现在的楼市，已经进入到了一个新时代。
尽管很多人都很难接受，心里面有些不想接; h , C受，但现实比较残酷。
最开始。
我们都说，普通人最佳的守护财产方式，就是买房。
后来。
我们都说，普通人最佳的守护财产方式，就是买大城市的房子。
现在。
我们都说，普通人最佳的守护财产方式，就是买大城市的核心房子。
这三句话，是很多，房产专家，说出来的话。
你从他们的话里面，你就明显的知道，楼市真的和过去，不一样了。
而且，那些房产专家，为了让你买房，他们刻意的，把这个话，降低了一下难度。
就是，他们说，普通人最佳的守护财产方式，就是买大城市的核心房子。
彭叔就想说。
这不是扯淡吗？
普u B ` # o .通人，能买得起，c _ 3 q I i 0大城m 7 p C Z \ 1 0 c市的核心房子吗* L 1 \ 6？
或者说，普通人，能在工作所在的大城市买套普通房子，就已经很吃力了L R J，他们能买得起大城市的核心房子吗？
很多购房者，被那些房产专家美化后的话，给洗脑了。
他们是普通N 5 O Q P z 3人，没什么钱，但是他们觉得自己就符合那些房产专家说的& l ; w，普通人买大城市` c % j L g Q =的核心房子。
但实际上。
大家想想，普通人能买得起吗？
彭叔按照国内房价的分布，随便举三个例子。你看完，跟彭叔说，这三个例子中买房的人，是普通人吗？
一、
一线城市，北京，一套核1 . { A E @ Q #心地段的改善房，起步1200万。
1200万的房子，首付就要360万，贷款840万，分期30年，利率按照4.5%。
通过计算可以看到，每个月的房贷金额是4万多，一年房贷，z 5 Z {要还50万。
在一线城市，能拿出来360万现金，p [ I j 0并且连续30年，稳定年收入，在100万以上的人。
你跟彭叔说，这个人，在北京算是普通人吗？
二、
二线城市，用南京来举例。
现在南京核心地段的房子，600万，不过分吧。首付180万，贷款420万，还是和上面一样，分期30年，利率4.5%。
每个月的房贷，是2万1，每年的房贷，约在2R # , E u m5万。
在南京，一口气拿出来180万的首付，并且，能在未来，30年里面，保持30年不会还不起房贷。
你说，在南京，能. m C i一口气拿180万现金的人，并且稳定，年收入，超过50万以上。这在南京，是普通a H 3 ` R r C人吗？
三、
二D p S H线城市，西安。
西安现在不管是老高新、或者老曲江，又或者是航天城、高新三期、科技城等等的。一套核心房，300万，是不是起步价了？
西安一套300万的房子，首付就90万，贷款o M – : f 6 I d p210万，分期30年，利C $ r # @ 5 W息还是按照4.5%.
每个月的，房贷是1万多，一年下来，是12万的房贷。
在西安这个地方，你要一口气，V , \ b拿出来90万的首付，并且，承受未来，30年，h p X每年12万以上的房贷，也就是要保持年收入，连续30年，达到25万以上。
在西安这地方，年收入稳定在25万以上，还能有90万的首付，这是普通人吗？
西安真连普通人能都年收入25万以上} ) \ t ; ( D # .，西安早就猛起来了。
以上3个，是彭叔按照国内房价的三T J @个档次，跟大家举的例子` A d d x T [。
彭叔就说的很现实，也很残酷。3 J n U f y v Y \
普通人投资买房，抗通胀的时代u F a，结束了。
中产投资买房，抗通胀的时代，结束了。
你买的起的房子，房价涨幅连银行存款利率都跑不赢，更别说通胀的，那些跑的l p O 9 _赢的房子，你又买不起。
你说怎么办?
