北京热搜小区分析系列，本系列会重点分析北京热搜TOP100名的小区，助力想在北京置业或对房产感兴趣的朋友们。
望京西园三区，2001年的一类经适房社区，望京板块的刚改盘，配套是最6 W E M A 9 R q大亮点，园林搞得也不错。缺点是底商多、开K : U V _ 9 R放式社区、人车不分流，显得有些乱。
关键词：= B q ; l S L c望京刚改、一类经适房、配套佳位置好、单价7万左右。
一、热门的原因
1、体量大
3700户，属中大型社区。小区内一居、两居、三居的成交量基本一致，这点倒o T C P是不常见。
2、位置好
望京同价位的楼盘@ ` v +不少，也有比三区品质更高、户型更好的。但三区赢在位Y B U & m i # # l置，到地铁、办公区都很方便，腿着就能去。
二、购房建议
1、户型
一居只有一个k | f G # 8户型，面积大有电梯，还能改两居甚至三居。– / L ( 2 u P o缺点是在“T”型塔楼的拐角位置，采光差。
两居最好的是102平东南（或西南）向两居，双卫、采m ( 0光好，9 , 1 : Y基本没得挑剔。
三居主力是130多、150多的主朝北，主卧朝南的“L”户型，注意150多平的要交增值税了。
三居最好的也是本小区最贵的户型之一，180多平的P p [ s w D E ]东南P P e（或西南）三居，预算够买这个没毛病。
2、适合人群
望京或周边生活的刚改群体。
3、关于一类经适房
21世纪初，北京特有的一种房屋$ / i Y x 7 H性质，当初是出售给低收入群体的。西园三区的质量可靠，业主U 1 o E b _ c素质较高，有几栋楼也是按照商品房性质卖的，所以和同时期的商品房差距不大。
4、一些遗憾
学校不够好，三区本是和望京热门盘澳洲康都一个价位，但自康都对口陈经纶中学分校后，价格差距越来越大。
塔楼、楼龄大、临街的房不少，导致三区丢失了7 W C F % ? o 7追求生活品质的客群。
5、学校
小学+初中都是陈经纶中学分校（原望京实验学校），这是个挂名校，虽说成绩也能朝阳前列，但算不上正统学区房。
照片放在后面。
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