原标题：重磅！合肥出台二手房指导价，学区房要被暴打了！
点击【 樱桃大房子】关注并设为星标
印象中我的评论区里经常出现合肥的小伙伴大吐苦水，表示合肥部分学区房价之坚M : ? O U K \ B D挺，几次调控L m @都无法撼动。
今天，合肥正式出台了二手房指导价，剑指学区房！合肥是真的动刀了！
先来看看调控的主要内容：
1、合肥扩大二手1 P n D % + 3 +学区住房限购范围！
2、建立热点学区二手住房交易指导价发布机制！
字数不多，但是内_ 6 i 8 ~容和2 x d ? s x x I n效力却很大。
第一点，合肥扩大二手学~ j 6 p _ + f区房限购范围，其实就是在打之前的补丁。
我在5月份的时候还报道过合肥调控升级后，学区房B J & H 8 U P |直降70万。
但当时的调控依旧有漏洞，因为只升级了合肥16个双学区房限购，所以很多投资客就把目光转移到价格较低，又不限购的瑶海、包河等地的学区房。
这些地方吃到了合肥上轮调控的红利，学区房价格在短短几个月内直接暴涨Q 5 ( X ;。
比如文中提到的恒盛豪庭半年内也涨了35%-50%，关键是合肥在去年也已经2 ; Z 8 _涨了一波了，这涨价简直没完没了，不少{ # ? # _ * v家长怨声四起。
以上都只是4 G 4 H Z w : H居住品质一般的学区房，瑶Q \ I y ` h G j海区的保q x G } L % %利熙悦府的最高价都挂到5万了，价格非常离谱。
今天出台新政后，合肥已经下架了这些高价学区房， 现在在链家c h X { y m x平台上已经看不到这些高价盘了，只剩下一些单价低的大户型和公寓。
不难预料，这些在几个月内“暴涨”起来的学区房在此轮调控后也会h – \ Q K g面临^ M X = 6“脱水”的结局，就像市区的学区房一样，直降70万都有可能。
但仅仅扩大限购区，调控力度还不算大，合肥这次真正动刀的是跟进二手房指导价。
众所周知，目前二手房限价有三种模式。
深圳：全市小区出台指导价。
宁波：学区房出台指导价。
上海：最高核验价。
而这次合肥采取的是宁波模式，把一些热门学区的学区房纳入限价范围。
但大家别以为其他没有被纳入限+ r 7 W Z @价的房子就能轻松逃过一劫了，我看安徽有自媒体整理出来个别“漏网”小区，表示这3 x E –些小区还有机会。
你这个时候买入那真的是高位接盘了，因为文件里面也有提到b 7 0 G h 6 4 ? 0，对二手房交易价格出现异常的区域，也将会适时出台二手房指导价。
也就x , N z m 7 r z是说，这一轮合肥只是先把学区房拎出来示众，接下来要是市场还没平稳，就要把其余热门区域全都纳入指导价范围内。
我仔细看了文件内z \ G 5 3 . ;容，本次合肥二手房指导价政策，定价是参考近两年小区成\ \ @ L h ) + ] K交情况。
注意了，是参考近两年的价格，不是最近的成交价。
这明显说明了，就连合肥政府也认为合肥今年的0 \ d二手房成交I P c B Z价涨太多了，所以可以猜测，接下来指导价将会大大低于目前的市场价L 9 : 2 1 a j \ 2。
本来合肥这一轮涨起来后，这些热点的学区房成交量就已经大幅下降了。
上述两个区域的学区房成交量在90天内都是个位数的成交，已经属于高位横盘，有价无市的状态。
现在二手房指3 2 * V j P $ 4 H导价出台后，这些学区房的首付成本大大提高，本就成交量不高，要是业主急卖的话，恐怕就不是降价十万二十万这么简单了。
甚至去年涨了多少，今年要你全吐出来都有可能。
纵观合肥楼市，有两点和当时深圳是非常相似的。
一是新盘8 % ~ ^货供应少，二是炒房风气重，经营贷等违规H V 6 h o 8 n M v贷款横行。
合肥的新房少是一个什么概念？
截止到2021年7月末，合肥市区新房库存面Y 0 4 ) $ d积272.29万㎡，环比下跌16.3%，同比下跌51.15%。
