？利弊权衡

3、首付200，选择哪些小区？带学区，交通方便，成熟社区，谈谈贷款情况（公积金？商贷？）

回答：

你好
一、既然你们决定留在北京的且有北京户口，迟早都得买那就早买，一线城市的固定资产依然的抗风险能力最高的。
而且从4月开始整个北京的市场相比23月平稳了好多，业主态度也没之前那么强硬，所以谈价空间会更大。
加上北京全市22年到23年涨幅在5%左右，刨除一些跌的一些郊区城六区很多区域不止5%。
所以总体建议刚需看好就买。

二、婚前婚后买得看你们个人手里的资金，假如你跟你对象每人手里都有至少150万且月供能力不错且稳定的那你们可以婚前各自买。
因为毕竟是属于自己婚前财产对双方来说都更有保障。
不过假如说你们两个一起凑到200万的，那婚前婚后买没有区别。
因为即使婚前单一方买完，另一方没买，结果后都算家庭名下的，卖了再买也算2套。

三、首付200万，首套五环内最多可以贷款304万，五环外243万，那么你们房子的总价可以在440-500万之间。

> 一个上班在来广营> 一个上班在丰台科技园> 按照你们的预算即使考虑学区也不建议买东西海，因为这个预算只能买房学区一般且居住环境都一般，那还不如直接考虑朝阳稍微好点的学校，或者学校一般但是住的舒服的。

>假如你们就看中学校，推荐几个区域
①望京买望京基本符合你们的所有需求，学区，交通便利，有商圈，且区域有潜力保值。就是你对象上班会远。✔推荐小区* 花家地-你们预算可以买个小2居，对口小学花小不错* 利泽西园-可以买一个大1居，对口陈经纶9年一贯，学校很不错

② 劲松潘家园这个区域属于你们上班取中，三环边交通便利，就是区域房子比较老。✔推荐小区* 农光里，磨房北里，平乐园小区，这3小区预算都够的上2居，中学对口陈经纶劲松也不错

>假如你们不太看中学校，看中区域保值增值的，推荐几个区域

1、四惠算是你们上班取中地，推荐小区：兴隆家园，一线国际

2、首经贸离你对象上班比较近，推荐小区：金丰园、万年花城

3、丰台科技园同样离你对象上班比较近，推荐小区：西华府

4、北苑离你上班比较近，推荐小区：清友园、茉藜园

四、国管公积金贷款首套房贷款额度最高120万，二套房贷款额度最高60万
贷款额度不能通过计算得出，只能通过以下方式试算：
① 柜台试算：各公积金办理网点柜台均可试算贷款额度；
② 登录国管公积金官方网站http://www.zzz.gov.cn/index.jsp，注册账号，点击贷款额度试算；
③ 微信公众号：中央国家机关住房资金管理中心；
你可以让你男朋友算一下

五、以上推荐的小区你都可以实地去看一下

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鉴于大部分对于北京的购房政策、首付贷款、如何选区域、如何选小区、等都存在一定的疑问，所以我整理了一个《北京购房神贴》需要的可以找我要。

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