彭叔跟大家说一个，彭叔用来刺激自己幻想的方法，也是彭叔经常用来提醒的自己的方S t ) ) F式。
就是你给自己，建立一个个人资产表，以及一个个人的收入、支出表。
你把自己所有的资产，一笔笔的写上去，再把自己的负债，一笔笔的写上去，然后你把所有的收入写上去，再你把所有的支出，写上d ^ 6 R ,去。
你把自己的情况，用数据体现出来以后，你会发现，你自己到底是处e 4 E , ` c k = :于什么位置，你现在的情况，到底是个什么情况。
很多人，看待自己的时候，都会用一种美化的状态，来看待自己，就是这个人，他也许没那么有钱| J N 6 * ( B |，但W s H I [ # d 0是他自己，不给自己算账，所以他自己都不清楚，自己到底是有钱还是没有钱，他就觉得自己好像是有钱的，但实际上，他已经负债累累了。
所以大家把自己的情况，都列出来，一一的写出来，这样，你能清晰的看到自己的情况。
能让你从幻想中，醒过来。
现在楼市，涨不涨，不知道，但是，真的和普通人，已经没\ b w D有太大的关系了。
如果& U 6说，房价不来一波明显的下跌，而是保持这种状态。
那么楼市的情况，就是精英，买房，保值的时代到了。
你不是精英，连保值，都做不到。
只是说，社会上，精英的比例，10比1，如果说，房产专家用精英i r c |买房才能保值，那么受众群体，就会大幅度减少，所以他们，就只能说，普通人。因为这样，你觉得自己也是普通人，你就在买房能保值的范围内。
彭叔是不建议，投资买房，但是如果说，大\ m v z )家还是非要买房抗通胀。
那么彭叔的建议是，降维打击g g L 4 f。
也就是，你买不起北京的核心房，你跑到南京去买核心房，你买不起南京的核心房，你跑到西安去买核心房，你买不起西安的核心房，你跑到长沙去买核心房。
反正现在，国内的限购，基本上是名存实亡，你跨城买房，已经不是问题了。
彭叔的观点是：
未来楼市，一线城市等地的老破小、刚需房，跑不赢二线城市的，核心房，也就是北京、上海等地的老破小、刚需房，收益，没有杭州、南京、成都、武汉、西安等二线城市高。就是把时间拉长来看，也是这个结果。
如果说，你真的非常想要买房# @ I ~ d O X保值，那么你就考虑降维打击。
像是普通人，在北京工作，年薪百万，是非常难，但是在北京，做到年薪20万，还是差不多的，如果说在北京年薪20万，那么就可以P a 0 j U考虑，到长沙去降维打击，现在长I g 5 k @沙的改善房，价格在200来p X V万，都不到300万。
只是说，这种降维X Z U v打击，跨城买房，你要做好f u J以下心里准备：
- 这个城市，你到底是真的喜欢，还是只为投资。因为就算是核心房，当房价普遍下跌的时候，也会下跌，而且哪个城市，都会有黑料，当它的这个黑料出来的时候，你能不能顶得住，不抛售？对它那么有信心。
- 这个城市，你买的核心房，你又住不成，你实际工作的地方，等于你是要租房住的，那么你长时间租房住，你心里面，能不能接受？租房的体验感，是的确不如买房的。你跨城买房，你只是为了收益，你能不能做到，为了赚钱，而牺牲掉自己的这个舒适度。
- 这G [ \ L k ]个城市，你并不生活在那，你在自己工作的地方，还没有房，那么你结婚的婚房，子女上学的房f Z D n g 4子，你怎么解决？这; / % B x 3 W $ W个你也要考虑好。
- 这个城市，哪里的地方有发展潜力，哪里好，哪里不好，你了解多少，这个地方的接盘侠，是哪些，等等的这种，都是你要考虑的& = y。
降维打击，也没那么容易，但是如果说，普通人想要获得收益，基本上就只有降维打击了。不然你在自己工作所在的城市，你根本买不起。
彭g p w i T M叔很早就说，未来的楼市，就和股市一样。
想要在楼市里面投资赚钱，非常难。
而且因为楼市里J i {面，你投资的金额，要比股市大的多c Q l V } X，所以，实际上，你投资房产的风险，是大于股市的。
彭叔现实里面，没见过把全部家当，都用来买股的，但是彭叔见过很多人6 q A g 4 P，都是拿着全部家当，去买J c | / 1 Q [房，甚至还和q ; J _ Z ? 7别人借钱买房。
现在的买房，你要学会算，各种因@ – I – %素，你都要考虑进去。比如说，你什么时w 2 3 F = w +间买入，买入的价格，房子的租金回报，房子的户型，房子的朝向等等的，很多因素，你都要考虑。
楼市已经不是过去那种= o ] w # N 6 h，粗放式的，随便买房的时代，现在是到了精细化买房的时代了。
跟不上V N e Z # ( 5 D q时代，那就只有被淘汰了。
就像国内，越来越多的人，已经开始，把过去靠运气，在楼市里面赚来的钱，给一点点的，又还给楼市了。
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