2023年的楼市小阳春，还不如2022年的小阳春。
至少在2022年里面，虽然二手房成交量没有2023年多，但至少，2022年的小阳春，房价涨幅~ U + { 7 k } p要比2023年，更加的明显一些。
今年的小阳春，很多房东` , + ( R V都还没有回过味来，高潮期就已经结束了。
现在只剩下一脸懵逼。
看着自己的老破小，不知道该怎么办。
一、
其实从去年下半年的时候开始，就已经有炒房客在抢跑了。当时不知道大家还有没有s # ) \印象。
上海的一个炒房客，要把上海的所有老破小都给卖了，集中所有的现金，去上海买新房X F ~ r ; K b。
这是上海一个资深的老炒房客，他说要把q J Z G 6 }上海的老破小给卖了，X C t k f 5 n @集中资金来买上海的新} ; \ B k 8 R 6房。
现在大家回头来看，他的这个行为，是不是还蛮机智的。
今年上海楼市小阳春，老破小基本上没有行情，能以平价卖出去，都算是不错了。
而且这个炒房客背后的团体，连他们的老大，都说是要把上海所有\ y f p u j b e m房租回报率低于1%的房子给卖了套现。
想想这些信息。
连这些老牌炒房客，都顶不住了，你说老破小的前途，在哪里？t o F
二、
北京前几天也发布了最新的规定。
以后老旧小区，不拆迁了，只搬迁，拆迁、搬6 M \ A Z |迁只有一字之差，但是性质，已经完R G z \全不同了。北京这么d C Q Z一来，后面其他的城市，也都会陆i W \ ? 7 H M M =续跟进的。
到时候，全国的拆迁户数量，就会比现在更) ~ t z 0 j O (少。
拆迁和搬迁，最大的区别。
在于拆迁的话，是他们来拆你的房子，然后在你房子原来的地址上，重新修房子，然后你还有可能n 9 L N ` ` Z k住在原, b 2 , ( f v来的位置的。并且拆迁，有可能是地方上拆，也有可能j g C是房企拆，要是房企拆，那拆迁费，就很高了，一般天价的拆迁费，大都是房企给的，地方上给的拆迁费普遍是有限的。
搬迁V 4 ! Q S就不一样了，搬迁是让你搬离原来居住的地方，你直接就没有希望，在自己原来的地方，再继续住了。F @ f u q你也可以接受不搬迁，3 7 h )但是不搬迁，^ s J ] \ U B C /那你就这么一直住着老破小，反正也$ L #不拆了。
彭叔知道，很多人都质疑国内房子的质量，总觉得，国, t X x ^ n m H )内的高层住宅，质B | F Q K l z \量不好，! ) 8 x = 1 _ G那个设计时间是50年，50年之后，房子就不行了– U _ I *。V x P
但实际上。
这个50年的意思，是指d D J I p R，在你不对这个房屋，进行保养，维护的情况下，这个房屋，是使用50年。
也就是，类似于，我们的汽车，你一年需要保养一次，这个房子，50年，你就需要大保养一次了，50年这次大保养过后，房子就又能继续用了。
或者，你还可以这么理解，这个房子50年之后，如果没人管，安全性就会逐渐降低，但是如果有人管了，那么就又可以继续住了。
不是说，50年一过，房子就凉凉了。
那个设计时间50年，只是多长时间需要大保一次而已。
大家如果去过香港的话，可以看到，香港很多高楼大厦，都\ H Y已经是很老的了，但是依旧没有拆迁。
香港2015年的时候，一共有4万栋楼，里面9000栋，都是50年以上的. ; :老楼，楼龄30年以上的，T h P i k . Y : t有21000栋，也就是说，香港一半以上的楼，都是超过了30年楼龄，接近4分之一的楼，楼龄都超过了50年。
你说香港为什么不拆迁这些老楼？
这些老楼都那么久了，为什么还没塌？如果说论黑心，你香港那些开发商，I = _ I o 9 = p不比我们这边黑。
