南宁济南楼市，获利了结春归了
北京楼市，付首付潮似乎来了。
松绑限购20天，行情依旧供大于求，双喜临门，喜忧参半。
其一，法拍房型揭示背后的含义。
来看一下一个简单的例子，下面介绍自去年以来不同月末二手房新增供应。
看图片可以看到，2019年，正式挂牌量只有6.3台套，即便20年7月活跃期，挂牌量仅仅只有9.2万套。此后结果到2023年3月，挂牌量基本上都在10万套上下徘徊。
今年8年末，二手房挂牌量还是12万套波动，挂牌量依然迅速上涨。
结果9月1日，楼市购房补贴政策后，挂牌量又传来一个迅速上涨，不过短短20天左右，挂牌量都达到了13.9万套。按照极限速度，9月底简直就是超过14万套。
此外，这里查询的挂牌量，他们还要加上已经成交商品下架这套房子。从实时二手房成交量来看，9月2日之前10日，实时成家后7000套；按照该数据估算，到22日，实时成交量轻松超过1万套。
实时成交1万套，挂牌量增加1万套，意味着新增挂牌量至少2万套。
20天，新增两万套挂牌，每天最多新增1000套。
啊这是抛售潮吗？说应该也是，说自己是恐怕不是。
其二，成交量同样走高，钢材库存较快。
看网上查无实时房价的数据，按照既定的实时换手率估算，9月份二手房实时成交量最迟在1.5万套至2万套之间。
成交热度，从历史指标也可以推断出：合同网签量。
虽然网签量有滞后，不适用于市场和一线及时信息。但在没有实时数据采集人的情况下，网签成本就是一个非常不错的评判标准。
9月1日至22日，北京房屋交易规模是10084套，数达458套，按照这个数据测算出，9月网签总量达1.3-1.4万套之间。
做比较，8月份网签10960套。9月就网签量，大幅度超过8月份。
其六，重庆楼市土地成交能力下降，大幅降价房源增多。
虽然住宅市场成交量也十分受欢迎，但是对于挂牌量增加速度，要逊色不少很多。
上上周我统计了一个星期某咨询费北京二手房挂牌量每日运行状况，截至9月17日，挂牌量为136919套。一周过去，到9月23日，实时挂牌量显示已经达到139077套，一周增加了八百多套。
伴随挂牌量急剧增长而诞生的，很大一部分卖房人支撑不住压力开始价了，到9月22日，降价房源6404套，比9月21日两天3611套多两千多套。
祝一切顺利产业的需要量屡创新纪录，卖房人变得非常焦虑。
第二，供需两端交叉，市场结构分化，回购笑场。
楼市新政，一方面带来了大爆发的成交，另一方面带来了暴涨的挂牌。
新政正式出台，确实破解了一些购房者而言进入行业，但部分买房人还拥有卖房身份和，而这就是置换改善群体，一身兼顾买卖两种身份。
比如坏换大，远换近，二手家电，这是近期纷纷涌现的置换需求。
但原来的房子如果没有买下，置换链条就不需要开启。于是，艺术品市场期权交易链条就熄火了。
如今，很多人都嘱托着，十一前真的不需要许多新的救助计划发布，再次创造利好，推动楼市快速回落。
然而，北京楼市新的刺激措施可能带来的，这有可能是相对高的挂牌量呢？
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