北京热门投资楼盘—融科橄榄城

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北京的楼盘投资者一直不少，尤其是20、21年杠杆充裕的时候，全国的投资者涌入北京，进入北京后，投资者们的首选目标就是融科。

融科橄榄城，联想集团开发，位于东北五环内的第二CBD—望4 c 4 H m u v % D京，紧邻阿里、SO2 b d A 6 UHO、奔驰等顶级写字楼，06~09年建成，多为二十多层的板楼，三居是主力户型，单K ; p L D W = a价主要在11~12万。

一、投资的原因
1、板块好
望京是r U E E ?互联网大厂集中地，有阿里、美团等国内巨头、望京板块内职住平衡且现代化十足、望京北侧在建科技产业园，未来发展有潜力。
2、楼盘好
望京不缺_ Z 5 \ = N W p T品质楼盘，融科是其中的佼佼者、流通性非常好、无同价位同品质替代盘。

二、投资的产品
1、户型
户型以九十多平南向两居、一百三十平左右的三居为主，均为低总价高功能N Y f G性楼盘（也有110多的两居、150甚至170的三居）。
2、位置
首先临街不是大毛病，因为低总价户型大部分都临街、融科分三期，三期之间的差距较小，选哪期影响不大、差楼层尽量不选（偏低的楼层和顶层）。

三、购房建议
1、溢价问题
融科因为投资者多的原因，涨得快且涨得多，但目前来看周边楼盘也跟上了涨幅，所以溢价并不会比周边高多少。
2、建议户型
两居还是优先考虑率低总价的，保证流通性；三居可考虑双卧朝南的户型；四居、五居非小区内主力户型，同价位可对比下更高档次的小区，如保利中央公园、东湖湾等。
最后上图片。
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