原标题：新一轮救市潮又来了！
点击【 樱桃大房子】关注并设为星标
楼市好消息又接二连三，政策、资金双管齐下！
昨天财联社发布了一条消息，说沈阳房产局召集各大房企，线下通知 双十一政策大促销[ S h U g ! 6，要松绑限购限售等一系列房地产政策！
今天神奇的事发生了。
今早房管局却放出风声：我不是，我没有，不知道。
房企和中介却说：我真! d B \ Y 8 f G的收到了通知。
玩出一场a f a X # l ( X ~楼市“罗生门”。
为啥呢？
因为消息太劲爆，官方估/ B V计怕有人用来炒作。一张图在网上刷屏，满满当当写了一堆，放松力度堪称全面开花！
文件很长，给大家梳理一下：
1、# a Y 7 n H p限购限售全面解除。
只要写了承诺书， 外地户口没6个月社保也可以买房，有疾病等特殊情况的 卖房人不用限售5年就能卖房。
明眼人都看得出，其实填一张承诺书就是走个形式罢了。但又不能明| $ \ :说，只能加个“疾病”的名头。
2、契税放松，买房认贷不认房。
最U , v w U炸的是贷款结算就算首套，首付只要三成。这个不认房的操作也是开了先河！同时，只要提交资料说是首套，契税就能享受首套S H @ p 7 &的优惠。
3、按揭贷款审9 : ~批加快，新房价格灵活度更高。
信贷政策之前收紧了，现在要放松，加快信贷流动。
新房备案价从上下浮动10%，变成房企可以自主申请其他浮动，说白了就是允许降价，打破了所谓“限跌令”。
总的来说：
和买房人相关的限售、限购、契税、贷款，全部 一脱到底；
和房企相关的备案、贷款的限制，也 一口气松松松！
单就沈阳来看，这是一次大突破4 c H a 6 R K K G。
一个多月前，有网友在 “局长信箱”上询问是不是要放开限购b ^ Z & V k r限售，当时官方口径稳得一批：不放松6 z & X L X E ? M。
如今却悄悄搞起了大动作。
因为沈阳楼市实在太惨了！3 # C M
从去年X 2 %出台了“沈八条”后，楼市就蔫蔫的。今年新房价格一压再压，想打价格战走量，奈何市场太差实在带不动。
从3月以来，住宅供需对比去年的缺口都明显拉大。月均成交量只在100万平左右徘徊，相比去年大概缩水了1/3。
存货和去化周期也逐渐走高。截至10月底，沈阳的去化周期维持在约24个月。
去化不好搞得房企不敢拿地。
沈阳 到10月底累计供应了776.91万平，同比少了20%；成交就只有656.51万平，同比下降幅度更大，达到28%。
沈阳楼市寒气冻人，连降价都解冻不来，这才有了1 D p h 5全面放开限制的尝试。
放到全国楼市看，这更是意味深M 9 + ] N l Q –长的一步。
10月份 哈尔. 8 m a滨救市，“哈十六条”出台，颤巍巍地试探了下政策的松紧度，嘿，没有被叫停；
武汉限购松绑，给总部企业高管开了个后g o _ # U f门，捅破了限购的窗户纸^ A n } R， 到目前也是通关了；
沈阳胆儿就肥了，直接 动限购限售的命门，相当于把门都给拆了，这还是今年以来的第一次。能不能闯关成功，还得接着看。
但! E ^ j & & s _比起去年广州公寓松绑、驻马店降房贷首付等救市“一日游”，当下局势已经明朗很多，尺度也越来越大% j : 3，风向很明显就是救市。
接下来，肯定还有更多城市摩拳擦掌准备加入( O X Z ; $“救市群”。
政策面上的救市潮掀起了，资金面上的救市潮也汹涌而来。
和买房人最息息相关的住房贷款就传来好消息！
一是住房贷款在加速清退！
央行昨天发了个人住房贷款数据：
2021年10月末个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，比9月多了1013亿元。
注意，这可是央行第一次单独\ 0 U n B 0 X ~ n发布这份数据。而且 一改之前把贷款余额减少当喜报求表扬的模样，现在明摆着是带头表示要增加住房贷款。
还有一个消息，各地银保监昨天通知热点城市的z c 0 q [ B j主要银行，积压5个月以上的按揭贷款要清退。
近期上海、芜湖、南宁、烟台、郑州、无锡等城市房V ( V @ 0 \ H贷放款周期大大缩0 M ; – {短。比如 前几个月无锡的{ + y . e , * p *工行、农行、光大等银行暂停了二手房业务，现在都恢复了受理。建行最快2个月就放款，速度加快了。
二是多地房贷利率在下调。
广州 ，首套房贷利率下调，工行从5.95%降到5.85%，招行和 邮储银行分别从5.95%、 5.85%调低到 5.75%；二套也跟着沾光，招行1 W ] W N 5 U # !和 中信e | x分别5 Q ^ J y从 6.10%和6.15%下调至6.05%；
苏州 ，10月房贷利率已经下调p l | h Z 0到最低5.8%；11月继续下滑，新房首套首贷最低5.6%，二套结清最低5.9%；
重庆 ，首套主要从5.9M S W s5%降到5z L H ` 5 ( 8 i u.85%，i r o r h l k h y二套普遍从6.15%调至6.05%；\ – S A Y ` @
