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北京楼市是很火爆，以至于官字号的媒体都开始下场发话了，只是这个解读水平，不敢恭维。
看到一则消息，2月1日至2月23日，北京二手房成交11638套，环比上涨74.n 3 b – – P S 5 d07%，同比上涨96.29%。
单纯看这条数据，不得了，实在太恐怖了。环比暴涨，同比也暴涨，接近$ t p X D W u翻倍。北京楼市的热度竟然如此B $ A \猛烈了。
看完这则消息，如果你近期准备买房，是不是. y } ( } ] ,一下子急眼了？万万没想到，北京的房产市场都火爆到这个程度了？
然而，这消息经不起推敲，如果看环比，1月份有个春节假期，基本15号之后，很多人就出京的出京，回老家的回老家。等到节后回来，已经月F J ! C U (底了。
所以，看环比上涨74%，那是因为环比的基数被春节横切一刀，基数太低。
至于同比上涨96%，看起来更加震撼，可是要论同比的话，去年28 P ?月份恰G C w + K K h M好是春节假期，成交量也下降厉害。
站在2月份的这个节点上，不管环比，还是同比，都可以对标到x 9 0 / K W春节假期这个特殊的节点。
北京4 A 5 a & D #楼市热度高吗？
从一线的实际谈判经验和其他反馈来看，北京楼市的热度确实高。不管从二手房的成交量、大家U E & * } | v $的心理预期、实际的谈判空间、新挂牌房源; y (的价格情况来看，5 2 0 = p热度确实起来了。
只是没必要用环比和同比这来数字来衬托，有点画蛇添足的意思。
这则消息，跟前阵子某社报道说北京二手住宅的网签量在新年首月再次迎来探底，思路一模一样。
当时，那则报道原文是这样的：1月北京二手住宅成交量仅为8308套，比去年R V ] 5 $ s a L同期的11875套低了30%，与2021年同期的17513套相比，更w F U 2 { S是跌幅超过50%。算上1月，北京的二手住宅网签量已经连续两个月在8000+的成交区间，如果持续，价格下行将成为必: 6 ? \ u :然。
以“成交跌幅50%，北京房价下行成为必然”结论的人，同样忽略了春节假期X + z因素的影响。
两者的区别在于，一个以环比、同比数据来衬托楼市火爆；一个以同比数据衬托楼市低迷。
所谓：差之毫厘，谬以千里，说的就是这两种情况。
北京楼市火爆，只要在房产一线的人，多s * v E D / q r少都有感觉。同时，看着一~ = B p i T T + w线的成交情况，大家对楼市的预期也已经发生了变化。
其实吧，没必要来烘托气氛。
即使为了烘托气氛，也完全没必要选这俩特殊的时间点来对比。
乍一看，非常扎眼，显得生龙活虎，唯恐天下不知。
实际上，这种对比经不起推敲，反而给人一种心虚的感觉。
那么，文章开头的消息有意义吗？
答案是有意义：风往哪个方向吹，一目了然了。
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