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这s / P P [ ; &可能是全网最详细简洁的买房常识大全了！
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在买房的注意到这R 5 F u ] – I c些问题，我保你买房不吃亏！
一、买房最基本的10条常识必看
1、珍惜首套房的名Q ! _ = * = Z额，首房首贷一辈子就这一个，千f u &万不能浪费。
2、刚需买房别犹豫，趁早上车。
3、没有全是优点的房子，即便是几千万的豪宅，也有缺点[ u u L J s @ f /。买房时明确自己的需求，给自己的需求} W }排序，不P q ? R 4能既要又要还要。买房就是一个做需求减法且不断做妥协的一个过程。
4、很现实的问题是，如果能承担得起首付和月供，最好婚前自己买，无论男女。
5、做好功课再去找中介。谈好中介费才去跟业主谈价（特别是绿中介）。不要一决定买房就四处找中介，他们只/ 5 ( S s Q会用各种套路，让你买一套他们最赚钱的房子，而不会真正为你考虑。
6、如果想省中介费的话，去找小中介，1%就可以搞定（我自己的房子就是找的21世纪q } S ^ [ y，做事靠谱麻利）（买2套可以直接找小中介，毕竟已经有过一次买房经验再找2以上的就有点冤大头那味了）。但是自己要有丰富的知识储备[ ) G ! R V，查好资料，有时间弄明白房子的抵押、户口、租赁等事情。
7、学位和学区，不是一码事，一定要弄清楚。
8、不管是新房还是二手房，都要看物业，好的物业和差的物业居住体验差别很大（在近3年的疫情中好的物业显得尤为重要）。Z I \ R O J 2 + N
9r * 4 e r y、买房的时候看好税费，有些房子虽然首付只有七八十万，但是税费可能就四十万，算下来也不便宜（例如：两限房、一类二类经适房）。
10、买房前一定要多看房，没看过10个小区，30套房子，f F h ( ; s别交定金。H _ ` M
二、什么房子不能买？哪些房子值得买! 0 X W T t 0 ? ~？
1、商住公寓、小产权、老破大、法拍房、位置有硬伤（靠近污染源、有噪音等）、朝北. P ` s的s = 2 @ h I K ; X房子不^ U s能买。
2、一定要买70年产权的房子，40年50年的就是坑，别买！
3、不要买太老的房子，房龄在20年以上的最好就别再买了，贷款会受到限制。（除非是top的学区房）
4、特别偏远的地方也要谨慎入手，尤其是开发商跟你说未来几年会有地铁高铁之类的，都不要轻信，要自己好好考察之后再决定。因为太q d &偏远的地方和太久远的规划，中间都会有很多变数。
5、能买毛坯房，就不买精装房，说的装修多少钱一平实际呵呵。
6、户型很重要！不要为了省钱就买一个户型奇葩的房子，到时候不仅住着不方便，卖也不好卖。
7、老生常谈的一个，尽量别买一楼e % 8 %和顶楼，除非1楼送花园或者顶楼送阁楼。
8、买房不要买太小，太小的一居室不好卖，最少也要买小二居，大一居（可以自己改成2居），这样居住起来也舒服，j 0 ; ` C m M T家里父母过i W . ? / = 9来也有地方安置。
9、能买通透户型的尽) s @ N G 5量买通透的，居住体验比一面有窗的房子好得不是一星半点，以后转手也好卖。
10、有条件的话，还是要买一线城市或是超2线城市，或者是家乡的省会城市。不要在四五六七八线城市买房，除非是以后不打算卖。
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