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23年房价会大跌？别做梦了。
4月份的成交量跟3月份环比暴跌了近40%，于是，网上很多人又开始在喊房子卖不出去了，房价要跌了。
真的如此吗？
说下我的观点：到2023年底) O Q x E L前，北京大部分区域的房价将比2020年上涨一波，幅度少则c ! K 6 K v U G10%，多则15-20%，个别40-50%的也有。
2022年底、23年初，在写的文章里、在直播的视频里，我也做过类似的预测。如今，四个月过去了，已经有部分区域的房价上涨了10%，更多l } & s u的区域房价还没有动Q m y Y {静。
从现在到年底，还有8个月时间，大家可以关注下自己的小区，或者自己打算购买的小区，跟2020年时候的房价做个对比，看下1 9 F [ 0到底是上涨了，还是下跌了。
到了J o ` l G j Z = 612月底，我们用现实数据来对Z ] 9 Q k ! f S结果。用真实的市场价格，来核验下到底是预测成真，还是现实打脸。
说一下我的思考。从20年至23年，x X F F Q ^北京房价震荡波动，本来21年房价上涨7 N # 9 W r = l的势头已经起来了。如果你在25 $ 0 B P1年上半年也关注过楼市，应该还记得，21年上半年，成– U K F r 9交量暴涨，热点区域的房价也开始上涨，并且涨幅巨大。
来看几个例子：
橡树湾五期两年涨8 / . V幅60%。橡树湾五期237平的四居，2020年8月，成交价2270万，单价9.5万。2022年8月，成交价3650万，单价15.4万。
金茂逸墅两年涨幅50%的。2020年4月，面积150平成交总价815万，单价5.4万。2022年10月，面积157平成交总价1240万，单价7.9万。。
万科如园两年涨幅40%。2020年8% e d K f月9 0 t _ W，260平的大平层，成交价2100万，单价J m u b8万。2022年h c m P _ 8 ^11月，同样的260平，成交价已经超过了3100万，单T p p C | s价12万。
这种豪宅改善型住宅z & i 1 { N % 9 |，价格开始大幅度上涨，涨幅大幅度超过老破小、甚至超过了强学区^ u Y S的房产。
那一波房价上涨时，领涨的是豪宅、次新改善、强学区改善，非热点区域! f G q的房价，几1 i T乎没什么动静。
豪宅也好、次新改善也好，强学区改善也好，这一类房子，涨势恐怖，可惜跟大部分人没关系。哪怕上涨前的总价，也不是普通人能够买得起。
房价上涨势头太强悍，于是22年8月，出台了离婚限购政策，离婚三年内买房，依然按照原家庭名下y K , M房产计算；到了国庆后，又开始对热点小区的房+ \ * i价进行限制，比如海b g 6 ; $ \ 1 S淀至少有几十个小区上了榜单。
哆啦A梦的百宝箱里，一个个大杀器被祭出来，G j T ? @ . n @ i于是房价上涨的势头被打消了。
然而，明面上看，房价似乎已经彻底趴下了，实际? . + : T a g B上暗流涌动，房价依然在暗暗的上涨。然后到了今年2、3月份，再次迎来一波小d U M幅度上涨。
这一波房价上涨，有很D ~ I P S多就是刚需房了。
虽然现在房子挂牌量高，去化速度慢，成交量也下降了。但是，成交量下降的背后，房价上涨也是一个很重要的O 6 \因素。
从现在到年底，原先没有上涨或者上涨幅度很小区域Z j D &的房价，会默默的迎来一波= n r W M @久违的上涨。
插杆为记，年底来做y 7 6 g – F q个对比！
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