按照目前的去化速度，合肥新房1 3 & %不到4个月便可消化完，比如政务、高新这些区域，已经出现无房可卖的现状。
虽然今年4月份合肥调控的时候有提到增加供给量，但 受土拍政策影响，今年出让的大量地块须延至明年上市，所以今年下半年新房供应d 2 x 0 j i \ U将面临紧缺。
新盘缺货，刚需只能转头向二手房，这也是为什么合肥二手房一直很难降价的原因，供不应求啊。
那既然供应短时间内无法跟上，只能通过减少需求来平抑市场了。
二手房限价就是其中之一，提高上车门槛，减少购房需求。
深圳已经证明了这一招是管用了，合肥这次算是跟对了！
另外经营贷等违规贷款我也忍不住多说几句。
3月份的读者留言
合肥投资客已经把经营贷用的炉火纯青了，甚至无视风险，几套几套的买。
这时风险其实已经在慢慢靠近了。
我们知道，现在的经营贷一般都是三年到期或者一年，到期后可以考虑是否再续。
但是再续的话评估q G : +价就只能按照指导价来，比如之前你的房子用经营贷套出了500万，但一年& M l I后，根据指导价你只能套出350万。
那这其中的150万，你就要提前还给银行。
如果你之前? Y 3 2就用这钱买了房，手上没现金的话，那风险系数就很高，房子不想被拍卖只能通过降价I @ = I + – k j甩卖来回流资金。
比如深圳：现在深圳卖房不降百万以上就连苍蝇都不鸟你。
深圳是最早推出二手房指导价的城市，其楼市发展路径值得其他二线城市借鉴。
在执行k \ l w l \ Z二手房指导价半年后，最近的法拍房数量明显* a \ M % Z增加，集中在西部热点片区和学区房为主，而且还是流拍的居多， 市场已经彻底不买账了。
无论是学区房也好，还是热门片区也好，但Y y .凡涨幅过大的，都会有回调的风险，大家谨记。
合肥本地刚需除了抢新房，二手房就等半年后再看吧。
最后提一嘴，同样今天出台调控政^ 8 0 \ $ m /策的银川吧！
1、宁夏户籍限购两套7 d b &，非宁夏户籍限购1套。
2、二套首付由四成提至5成。
3、增加西夏、兴庆的住宅供应。
一句话点评：银川提供了一个完美的“假笑式
调控”。
限购虽然升级，但宁夏人依旧可以买两套，外省人能买一套，基本上也算不上限购
。
银川作为宁夏省会，本来外省投资客就不多，主要还是本省购房群体为主@ 7 R m 5 t。
之前银川曾经因为房价增长过快被住建部/ G p A 5 ] S约谈，这次调控只能说是被迫交答卷，和惠州相似，都没有“伤筋动骨”。
银川刚需，该买还得买。
樱桃平时的一些碎片化的观点，也会抽空录! w R J f ! I制视频发在视频号和抖音号上！
大家快关注起来吧。视频号直接，抖yin搜索【樱桃大房子】
2021年房价预测：
一二线城: y 9 n X J市的涨跌预测、机会分析！（干货）
2021年预测：房价上涨5%！？
2021房价预测 | 二线城市（上）
2021房价预测：二线城市（中）
2021X = 5 F . s房价预测：二线城市（下）
2021年房价预测：三四线城市（上）
城市调研（武汉，北京，佛山在公众号下的菜单栏）：
珠海 || 中山 || 上海 || 浙江 || 宁波 || 昆山 || 南京 || 无锡 || 郑州 || 重庆 || 合肥 || 三四线 || 西安 ||u \ G b { A @ C 成都 || 长沙 || 综合
觉得本文不错，就顺手帮我转发到朋友圈和微信群哦，谢谢。
声明：本站内容来源于网络或叭d b u楼会员发布，叭楼只作为信息发布平台，版权归原作者f ? s 5 c & #所有，本站不承担任何图片、内容、观点等内容版权问题，如对内容有歧义，可第一时间联系本站管理员@ ^ O X H q o O ;发送邮件8309272@qq.com或者扫码微信沟M E L通，经核实后我们会第一时间删除。
暂无评论内容