北京楼市，二手房挂牌量创纪录

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北京楼市二手房的挂牌量，再次创出新高。

今天看了下某大中介的网站，二手房的挂牌量已经达到了10.6万2 { k 8套。据说，如果把内网未显示的房源算进来，挂牌量已经达到13万套了。

为什么还要不显示的房源吗？比如挂牌单价超9 L r z A标的房子，前端) | R @ k是不显示的。

从2月10日到现在，北京二手房的挂牌量，一直保持在10万套以上，迟迟无法回落2 J E U – N \。其实，在2月份，后台总挂牌量也逼近13万了，现在就算总挂牌量超过13万，又能怎样呢？

一方面是二手房成交量H { Y居高不下，另一方面是二手房挂牌量迟迟没有回落，两者一对比? f G r b，说明当下的去化速度，有点比不上d L V J % g \二手房K . e m i新增& b x . ) l _ +房源的速度了。

1月份、2月份，二手房去化速度快的时候，直接将前端挂牌量消化到了10万套以内。

2月份二手房成交量很迅猛，有几个周末单天成交1000多套，甚至将近2000套，就这成交量，都没有把挂牌量给打下来。

当下的北京楼市，很可能在经历一波巨量置换浪潮。至于换房原因，有的是为了换套学区房，有的是为了置X z \ w = ) $换一套更大的房子，S 4 a ^ 5 [ #满足日常居住A 0 ~ k J。

换} % I q房的链条，一环套% T Y一环，衔接可能会很长。

按照常理，成交量大增，二手房库存的快速消化，必然会带来挂牌量的显著下降。如果挂牌量没有下降，甚至还在不断攀升，只能说明去化速度变慢了。

也有可能，二手房去化速度保持原样，但6 w } ) ; – @ /是挂牌量增加速度加快了。成交量匀速运动，挂牌量加速度运行，如此一N v t } M Z 1 – S来，挂牌量就会超过成交量。

于是，我们就看到了楼市当下的情况：

北京楼市的二手房成交量依然很大；同时，二手房挂牌量加速上涨，迅猛增加。

从2017年至今，二手房挂牌量最低点出现在2019年的4月，挂牌量只有6.3万套。

从2020年到现在，北京二手房的挂牌量直线飙升，大部分时间维持在9万套以上。

21年1月，去化速度加? ~ = S N 4 7快，二手房挂牌量很快就降到了78584套。

21年1月正好是北京楼市最火爆的时间，成交量巨大，成交价快速上涨。

量价齐升，行情像岩浆一般炽热。

21年8月份，铁锤出手，离婚限购出台，& j * 7 ! I e }北京楼市行情熄火。

2022年 10月30日，二手房挂牌量超过了10万套，首次达到破天荒的100491。

北京楼市的行情，可以通过挂牌量和成交量这俩指标，做一个粗略M m 5的衡量。

房产市场行情炽热，则二手房成交量高，挂牌量迅速下降，去化加快，交易周期变短。

反之，房产市场行情变冷，则二手房成交量低，挂牌量累创新高，去化很慢，交易周期巨长。

当下，则是成交量高位，挂牌量也处于高位，说明庞大的房产置换u / ! J u \ T链条启动了。

北京楼市的行情，不是炒作出来的；支撑北京楼市的最根本的动力是：

刚性买房需求，包括刚需首套和刚需改善] . _ M . + Q i =。

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