原标题：大利好！央行全面降准了！
点击【 樱桃大房子】关注并设为星标
大利好真的来了！
今天下午，央行发布了公告表示：
为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降/ l ? 3 $ U P y，中国人民银行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。
这次降准有什么关注点呢？
央行负责人说了，全面降准0.5个百分点，大概释放12000亿。
上周高层在新闻联播中透露了降准的信号，随后我们的稿子就说了，估计这次是全面降准，至少是0.5个点。
没想到今天就应验了。那么我们应该怎么理解这次降准呢？
首先，此次降准0.5个百分点，大概释放12000亿，力度e c Y +算非常大；
如果加上今年7月份央行宣布全面降准0.5个百分点，释放长期资金1万亿。
也就是说2021年一共释放l _ l 1 8 K R x s资金2.1 t s 4 y + t2万亿。
对比2020年的3次降准，去年; 4 1 o 6 z k y –疫情期间共降准3次，释放1.75万亿。
可见，即= } 0便t G G b B k X今年降准的次数没有去年多，但力度是明显比去年大。
其次，更为关键的是，去年是定向降准为主，今年是全面降准，覆盖面更广。
什么意思呢？
定向降准是说我给一部分商业银行开口子，钱只能借给特定的行业，比如国家需要的小a \ f ( , E微企业之类的，其实就是不想让钱流入房地产，但最终实际上也会曲线流入楼市，去年很多| | . P @ [ N地方就喜欢用jyd$ X R买房。
但这次是全面降准，龙王下] w B雨，大地得到滋润，房地产同样也能沾点雨露，这对楼市来说就是一M Y Y v e j L ]个大好消息。
当然我们也要看回当时的市场背景。
去年楼市正在蓄势待发，如果全面降准，那就是火上浇油，房价上涨将一发不可收拾。
但今年的房地产市场b \ 7 / ; Q已经惨不忍睹了，不管是房企，还是楼市，急需贷款，否Y i N \ ] G z g ;则要渴死了，放松对房地产市场的贷款，可以让低迷的楼市逐渐恢复暖意。
大家一定要明白一个前提，降准最直接目的肯定不是为了房地产，而是考虑全局经济增长。
此次降准降低金融机^ ` N 3 $ . W构资% r Z B P \ ^ &金成本每年约150亿元，通过金融机构传导可促进降低社r E ! U n – k @会综合融资成本，从而可以让银行借钱给企业，让企业扩大生产和投资，从而拉动就业。这点我「周六的文章 」也有详细K Q @ ; = d G说明。
一部分人如果片面的理解为房地产救市，那就错了。
但放出1.2万亿的资金，无论如何，对楼市就是一个大利好，而且我觉得降准比降息效果还要好。
现/ Z R 1 d l f .在央妈已经更偏好降准了。去年一年哪怕是疫情，LPR也只从4.15降到3.85，总共才降三十个基点
如果只是降息，银行的成本是下跌了，但还是没钱的话，在实际贷款中总喜欢在基准利率上上浮利率，这同样达不到效果。
但 降准就代表银行有钱了，那就会下调贷款利率，间接的可以达到降息的效果。
所以，我认为现在不o K Y –会轻易使用降息手段了，而降准效{ g + k G Y (果比直接降息效果好。
对市场有什么影响？
在现在的整体环境下，从基本面上看，, , : x I我有两个O 1 T & X a ( ~核心判断，大家不懂就看两遍。
第一，个人住K = 7 Q ~ l j b h房贷款和房企融资加快k i ( ? !回暖。
今年10月之前，央行是严格限制银行对房地产的贷款比例，但随着房企暴雷，楼市下行加速，央行开始窗口指导放松对楼市的贷款，从10月份开始，房地产贷款就在回升了，房贷利率也在下调，房贷放款速度明{ 5 $ +显加快。
根据上海证券报的消息， 11月份金融机构房地产融资环比、同比都在回升，初步预计同比多增约2000亿元。
我们训练营的学员们，在学– R Q v G 1 x完课程之后买了房– O Y s ,的，也在说贷款审批非常之快。甚至比当初买首套房子的时候还快。
从开发商角度，11月份房企的融资表现也* K e = = 1 6不差，据Wind统计，11月房地产企业境内债券发行金额为471亿元，环比增长84%。
上个月的地产融资一R Q 7 p | ,直都是以保利、中海等央企国企为主，民营企业由于频繁出现违约事件，导致金融. f J V机构不敢轻易放贷，所以啊，有钱的房企更有钱的，你明白吧？
不过随着恒大事件有了逐渐清晰的解决8 – 4 ! 8 H k 0方案，金融机构对于房地产最悲观的时刻也过去了，民企的融资慢慢开始恢复正w v M @ z ` ) 7 ^常了。
上[ p 2周我才提到碧桂园、龙湖就抢先发行了50亿中期票据；禹洲也拿到了11亿元贷款；奥园的债务顺利延期……
加上如今降准后，金融机构手里0 e &的钱变多了，那对于房企的融资肯定还会继续加快放松的。
第二，整体房地产销售也会逐渐I ~ 6 \ \回暖，部分城0 I u D V I *市房{ U / : o价将会补涨。
去年降准后，紧接着就是部分城市的房价轮动上: 3 o p涨。
先是深圳，东莞，然后上海，广州，成都、合肥、杭州、西t M ] j } ^ w安、厦门、宁波都迎来大涨，今年年初还有一些沿海发达三线城市都在飞涨。
