北京热搜小区NO.38—远见名苑

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北京热搜小区分析系列，本系列会重点分析北京热搜TOP100名的小区，助力想在北京置业或对房产感兴趣的朋友们。

远见名苑，属西城广外学区，2004年的中大型社区，由商品房、回迁房构` Z { P G g n 4成，主力= I w f _ x – ` k成交是开间、一居，学区水平普通。

关键词：地段好、中大型社区、环境较好、\ o D G \ c c改善盘、单价11万。

一、热门的原因

1、体量大

总共3500多户，是广外区域体量第二大的，在整个西城也是数一数二的存在。

2、小户型占比多

因为孩子上小学一年级后，之后的G ( \ S K 9 ` 1小升初、初升高就不需要提供= j :房产证了，所以小户型的流通速率很快K \ 8。

3、承上启下

价格和小区档次介于老破小和次新盘之间，且同价位替代盘不多。

二、购房建议

1、建议户型

开间和一居室流通性都8 + R ( 4 K非常好，适合西城占坑上学或周边通勤自住。

两居的成交量也不错，三居的流通性就一般了，只推荐给有自住需求的朋友。

2、适合人群

西城占坑，又不想买老破小；

西城自住两居，对学校无a j S要求同时对房子要2 2 1 W + = ^ c求较高。

3、学区水平如何

小学、初中都一般，都是西城倒数水平。放在全北京的话，能是中上等水平。

4、涨幅如何

2d ~ q z m0年上半年是上一波行情的最低点，最低点时一居（开间）单价9.5万左右，现在11万、两居单价8.5万左右，现在11万。小户型的涨幅跑输东西海城区的涨幅，和北京热门区域的涨幅一致。

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