原标题：房地产税即将试点，多套房要不要卖？
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房地产税在加速落地！
房地产税试点工作真的在加速落地了，上一条消息 还没几天狼真的要来了！做好准备吧 ，今天又有进展了。
今天全国人大常委会开会决定，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工: 4 @作。
看完会议内容，我们大概知道这么几点信息：
1、这次试点的征税对象，主要是指居住类的房地产。
居住类房地产，就是能住的，包括的种类很多， 主要有商品房，经济适用房，房改房、集资房、安置房、军产房、小产权房这些都算。
除了小产l K % H * p a权房，其他住宅类的房子，都有合法登记，收起税来也容易。也享受到了升值的红利，收税也是应该的。
非居住类，包括经营性和非经营性的，比如写字楼，商铺，工t v R厂，仓库，车库这样的都算，继续按照以前的房产税和土地使用税条例执行，因为这一类以前就要交房产税了，所以不A : C . M用再重复按新的房p 6 q l H 5地产税试点方案。
2、依法拥有的农村宅基地，这次不在房地产税的试点范围内。所以农村的房子大家0 O S可以放心了。
宅基地一直不能流通，没有跟商品房一样享受过城镇化发展带来的[ P ? r U v w 3红利，都没有升值过，确实是不应该收税，这个很合理。
3、公寓要不要交房地产税？
公寓~ m { J之前就要交房产税，因为公寓属于经营性房屋，按照规定所有经营性的房屋都需要缴纳房产税，也就是说每年都需要缴纳房产税。
4、很多人关心的小产权房到底会5 B # } r ^ `不会征税？
坦白说我不} @ T I ^ c \ U *知道，我只是给大家列出住宅L . D o m 4 Y 8的种类来，小产权房也是住宅的一种。
小产权房虽然也是建在农村集体土地上的，但大多属于违法建筑，跟宅基地是有本质区别的，小产权房很多都是民间在私下交易，并r z x没有登记，顶多是在村里面登记一V C t Q g ? y q L下，如果要全部征税，确实也有难度。
这个还不知道如何处理，我还没想清楚。
5、上头和地方协同制定。
起草房地产* F A p [ M税的试点d ( d l A Q l $ _办法（草案），将分配给财政部和税务总局的人来执行，按程序做好试点各项准备工作。
而试点的各个地方，来制定具体的实施细则。
也就是说，上面提出要哪些城市来试点，规定是征收: 9 ; J c w \ V住宅还是非住宅。
而具体到城市内部的试点范围，征税税率，本市的征收对象，征收标准等细则，就是由地方来制定了。
比如上海和重庆的各种标准都不一样， 重a , K f X \ 7庆以高端豪宅为征收k 5 ) v u u ;对象，上海则更偏向多套房拥有者征税。
多套房要不要卖？
房L + m | f K地产税试点越来越近了，我原来说明年或者后年会实施，现在看这速度，很大概率明年就会在试点落u v c _ ; d t地实施了。
而试点这次也给了时间周期就是五年，全面立法就是五年之后，也就是2026或者2027年。
很多人都在问，那有多套房子的要不要赶快卖呢？
这个取决于你的房子好坏，如果s U I x Y 0 p房子都很一般，就趁马上要回b V b 6 x L暖的这一波行情卖G ^ e U } ` 7掉吧，换两套好的优质房子就够了。
我反复说的是房子真的不在多而在精，要知道现在行情分化很严重，上涨? L 6 Y n的都是核心地段的好房F ! W W子，非核心的远郊房子涨的时候很慢，行l 4 D } = K ! $情跌的时候倒很快。
接下来四季度开始的这一n f A `波行情依然会是这样的表现，两极分化。N 9 $ ` a
如果你的房子地段，品质，配套都很好，卖了也换不到更_ 3 V T [ x K a好的房子，那你都持有，交点税也没关系% ] I啊，毕竟你卖了想再买的话，名额确实是8 w x )个问题，能被征税到，至少说明你是个有钱人，你应该感到骄傲才是，你在房子上赚到钱了，现在反过c , L 5 ) B e ] t来给城市做点贡献也是应该的。
普通的中产，如果你只有2套房，也很有可能征不到，还不用过度担心，当然，一切以最终的细则为准，只是c % 7我个人判断。
我认为哈，好的一j w ( $ m T e u !二线城市房价长[ 2 $ 9 ! L ) J期依然看好，所d I 8 f c ) H D以也不用担心房地产税对房价的影响，毕竟这个税是算到地方上的税收想。
要拔鹅毛，又不能让鹅叫，更不能让鹅死对吧，所以这个税收也是很有技术含量的。
我看还有的人关注这么几个问题，问我的看法s l # Y K j，但是我的看法都只代表我个人，一切都要以后面执行的细则为准。
1，房产的价格怎么评估？是不是像上海一样每年做9 1 q B一次评估？
我敢肯定的告诉你，这个p W ?评估标准肯定是要不断更新的，上海是每年更新一次，重庆A | j F 8 $ 1 : _是每两年更新一次。
毕竟房价是在不断变化的，如果地方不更新评估价格的话，房地产税的收入都会要少收。
既然房地产税是要平衡贫富差距，实现共同富裕，这钱用于保障房的建设，那每年该让富人多交的税，就得交啊。
2，税率多少？是不是按照套数或者面积累进？
每个城市的税率肯定是不同的，既会参考套数，也会参考面积P + * } e i，按照阶梯收费。
3，有没有首套免征的豁免？
首套是刚需，我认为百分百免征的。
4，有没有人均免税N – 0 P s p ? V M的面积？
我个人认为也是大概率有的，像上海那样，人均超60平米才征税，一家四口，就是240平米，算上爷爷奶奶就是360平米，4套小户B + l ( A型都征不到，房子多的实在不想被征税，你多生一个孩子就好了，也算是做贡献。
当然上海这个免征面积太大了，征税的比例也有点偏低，后面深圳的恐怕k e H # I a会比这个比例高。
5，如果收不上来怎么处理？上征信？还是卖房时一次性收取，并加上滞纳金？
说下我觉得可行的处理办法。
第一^ & u e、从| ^ C g v滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
第二、可通知开户银行直接从存款扣除;
第三、欠税h % m = l s Y u q可限制出境纳入个人征信系统;
第四、欠税住房欲交易办不成产权过户V c 2。
好了，房地产本就非常专业V ! & W l F a Z，水很深，房地产税的问题后面我们还会持续y a ` \ E 2 @关注，今天就简单聊聊，大家周末愉快哦。
另外，预告下，我们第四期也是今年最后一期训练营要Z * | Y v O I N启动了，错过了上一期的，可以关注起来了，详细的安排我们近期会在e a E ^ A F } K公众号发布。
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