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现在国内认为2023年房价大涨的人越来越多了，大家买房的情绪，也开始上来了e r d t &。
国内房价连续上涨了20年，房地产的不败神话，已经是深入人心了。
如果不是现在大部分人，都没什么钱的话，国内房价还真的有可能会来一波大涨。
彭叔认为国内房j U i +价无法大涨，主要原因，不是说大家想不想买房，而是在于大家有没有钱e 9 f u / K买房。
现在国内房? ] u F p c \ L价，和08年的相比，翻了6到10倍，和15年相比，翻了2到3倍。
虽然网上很多人都说是年薪百万，I , !人在巴黎，刚下飞机，V v ~ L y x 0 :但实际上，大部分人，年薪连10万都不到。
因为国内每年缴纳个税的人数不到7000万，全国就业人数一共是7亿多，也就说，全国那么多打工人，只有10%的人，月收S ( p % k 4 { 1 s入超过5000元，达到了缴纳个税的标准。
你说有很多人是隐瞒了收入，逃税漏税，实际上月收入超过5000的人有很多，那么如果这个J Y – i成立的话，是不是意味着，国内的金税四期一旦开始，国内的个税就能大幅度增加0 | W s N m J。
你可以观察一下，现在你去外面吃饭，都快` W P a 4 ] I没有纸质发票了，都是电子发票，金税四期利用大数据会把大家的收入都监控起来。彭叔说的再通俗一点，你之前，通过手机微信，人家给你转了1万的奖金，这个钱大部分人都没有P R w N ( Y ?交税，那么等金税四期出来以后，你这1万的收入，也就很难躲过去了。因为这个大数据收税，我们在网上的这些转账记录，数据几乎都是公开的。
要是真的较真收$ O m d税，想想有多少人的收入，会减少。
买房这个事情，说到底，还是要靠钱买，而不是靠你想不想买房。
如果说想买房，就能买到房，那全世界就没有买不起房的人了，大家谁不想自己住的地方，越来越大，越来越好。可是买房这个事，是要靠钱的。
没有钱，谁会把房子卖给你。
现在一些人对CT债，还有财政收入，感觉[ b &没有信心，有压力。
但S 2 ! l { O h & L彭叔对这些，还是比较有信心的。
因为不管是金税四期，还是房地t ` $ } 7产税，这些东西，都是可以大幅度增加收入的。
CT债不需要还本，理论上来说，只要大家相信信用，CT债就只需要还利息就行了。只有当CT债连] ! ) ) / P A 5 :利息都还不起的时F a ? _ ~ j 5 P $候，才是暴雷了。
那么大家想想G x D \这段时间的舆论。很多房产专家都说2022年里面，存款增加了15万亿。
如果你认同，真的是大家有钱去存了，然后堆积到了1_ h – m5万亿这么多。
那么你就要相信，大家还是挣到钱了，不然哪来的存款。如果说大家都挣到% V \ 6 V r钱了，那现在收个房地产税，或者搞个金税四期，扩大一些个税范围，不是什么问题吧？反正你相信大家挣到钱了，都有存款了。
如果说，未来房地产税试点，迟迟不! W 9 n E U出，U _ B 7 ` O或者金税四期，也悬在那不出来，只能说明，存款增加，只是少部分人，不是大部分人。是少部分人的收入增加了，所以存款了，大部分人其实收入还是下降了。
只有在大家收入下降的时候，– u w x这些税才不会出。
毕竟不管什么税，只要出了，都会增加大家的负担，所以一般出税，最好都是要等到大家挣到钱了，经济复苏的时候才行。
现在房价没有上涨预期，M O 9 #就是因为大部分人的收入，还是p / S E压9 M X / j s B n Y力比较大的。
收入不涨，房价要涨不太可能。
大家想想，08年4万亿之后，房价上涨，那也是等到4万亿都扔下来之后，大家的收入开始增加以后] V X，房价才上涨了。
