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短短两个月时间，北京楼市就到了最纠结的时刻。
从元旦到现在，仅仅两个月时间，中间还跨了一个春节，但是北京楼市的状} K | N i D y态截然不同，一个天上，一个地下。
元旦前，北京楼市的成交量很少，热度很低，依% ! q l然是买方市场，买家可以从容在市场上挑挑选选。
元旦后，市场形势突变，成交量迅速攀升。虽然受春节假期影响，北京房产市场的发展势头被打断了，但假期刚结束，楼市行情直接井喷。
当下的北京楼市，不再是买方市场，已经快速转化成卖方市场。
所谓卖方市场，有几个特点，
其一，成交k 4 z . : S C l m量快速增加，低价房源迅速出清。
市面上的低价房，几乎是每个人最先关注的点。只要卖家靠谱，条件不算离谱，基本都T w \ . ^ = f能快速成交。
从节后到现在，这种价格相对较低的房源，快速的被消化。
其二，房价预期改变，新8 G A出房源挂牌价上涨。
北京楼市当下形势如此火热，9 k 0 i @ ~ H绝大多数人对于此后房产市场M { z p & P行情的预期彻底改变了。
当原有的低价房源出清后，市场上新a * ) p P e挂出的房子价格基本会高出) s z ! W一截。高出来的这一截，买房人很纠结：要出手买入吧，房价涨了些，不买不/ I ? v : a N x e甘心；` B e E ) C c要是不买吧，房价还可能继续涨，如果涨的更高，自己就完全赶不上房产市s x ( G I场的变化形势了。
其三，价格谈判拉锯战，卖家越来越硬气。
最近在一线市场谈了很b } ! u `多单子，有个共同的特点：卖家对价格咬的很死，^ K n H g F V K谈价越来越艰难。原先1000万的房子I ^ A u H ] 4，能谈个40-50万；现在，能谈个20来万就不错了；有的甚至根本谈不下几万。
卖家纷纷K f 8 m B } = U摇身一变，底气很充足，这一点，跟元旦前的市场情况，形成了明显的反差。
这种行情下，应该采取什么样的买房策略呢？
其一，除非情况特殊的房源，否则不要奢望可以大幅度降价。
对于核心区域、热门区域的房子，现在砍价的难度直线上升。任你千变万化，我自岿然不动。
这是很多卖家当下的心理状态。
现在如果想着大3 l N }幅度砍价，显然不现实了。
其二，看准房子，迅速评估，果断出手。
虽然现在市场热度很高，砍价难度变大，但至少还能砍一点。能砍一点是一点，总比砍着砍着房价越来越高好的多。
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