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PS：最近成交很好，房价上涨不是特别明显但是肯定是比年前贵了，谈价空间很小很小，年后我们Z ( f l成交了几个单子，其中2个1000多的房子全款谈价空间也就o F S B C q ;10以内。
所以四– 7 A o s X r Y t舍五入都是比去年贵了。没遇到合适的也不用着急随便上车打乱自己的思路。
遇到合适的房子也p ^ \ J Z : i q u别期望价格跟去年一样，不可能1 ~ E ;，想买就得提高预算。感叹去年疫情正猛的时候确实是上车的好时机啊~~等等党有多少I f z t $ {是等对的？？
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1、问：您好，首套首付共200w预算，i _ 6 S B P Z :月供1.3～1.5可接受，不上杠杆。核心考虑增值+租金回报，到手立刻出租，大概率不自住，只考虑昌平＞朝阳＞海淀区域，预计持有5-10年，几个问题求助：
1. 从未来5-10年增值、租金回报角度，昌平、朝阳分别推荐哪些p t D l E小区呢？希望楼龄尽可能新
2. 回龙观新龙城一居室（70平北向）vs朝阳十里F a T 7堡附近一居室（如炫特嘉园70平西南一居）vs 溪城家园/旗胜家园（Q ( ! – ? % T Z两居），如果总z ` 4 6 4 d r价相同，更建议哪个呢？
你好
你首付200，月供想控制在1.d 0 b \ a o5以内，那么在你公积金能贷满的情况下，你五环内最多只能贷280万，五C t B o – z m环外243万，那么你的房子总价就控制在440-480之间。
你选的这3个大区，昌平跟朝阳还算好选，海淀的话只能在西二旗、清河 好好挑挑，小区都一般。
所以你的优先级排序是没错的。另外的话丰台部分区域我认为也可以作为备选J / b Q M U d –。
1、昌平首选昌平南，就是回龙观区域。
回龙观是目前昌平f ] d j z 8 T发展最好的区域，在海淀上班的互联网从业人员安家首选回龙观，虽说目前交通13号线很拥挤。不过你们R R F k ,租出去对你们倒是影响也不大，且等13号线拆分以后，会有进一步利好。
>推荐小区:
>新龙城，你选择的小区p \ N P L 7 t，靠近地铁房龄新，距离西U y W ` ? 9二旗就一站地。
> 国风美唐二期、融泽嘉园领秀慧谷（Y G : \虽然是二类房但是流通很好）
>矩阵一二期、流星花园、龙旗广场。
>新房的话可以看看北清橡树湾跟朱辛庄的新地块。
2、朝阳的话推荐你北苑、东三四环、常营
>北苑横跨地铁A 7 V H b m 113号线，可以同时受到西边海淀` v o . X h L | 7以及东边望京的外溢，所以这2年北苑的房价也是猛涨。
>推荐小区: 茉藜园、绣菊园
>东三四环大概区域就是石佛营，朝青，高碑店。这几个区o ; f域包括常营的大部分购买人群都是国贸上班的。
除了你看的炫特嘉园、还推荐国美第一城、酷特区。
高碑店: 兴隆家园v @ U N r V % *
常营: 万象新天、柏林爱乐
朝阳的新房你可以靠谱:M h t 6 # h 绿城沁园、保利_ \ 0锦上二期
3、至于海淀挑; 4 X 5清河以及西二旗的次新1居。
西二旗不用多说了，区域里头就有产业。
至于清河就是能收到上地西二旗的外溢。
>清河推荐小区: 怡清园、永泰东西里
>西二旗推荐小z # E D $ ` m区: 铭科苑、智学苑
4! w N 1 a T、溪成家园g N @ ? K H & ( D/旗胜家园 的2居好于新龙城以及炫特的1居。
因为1居的房子流通性确实没有2居的好. P Q d S * @ –，且目前北京买房的购买人群基本都是2口子以及有了孩子的占多数，单身买房的比较少。
反正我上万的粉k $ h丝中，单身买房的只占到20%左右。
所以还是得选择2居的房子，且2居租也更高些。
5、丰台有几个区d 4 ! r 5域也是可以作为备选的。你的预算可] l ) e – o ]以买还不错的2居。
> 首经贸、丰台科技园、新宫
以上提到的小区你可以先自己在1 \ / P % k贝壳筛选一下。
2、问：接上一个问题，最8 Y y N 1 = * u i近昌平新上的楼盘【文源府】两居，如果和回龙观、霍营附近次新小区两限房两居对比（如溪城家园和旗胜家园），从保值+租金回报上长期看5-10年，哪个更值得选呢？
文源府这个& / :盘没有太大的缺点，就是中规中举，但是新房你持有时间得] 8 } g z x k /挺长的，25年交房，2年内下房本2 I S D O h，房子在没有退税政策的加持下基本满五年才好卖，那你们持有时间至少就得10年。
你们至少[ e U C ? [ / #得30年以后才能卖。假如只持有10年以内还是建议二手房。
3、问：亲，| { ^ ` 3 6惠新西街北里的安慧东里小区怎么样？
90到2v k d 2 K m k000年的楼龄，板楼1梯2户，塔楼2梯10户，假如你看好的是塔楼的那一层户数还蛮多L O J . 5，住得高早上上班还等蛮久。
小区没啥环, , A z D境，但是地铁很近，小区对面是华堂商场。缺点是在4环边上T v ] P ]，打开窗户会有噪音。
4、问：你B J I r 1好，金融街工作，一千万首付上北京悦府有性价比吗，k I K o还是二手比较好？价格上悦府现在应该没什么折扣吧？
具体楼盘折扣需要看你的付款方式跟周期到售楼处才知道，反正开发商有的我们都能申请到。
但是想要有额外的返现，第一次看房必! l a 3 ] 8 \ V $须跟我们去。
北京悦府是目s d % w – (前南三环去化挺快的一个盘，交通好附近都是高端盘，华润在北京的项目基本都是香饽饽，所以你在金融街上班可以入手。
鉴于大部分对于北京的/ w 1购房政策、首付贷款、如何选区域、如何选小区、等都存在一定的疑问，所以我整理了一个《北京购房神贴》需要的可以找我要。
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