但是这些城市这一轮大涨周期基本上已经结束了，现在大部分进入调整期，尤其是二手房限价后，直接降杠杆。
而且因为大涨过，调控也十分严格，违规操作和违规贷款一旦出现在楼市就会立刻受到打压。
就拿东莞来说吧，昨天都在传闻东莞调控放松，不用社保就能买房，后面再补社保L C L G W m和网签。
其实就是开发商扛不住，自己私下操作的。
但马上就被[ H 9 / u l ] Y媒体曝光了，结果很快东莞就立刻辟谣了。去年才大涨[ . 4 H过，现在怎么可能放松限购。
所以即便降准，这些城市价格也不会大幅反弹，为什m a L L [ 4 6 w G么呢？
首先调控是不会放开的。楼市调控手m M V V R R段和政策依然从严F n F # K。特别是有些城市对二手房限价了，直接对楼市降杠杆，即便银行贷款放松，有些; P P ?指导价和市场价差太多的房f o k Q Y % p子，你首付也不够a a T $ v ? ( k。
只能说降准后，刚需和改善需求会陆续上车后，成交量肯定会上涨，价格会止跌小幅反弹，笋盘逐渐消失，? H C ( ( f新房优惠也会收回，但是不要指望回到去年的行情。
这次降准最利好的就是未涨的二线和强三线。
对于楼市没大涨，现在调控还不算严厉的城市，资金就有机会进入楼市g A 3。
比如武汉、郑州、长沙、青岛、济南、苏& ~ _ a F & 6 S q州，没涨的后面肯定都会涨。
以及其他弱二线省会城市，包括石家庄、昆明、南宁、贵阳、南昌这些，只要政策不收紧，后面都会轮动到，有些没涨的强三线也会涨。
所以这些城市的8 q p E购房者，可以出去看房买房了，别说我没提醒你哦。
弱三线z 0 f ~ p O & Q和四五线城市，依旧不看好，即使会上涨，后面又要跌回去，可以等明年趁机出货。
上面给定心丸给的已经够多了，明年楼市企稳回升那E = u 7 k ~ , p是大概率的事情。
12月2日，中u c n ] 9 l 4 r u指研究院发布《中国房地产市场+ C –2021总结&2022展望》报告。
该报告预测B [ W { } F \，“2022年，中国商品房销售面积或出现下滑，G L \ ` t 5 N – )但销售均价结构6 q Y s , f ; N性小涨2%至3.5%。”
「小涨2%至3.5%」看起来不多，但是大家要注意，这个是全国平均下来的情况。
具体到各个城市肯h S = 8 # ^ *定是不一样的，有的城市跌，有的城市涨，所以大家要把握自己所在城市的. X Q买房节奏。
现在大部分房企的危机都已经解除了，就连房企中最大的雷：恒大也有着落了！
暖风政策从上而下一级级传递，接3 { @ S e y ?下来我们看到的就是| [ x M暖流注入寒冬，楼市逐渐复苏的过程。
现在国家就是在大力支持刚需买房，买房\ # j f Y X t ^ /一定要顺着政策走，调控了大家就不要进场；放松了或放水，那就是告诉刚需，可以上车了！
就在刚刚中央政治局会议的消息出来了，有关于房地产的表述和过去几年发生了很大的变化s z o Y 1 ) C。
要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健 康发展和良性循环。
大家发现没，“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位”，这句话变成了支持购房者合理的住房需求。
当然没提房住不炒，不代表可以放松房住不Q Y ` 1 E z炒，这个底线一定不会破，但是我们这次更侧重强调支持合/ % + ? K D Z理的购房需求，因为今m \ M g年收紧房贷后，刚需和@ 5 M改善型需求都受到a , T H a 2 N ;了影响，这确实不太好，毕竟现在还需要房地产来支撑经济转型。
如果你是刚需，你在合适的时间买房是对的t – M。
而且现在买房的安全系数比今年上半年高多了，经过频繁的调控后，资金紧张的房企都出; m \ J K Y ) C事了，现在剩下的头部房企都还可以。
所以整体的9 K q { = # / L安全性高很多，一二线城市问题不大，只有三四线下跌风险大一些。
2021年房价预测：
一二线城市的涨跌预测、机会分析！（干货）
2021年预测：房价上3 i ? w D e : U ]涨5%！？
2021房价预测 | 二线城市（上）
2021房价预测：二线城市8 Y s L 9 8 M（中）
2021房价预测：二a x 0 _线城市（下）
2021年房价预测：三四线城市（上）
城市调研（武汉，北京，佛山在公众号下的菜单栏）：
北京1 ║ 北京2 ║ 燕郊 1 ║ 燕郊2 ║ 广州 |M ) { 0 A @ 1 W o| 珠海 || 中山 |) { } || 上海 || 浙江 || 宁波 || 昆山 || 南京 ||无锡 || 郑州 || 重庆 || 合肥 || 三四线 || 西安 || 成都 || 长沙 || 综合
觉得本文不错，就顺手帮我转发到朋友圈和微信群哦，谢谢。
声明：本e 4 v T 5 7 a站内容来+ X b = , / j源于网络或叭楼会员发布，叭楼只作为信息发布平台，版权归原作者所有，本站不承担任何图片、内容、观点等内容版权问题，如对内容有歧义，可第一时间联系本站管理员发送邮件8309272@qq.com或者扫码微信沟通，经核实后我们会第一时间删除。
暂无评论内容