……
信贷放松了，市场上有水流动起来，行情就能好一些，至少不会像深圳之前一样完全冻住。
而一K % V N ! i M些硬生生被信贷收紧给掐断行情的二线城市，行情也会恢复。
除了买房人住房贷款被收紧，就属房企最缺钱。 不过情况也在变了。
今o u T ! = } 0天，国研中心继在深圳召开座谈会后，又跑到广州摸底去了。
摸底和开会就像一个信号，暗示着又有利好了。
最近房企相关的会议开了不少，每次都有新收获！
中国银行间市场交易商协会 11月9日举行房企代表座谈会。今天保利发展E T s [就曝出拟在银行间债券市场发行20亿元中期票据，用来偿还银行贷款；
深圳座s R i j ( V – N [谈会提到银行抽贷和评级问题。这两天就传出央行开会，提出开发贷要量；存量R ] w项目银行可展期，不降级。
昨天看到消息说部分央国企向监管\ e G ! ) R +部门反应，如果要做承债式收购，建议放松“三道红线”的指标。然后也有消息确认央行确实在征求企业、银行和住建部门的意见了。
一家机构的朋友和我说，中信银行总行今天开会了，上面讲到的贷款投放、并购贷款不计入三道红线、展期不算违约等基本都确认了。
中央巡视组还把有没有积极投放房地产行业贷款放进检查内容，敲* _ F V 8 . ; L o打银行要动起来。
房企积极自救，在求救路上8 ! 1 ? t ( K的试探效果也不错，得到了正反馈。
“房地产压榨人， 为什么要救？”
网络上总是会有这样的声音。
但是我想说，; $ : . r n J `房地产真的太重要了。
它就像是蓄水池，很多人的资产都* Z / w ;放在里面。
央行去年发布的《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查` g ; B | 5 + [ –》显示，^ G O s v n T我国城镇家庭户均L s 1 Z ; \ –总资产达到317.9万元，其中房子就占到了总资产的74r ? & * ( \ t.2%！
房地产还提供了大量就业岗位。
据“自媒体刘晓博说楼市”统计，内地房地7 P ; { _ 9 N产从业y S d 1者至少1263.5万人，建筑业人员4000万左右，加上财政供养人员里约1680万人拿的工资是从房地产行业来了，算起G & )来就有6940万人是直接吃房地产这口饭。
一旦这个行业崩溃，对很多个人来说奋斗多年的成果就成空，生活来源也没了，无异于一场灭顶之灾。
房地产关乎民生，在经济发展上也举足轻z T ` ? & C X +重。GDP、地方财政收入，还有上下游的建材、家居用品、家电等行业，都和它息息相关。
我们可以看看日本，房地产n V e的泡沫瞬间破灭，到头来经历的是“失去的十年”、“失去的c g , & Z M m 3 d二十年”、“失去的三十年”，整个国家的经济陷入长期衰退、低速增长，日本民众的激情和进取心也随之消失。
我们虽然要让房地产变成制造业那样的普通行业，但同时要保证经济发展。这需要很强的平衡术，也是个大工程，断不能来个一刀切、急刹车。
所以，新一轮救市潮轰轰烈烈地来了。
最后，股市对政策是很敏感的，用真金白银来彰显自己的态度。
今天股市蹭蹭蹭就来了一波高潮。
这是我下午随手在东方财富r a I 8 s M 0 r上截的，一片飘红～
地产股的上升，说明大家关注到房企c K b j l k的情况了，悲观的; 3 ) # ` /情绪在消退，对救市给出积极的反馈。
昨天我就强调了，楼市最惨烈的时刻就要过去了。
有小伙伴听进去了，昨天就重仓了) Z _ v地产股，今天估计收获不少，还特意来– 0 b –感谢和报喜哈哈。
股票? y :我不专业，不做多评价。但是房地产钻研了十来年，h . \ C O U只想说我们要相信，冬天会过去的。
樱桃平时的一些碎片化的观% T )点，也会抽空录制视频发在视频号和抖音号上！
大家快关注起来吧。视频号直K , `接，抖yin搜索【樱桃小房子】
2021年房价预测：
一二线城市的涨跌预测、机会分析！（干货）
2021年预测：房价上涨5%！？
2021房价预测 | 二线城市（上）
2021房价预测：二线城市（中）
2021房价预4 C p & C ^ M G ]测：二线z ^ o ; e R城市（下）
2h 2 ?021年房价预测：三四线城市（上）
城市调研（武汉，北京，佛山在公众号下的菜单栏）：
珠海 || 中山 || 上海 || 浙江 || 宁波 || 昆山 || 南京 || 无锡 || 郑州 || 重庆 || 合肥 || 三四线 || 西安 || 成都 || 长沙 || 综合
觉得本文不错，就顺手帮我转发到朋友圈和微信群哦，谢谢。
声明：本站内容来源于网络或叭楼会员发布，叭楼只作为信息发布平台，版权归原作者所有，本g 1 % D A , y站不承担任何图片、内容、观点等内容版权问题，如对内容有歧义，可第一时间联系本站管理员发送邮件8309272@qq.com或者扫码微信沟通，经核实后我们会F R 4 F * ( | g第一时间删除。
暂无评论内容