原标题：楼市终于开闸了！
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楼市终于开闸了！
在9月底提出两个维护后，国庆节开始就有城市开始放松房贷了，但效果还不是很明显。
最近一周陆续开会提到房地产稳定发展对经济的重要性，信贷才真的开始有些松动了。
昨天我们文章里也提到了，三季度GDP就投资这一块，被房地产拖累不少，所以，房地产必须重新拿出来用了。
就k * p | } ! L在今天下午，银保监会又发声了。
今天下午国新办举行三季度I K V : n银行业保险业数据信息暨监管重点工作发布会，会议上，银保监会负责人刘忠瑞强调了五项工作。
第一，督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求，配合人民银行实施房地产贷款集中度管理制度，房地产贷款增速稳中趋缓。
第二，保障好{ I ] D v刚需群体信U | # u `贷需求。在贷款首付比例和利率方面对首Y W 2套房购房者予以支持。目前，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。
第三，因城施策，指导派出机构配合地方政府做好房地产调控，促进各地房地产市场平稳健康发展。
第四，严肃惩治违法违规行为，持续排查违规贷款进入楼市。
第五，稳妥做好对住房租赁市场的金融支持^ R ( d M ) ? f。
会议的内容和前几天央行、监管层的说法几乎一致。
简而言之：信贷要适当放松些了！
之前地方银行对于监管层表示的“| } \ n三线四档”政策有误解，把房贷卡的太死了。
在银保监会的督促下，四季度不会出现这种情况了，信贷会逐步恢复正常P ) ; S O。
这对房企来说是天大的好消息，之前处于生死边缘的房企，可能9 # f 1就会因此扭转命运了，一方面是房贷放下来m D \ 0 x + \了，就有回款了；另一方面可能银行在项目的开发贷也会放松，公司融资也会容易些。
毕竟央行说了，有信心不会让恒大的个案风险引发系统性风险，那要想其他房企不再暴雷，就必须放松贷款下来啊，否则怎么救活呢。
另外工作重点特意强调「保障好刚需群体信贷需求」。
可想而H 6 E \ l q ]知，这一轮信贷收紧，真的误伤刚需了，尤其是首轮上车p . [ l x B [ J V的刚需。
现在一二线城市已经进入e # c } = }改善市场了，o f w大部分都是改善型刚需为主。
央行说银行个人住房贷= ) u款中有90%以上都是首套房贷款，这种合理的住房消费，必须支持吧。
但其实这个首套F v e / _ H & ~房的概念也是有点模糊K R +不清的，比如你在一个城市买了房子没有贷款或者是贷款还清了，再去另一个城市买房e g Z o = J 3 C h，那也算首套房贷款，但事实上并不是你的首套房，当然有多少购房者是属于这种情况就不知道了，应该大部分还是] $ n 3真实的首套房了。
今天W v Z银保监会表示「在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。」
这个肯定是明显利好弱二线和三四线城市的，因为能够降低首付比例的城市只有这些地方。
我预计接下来有些城市会降低首付比例到两成。
比如_ f W * L 3 j !长春，前两个月一直O w D z /都在传言降低首付至两成，如今就可以执行了。
最近全国大部分城市已经着手下调利率了。
10月20日，贝壳研究院发布报告称，[ a 8 = a * a90城9 * b c {主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%Z k . J a，均较上月下调1个基点。
一路上涨的房贷# U c O J (利率终于迎来了拐点。
10月份，有20个城市房贷利率出现下U U ?调，除了我之前报道过的广州、佛山、苏州、湖州等城市之外。
在贝壳的监测中，这次还新增了深圳、中山、洛x z a ! j N k [ {阳、襄阳、达州、无锡、泰安、吉林、北海、唐山、漳州、绵阳等。
央行洒水后，多地银行似乎一夜回春。
郑州、广州、上海的中介都表示，银行放款变快了许多。
青岛楼市情3 s h K O O 7 n报报道，各大银行今天接到通知，表示从今天开始贷款额度全面放开！
图片来自网络
这意味着之f Y 4 / X I l前堆积的存量待放款业务很快就会放款。
而银行又能像以往c { o一样积极去接新的房贷业务了。
放款变快，利率下跌对深圳、广州这样已经出c X _ V ; l来二手房指导价的城市来说，有利于成交量的回升，房价止跌回f _ T T & a暖一些，但不会让楼市再大涨一轮。
而对那些房价还没涨，并且已经持续下跌了三四年的二线城市，比如武汉、郑州，是大利好，想买房\ y R q p E F –的E $ 4 r _ U = 2也可以趁机买吧，不要犹豫不决。
最后有一个小亮点，因城施策再次重提。
因城施策大家都不陌生，但是大家发现没，每次在楼市上行期间，因城施策提的较少，楼市惨淡的时候频频出现「因城施策」。
上一次重提因城施策还是2018I k ! l ? s E x m年末，当时! D H # ; y ) `全b v ` 5 : B 6 B国房地产的情况和最近一样惨淡。
后来个别d ( U l Q r城市就开始各种放松了。
而这段时间，长春、哈o ? 0 N A p尔滨等各大城市已经悄悄开始救市了！
今天网传救= @ Q [ – { p – s市再添一城：义乌。
我是没想到浙江竟然会有城市「稳房价」的，毕L E Z | L r f 6 ^竟浙江城市上半年才结束大涨。
义乌网传文件
从文件的内容来看，稳楼市的力度不算大。
1、取消t h S P原有每批次间隔时间不少于3个月的规定。
2、c ~ E G总建筑面积在4万平方米以下的，须一次性申请预售，在此前是1 = ( ~ k h e a5万平以U V E y C 6下才需要一次性申请预售。
3、容积率≤1.2的商品住宅小区以及建筑层数≤3层的商品住宅,可以不采用公证摇号排序选房的开盘销售方式。
放松主要是前面两点，降低了预售条件，开发商更容易拿到预售证了。
力度虽然没法和哈尔滨相比，只能说是政策上的微调，给予开发商一些便利。
但毕竟是浙江省内打响的稳定楼市第一枪，意义非常重大。
义乌楼市很惨吗？
义乌虽然是个县级市，但是土地市场热度不亚于省会杭州，房价更是比金华还贵。
今年下半年才开始熄火，对比其他那些已经连续跌了四五年的城市来说，义乌的楼市已经很幸运了。
只是楼市行情不好，有些地方是受不了的。
态度也很明显了。
尤其是今天银保监会发声后，各地的「救…市政策」也更加名正言顺了。
相信接下来全国各地的政策也将会陆续有来。
周五樱桃将会在视频号上/ A _ # D .直播，和大家聊聊信贷政策变化后对市场的影响，房地产税，记得提前预约，明天不见不散哦！
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