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我是汤有为，帮助100位粉丝买到合适的房子，二手房中介费1%，新房均有渠道优惠。

以下问答来自付费咨询，需要咨询去知乎付费咨询

1、问：您好，北京首套首贷，情侣未婚均无户口，其中一人满五年社保，首付预计300以内，混合贷300以内，总价600左右，买房刚需，两室一厅，南北通透有阳光有电梯，85平以上，海淀区四季青附近工作，计划最晚24年六月前上车。

考虑因素：

1、交通方便；

2、最好是新房/期房；

3、周边配套设施比较齐全；

4、有一定保值能力；

5、未来孩子上学相对方便。

ps：工作地点可能会不确定变动，如其他条件均合适，可忽略此因素。

你好
你目前工作的地方附近有地铁10号线➕ 6号线，假如你首选新房且附近有地铁房的话目前在售的可以选的项目不多。且满足不了你所有的买房需求。
一、新房可以重点看下这几个
1、通州融御二期可以买79平的2居，总价550万左右。地铁:6号线北运河东站1.5公里

2、京贸国际公馆可以买92平米南北通透2居，总价640万左右。地铁：八通线果园站 1.5公里

3、朝阳绿城沁园可以买80平朝南2居，总价520万左右，但是可选房源不多了。地铁：7号线黄厂站 419米

4、保利二期可以买86平米东西朝向2居，总价590万左右，需要等清退。地铁: 7号线焦化厂站 663米

5、丰台熙悦晴翠可以买90平米南北通透3居，总价590万左右地铁：14号线郭公庄站 604米

6、昌平奥森春晓可以买96平米南北2居，总价605万左右地铁：8号线平西府地铁站600米

PS: 以上都目前在售靠近地铁房的新房，都在你们这预算以内的可以重点看一下。
我这边都能申请到额外优惠，看房提前一天联系我就行。

>不过假如你们要等到24年才买，那到那个时候肯定会有更多新的项目，具体得看拍地情况，无法预估。

二、假如说二手房你们都可以接受重点推荐下几个区域吧。

1、6号线东边朝青，常营这2个区域去工作地上班都近，地铁直达。同预算你常营能满足你所有需求的房子会多一些，但是位置以及发展潜力来说朝青会更好。>推荐小区朝青：青年汇、国美第一城常营：柏林爱乐、万象新天、苹果派

2、丰台玉泉营同样在10号线沿线，通勤方便。且这个区域总体受到丽泽外溢加上区域交通便利所以区域涨幅这几年都相当可观。>推荐小区三观新城、万年花城

3、至于海淀符合你们这需求的房子少之又少。可以重点在海淀房价洼地看下，田村、西三旗。

2、问：你好有为，我看好的一套房子是链家带看的，想找你们成交，后续会不会有什么问题呢？链家会不会说我属于跳单？

不会啊，没有规定跟谁看房就得找谁成交。而司法实务中，衡量买方是否“跳单”违约的关键，是看买方是否利用了该中介公司提供的房源信息、机会等条件。

如果买方并未利用该中介公司提供的信息、机会等条件，而是通过其他公众可以获知的正当途径获得同一房源信息，则买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，而不构成“跳单”违约。

事实上，卖房者可能也在好几家中介公司挂房源，每家的价格都是公开透明的，我选一家便宜的、中介费更优惠的，是每个人趋利避害的必然选择。

3、问：你好汤老师，请问芍药居北里这个小区怎么样？优缺点都有哪些？主要是为了孩子上学。

优点：
1、为了孩子上学那么你基本没得选啊，直接买芍药居北里可以幼儿园+小学+初中直接一步搞定了可以省很多麻烦。（人大朝阳幼儿园芍药园、人大附朝阳学校小学部、人大附朝阳学校西校区）买这里90%的家庭都是冲着这个来的。

2、交通便利、地铁10号线和13号线的交汇处，出小区北门直接上北四环，东侧京承高速进二环，三环。去国贸、望京都很方便。

3、生活便利度高、三公里范围内覆盖远洋未来广场，宜家等综合商城；五公里范围，中日友好医院，安贞医院等知名三甲医院。

缺点：
1、物业非常一般、楼里楼外都没人维护，电梯经常坏，楼道里小广告很多，楼道外自行车乱停，小区随意进出等问题。

2、小区住户上万户，车位严重不足。

3、户型一般、L型楼，凹型楼都有。

鉴于大部分对于北京的购房政策、首付贷款、如何选区域、如何选小区、等都存在一定的疑问，所以我整理了一个《北京购房神贴》需要的可以找我要。

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