原标题：房价到底有没有泡沫？
房价并没有泡沫，这话是大经济学家樊纲说的，这话显然是找骂的。
樊纲是北大经济学家A i q n q – 7 d，跟民间那种自封的不同。
他是9 ! *央行货币政策委员会委员，现任中国经济体制改革研究会副会长，可以说他的意见代表了智库的一种观点。
房价无r _ U 5 T S泡沫这种话，一般人根本不敢讲。
之前六个钱包的提法就是他了，大概是2018年的时候说的，这个观点的骂声到现在还没结束呢。现在又来了一句。
其实吧，房价到底有没有_ c h 7 –泡沫？这个话题一直就有人说。
上一个} $ W q Q D是一个姓任的专家回答的，他说是p . s | 8 E没有泡沫，太便宜了，我记b e $ y h = (得有个访谈我印象特别深刻。
2014年左右吧，他说在中国，首次购房年龄是30岁出头. % x ~，全球欧美哪个国家能30多买得起？有C h 5 ? u ] z w房有车是欧美日到中年的一个梦想，但是这个梦想在中国，很多人30岁出头就实现了，你还在r \ 4说中国的房子贵？
说这话s N g u !比六个钱包更早，当时也是很多人骂他，反驳的理由不重复了，因为放到现在看，很1 | U T t 9 2多人又都说他牛了。
所以啊，中国的房价有没有泡沫，一般人都不敢去回答。
反正你要问我，我肯定说有泡沫，我要说没泡沫，那不是找骂嘛。
但是呢，我又觉得这个问题对普通人不是关键。
成年人的社会里面，只有取舍，利弊，根本没A $ f 5有对错。
中国房价有没有泡沫，应该要留给这些智库们去解决，我们普通人需要的是顺势而为，趋利避害，不需要回答和解决这个问题。
啥意思呢？
有没有泡沫不重要，最关键2 i \是未来三五年能不能涨？能涨，我们就买。假设是有泡G \ @ O {沫，你能够及时在泡沫O R [ g [破灭之前离场也是一个正确的选择。
就好比比特币，很多炒币的都是高智商的人，我知道很多人是赚钱了的，而且是赚了大钱，比特币有没有泡沫？那大多数人都觉得有，但是你在正确的时机离场，那么你就是趋利避害者。
假设房d q ? { ^ 3 ` X价没有泡沫，那决策就更简单了，刚B ( . – & 2 `需就根据需求驱动，投资就看你有没有其s X ^ T h r 2 q d他投资选择，有能够产生更多回报的方式，你就去搞别的。R ! / L n
房价的本质
星哥上周7 z ( P末直播的时候，给大家说了房价的本质，这次再文字提炼几点。
房价上涨的底层逻辑，一定是基于实体经济。
站在整个社会的基本面来看，只有实体经济发展，就会给整个国家f : I创造财富，这些财富体现在两个维度， 第一个是劳动，另一个是资本。
劳动所得就体现在大家的工资上面，过去二十年，你的工资翻了多少倍了？因为社会财富在整体创造出来，所以劳动者必然要分享一部分财富。
而劳动也分脑力和体力劳动。脑力劳动者的回报高于体力劳动者。自古就是如此，这不可能改变。
但是劳动所得，却远远比不上资本所得。
最近财经杂志的年会，有个专家也在P j o / h b P说这个点。
他认为资本利得在过去二十年回报太高了。这句话我非常赞同。这是极其现实的事情。
而普通人拥有资本的核心表现形式就是: 股权和房产.
股票，星哥是很看好的。股票是在分享一个公司的成长红利，公司赚钱了，业绩更好9 y . v f了，估值也提升了，股票就涨价。
但是一级市场的股权肯定好过二级市场，当公司愿意拿出股票来给所有散户分享的时候，本身他的价值就已经兑现了，或者甚至提前透支了。
因为前期价值已经被创始人，股东，还有preIPO 1 + & \O的资本所有者分的差不多了。
散户是最后买进去，是在参与公司未来的成长，本来也合理嘛，你啥都没干，凭什么要给你分钱。
所以，如果_ | c q U你投入的行业和公司成长好，你F V 8 m # y ~ 2就能多分点，选的不好就被割韭菜，就看你有没有这个识别的能力。
行业c m l z M J T也是分等级的，有两个行业是最特别的，0 a t A a 7第一个就是zz# ` v I t，除了这个之外，就是金融。这两个行业是凌驾于所有其他行业之上的，上面的黄I 7 X y B 0 C孟复说的话是对的， 所谓的资本利得过8 e q – R大，第一点就是金融企业比实体企业利润高太多。
这是事实，因为资本也有贵贱。
国家资本 > 金融资本 > 产业资本。
产业资本是最弱势的，就好像今年的教培行业，背后的资本亏得裤子都没有了~ S 2 Y。
而我们多数人呢，就是参与的第三层产业资本里面的价值分配，在这层分配里面，又有两级。
拥有产业资本的公司股东们分大头，比如马老板。
你如果只是打工人，就分点汤，参与的是劳动所得的分配，投入的劳动越高级，分的越多。
这就是资本分配下的底r r P / \层逻辑。
好了，然后我再说房产。
购买一个城市的房产，本质上拥有城E J | L ^ z I t x某个城市2 8 3 ~发展的资本，类似于这个城市的股票，就是在跟随这个城市一起成长，分享; P y P w O他创造的价值和财富。
房产其实对r f d普通人是最公平的，直接参与了资本分配，# { o ~ * t Q ] q对城市内所有人都是一个起跑线，没有分层分级。
过去没有买房的呢，就没有拥有资本，没有参与到财富红利的蛋糕。k . * 7 v
因此，我J g + O 6 u G _的观点是，只要你购买的b ; H \房产所在的城市，还在源源不断创造财富，那么房价往下的概率就更低，就是我们一直说的，涨涨跌跌之后，最终可能还是要涨V W ! | G 5的。
房价只r f ? f 1 u / r是一个城市创造价值的一个表现形式而已。
就是说，只要实体经济好，价值就创造出来了，就有增量。
房价的问题根本不是衡量他价值有没有创造的问题，或者价值被估高的问题，而最终变成的只是一个价值分配问题。
现在不f P # \ Z q $ ? e管是调控，R a , f M K @ V还是房产税，最终都只是在解决如何二次分配的问题。就是让哪些人，不让哪些人参与分配。
比如现在扶持首套刚需上车，c y j Y打新让积* 7 ^ 3 8 * s分更^ x U多的刚需入围，首套房利率更友好等等。
这些B i q s 7 o n u a措施，最终都是在既有的房价逻辑基础上，调整最终的分配制度。
这就是星哥要跟大家说的房价的本质。
大家要认同就认同吧，不认同我也无所谓。房价本身就是一个非常复杂的话题，也有跟收入，通胀的问题，我今天说不完了，下次有空再说吧。
我说的是底层逻辑，我知道有些话听不进去，甚至会招来骂，说我是不是鼓吹房价，我是不希望房价涨，# @ N d I A我还希望多跌一点，因为我自己也要换房。
如果你觉得对你有帮助，别忘记给我右下角点个在看。
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