北京二手房住宅挂牌数据分析——8.21

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北京住宅挂牌84988套，下面咱们从房龄、居室、总价、面积四个方面做个分析

房龄：

5年房龄：1589套，占8 j V z n Q比1.87%

10年房龄：11745套，占比13.82%

15年房龄：25953套，占比30.54%

20年房龄：L I 745484套，占比53.52%

20年以上房龄：37884套，占比44.58%

总结：房龄1M j ( ^0年以内的占比13.82%，1/7左V % c P l R q x y右，这部分肯定是算次新；超过15年的占比69.46%，房龄超过2{ D | t0年的占比44.58%，也就是说目前市面上挂牌的b 4 &二手房，小一半是老旧社区，次新小区占比很少。

居室：

一居室：14898套，占比17.53%

两居室：40231套，占比47.34%

三居室：22590套，占比26.58%

四居室：4824套，占比5.68%

五居及以上：2445套，占比2.88%

总3 M a o B q o Z结：一居和两居的刚需盘占比64.87%，接近2/3，外加刚改的三居，总共占比91.45%，四居及以上改善占比不足1/10；d – y y

总价上

300万以内：20802套，占比24.488 U n } r 7 v o%

300-500万：26547套，占比31.24%

500-1000万：28520套，占比33.56%

1000-2000万：8103套，占比9.53%

2000万以上：1839套，z U k V ; e占比2.16%

总结：500万以内刚需盘占比55.72%，1000万以内的房子占比89.28%，接近9成，所以不要听网上说动则都是千万豪宅，没有那h / = ) – r么多，大部分都是普通人。

面积

70平h = ? h ` c t Z q以下：35067套，占比：41.26%

70-90平：20541套，占比：24.17%

90-130平：21329套，占比：25.1%

130-200平：11328套，占比：13.U O h * J33%

200平以M ^ 8 P j上：4705套，占比：5.54%

总结：90平以下刚需65.43%，接近2/3；130平以下总共占比90.53%，超过9成，所以大部分人买的房子都在130平以下W – H。

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