还有15年的那波棚改拆迁，15年初的时候，就已经开始棚改拆迁了，但是全国房价上涨，包括北京、上海，都是在2016年才开始猛涨的。
以上2次如果说时间有点K j 4 # C , o I久，那么我们就说最近的这次，2020年这波，那也是股市大涨了之后，很多人收入增加了之后，一直到了2020年10月份之后，2021年上m S b半年，那些热点城市房价才大涨了。
大家可以看到，从政策下来，到大家的收入上涨，再到房价上涨，是有一个传导性的，不是说，政策今天下来，明天房价就大涨了。
没那么快的。
今天政策下来，明天房价上涨，这涨的是二手房挂牌价，不是真的上涨。要形成那种真的上. 5 3 = E j涨，二手房成交量一定是要连续有人抬轿子才行。
所以大家真的不用担心2023年房价会大涨。
至少，现在真的} c R ] H + c h X不用担心。
还有的房产专家说2023年要重启棚改拆迁了，这个大家也不用担心的。因为官方数据很快就出来了，这个棚改拆迁的指标，一般是在年后住建开会的时候，会v G m R d y这全年的棚改拆迁指标公布出来。
这个指标就是全国的棚改拆迁数量。如果说真的要重启棚改拆@ I ? h迁的话，这个指标数量会明显的增加。
而且就算指标明显的增加，等落实到拆迁户身上，把拆迁款给拆迁户，这些都是需要时间。
大家真的没必要焦虑。
国内这z g h j次，很明显是选择让消费来唱主力，在这种基础上，是不会让房t 8 % n M价出现大涨的。
因为当房价大涨的时候，大家都会节衣缩食，省吃俭用的来攒钱买房。这么一来，除了房地产的销售量起来了，其他的行业的销售# f J U # –量，就下来了。
虽然说买房J w W s V a 0，会拉动家电的增加，但就以现在M ) ; S q Z的房价和房租对比，只有那种刚需购房者，买完房以后，会给家里面买家电，而那些投资性买8 a Q房的人，他们拿到房子以后，如果是毛坯房，普遍不会装修的，因为装修最少十来万就出去了，而房租又那么低，等于是他还没把f \ [装修钱赚回来，房子就要卖了，所以一般炒房客是不会装修房子的。要是那些本来就带装修的房子，他们买个家具还可以，但从毛坯开始装[ h r B a } z 4 0，他们不干的。
所以指望买房来拉动H 1 g E – w t m消费，只能是让那些刚需买房，才能拉动消费。这也是为什么一直强调，鼓励支持刚需买房，要遏制投资、投机_ H 7 # 5 ) }买房的原因。
其实对于上面来说，最希望的还是房价稳定，不涨不跌，或者小涨小跌。
但是对于炒房客来说，只要房价不涨，或者不大涨，他们p n ; T 4 t c 9就承受不了。因为国内的房租对比房价太低了，而他们的资金成本比较高。他们的炒房理论，又是不断的扩仓买房，也就是不管房价涨不涨，反正只要有钱，那就买房。不算套，3 o Q 6 C按照J i 4 i $面积来算。
这种极限杠杆的炒房方式，z \ i A K只要房价横盘个几年，就完蛋了。更别说如果房价下跌，导致@ \ $ s u b u i银行要求追加抵押物或者提前偿还贷款，那就直接歇菜了。虽然普通H R L的房贷，就算房价下跌，只要你按时还款，银行也不会要你补充东西，但是那些DYD，本来就是用你的房产做抵q = % l v T押的，而且额度g m e \ m k普遍是三年一调，当房价下跌的时候，银行肯定会跟着抵押物的价值，来调a j S o Q整你的额度。
2023N } F G F / ) M年，房价能不能涨，大家还是先看看自己的口袋，看看自己的收入，& % l自己的公司，自己身边G L A e \ m i的朋友，看看大家的收入能不能涨。如果说，还是一片哀嚎的话，那么你就不用担心房价上涨。
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