所以大家想的那种高层住宅& t ) , N ! & p50年之后拆迁，基本是没戏的。
而且，随着国内地方上收入越来越少，那些老旧小区改造，以后估计都很难了。
现在能老旧小区改造，好歹还是有钱，所以能免费给老旧小区维修加固一些，可是以后H b ^ 5 e，要是没那么多钱了，这些老旧小区，维修加固，就要靠业主们自己掏钱了。
这笔钱，可不是个小数。
你想想换个电梯，大家都要出那么多，更何况整栋楼C G h 7 8 O L @ p，都要维修加固一次。
这也是算是那些老破小以后的一个长期利空了。
虽然短期看不到，但是以后，这是躲不过去的。
彭叔一直跟大家说，买房要选一个好物业，也是有这方面的原因，毕竟物业好，以后你花钱修房子的钱，? _ 5 0 { P 8相对能少一些，不然的话，物业垃圾，你以后花在修房子的钱，肯定会更多。
三、
当下的环境，对于普通人来说，最佳的选择，还是老老实实的工作。
最简单的，也是最有用的。
彭叔知道，很多人都觉得攒钱太慢，不如搞投资，一下子就赚翻了，搞不好就暴富了。
但是，你X 4 W n U 2都是已经是普通人了@ ^ / g *，你还想要暴富，这个概率，有多低。
对于普通人来说，最容易成功的方式，就是按部就班。
彭叔可以跟你推演一下。
23岁大学毕业。
25岁和一个能吃苦的对象结婚! : A + 4 :，并且两个人合力，买了个老破小。
27岁有了第一个孩子。
32岁，计划要二胎，并且计划买第二套房。
35岁，二胎有了，第二套房也有了。
40岁，原来的工作已经到瓶颈了，开始有自# N t R .己的副业，为了家庭，进入到了人生中，压力最大的时间点。（2个孩子上学的钱，40岁，父母应该是65岁左右，身体差的，应该要开始吃药了）
55岁，孩子已经毕业了，自己也给孩子提供了一些帮助，家里面最大的不确定性，成了父母的身体。
65岁，正常来说，应该已经有孙子了，就算有延迟退休应该65也已经退休了，可以选择带孙子，也可以选Y x – | y T ? ~择继续找个工作。
基本上这辈子，就这么过了。
这是一个普通人的一生。
你觉得这个平淡，没意思，但这就是普通人的一生，大部分人，n @ V 7 W | 8都是这么做的。
这里面的每一个时间点，你选择做不一样的时间，那你就V _ x \ t要! ] O e R ] 8承受，不按M : _ R t e C照这个g 7 2 V d $ 5 D时间点做事的后果。
因为按部就班，是普通人总结下来，最容易成功的路径了。你想要走自己的路，我命由我不由天，那你就要做好，被雷劈的准备。
举个F – f很简单的例子。
你本来25岁结Y F 0婚，然后你不结，拖到了35岁才结婚，你多玩了10年。
那么等到你35岁才找对象的时候，你会惊讶的发现，除非你{ k O : {事业有成，不然不管你是男，还是女，你能找到的对象，大概率还不如你23岁的时候找到的好。
之后，因为你35岁才结婚，你孩子出生的时间，也要往后推10年。等到你60岁，都干不动了，你儿子才刚毕业，正– c r O是需要你给他帮忙的时候，你退了。。。
普通人，是输Y 6 T ~ U不起的。
按部就班最大的好处，就是不容易错P q B d s。你想自己走条不一样的路，就要承受输了的准备。
唉。
很残酷，但这就是现R 1 / l 9 q实。
其实你可以看看，你身边那些80后们，你眼里面成功的80后们，就是普遍走了这条路c v F G Q 8 l。
比如说，一个80年的人，03年大学毕业，05年，结婚在双方父母的帮助下，买下了第一套房，之后在15年的时候，买下了自己的第二套房。也许他在19年的时候，还能买第三套房。这样的话，他自己就有三套n : C / \ d 1 a m房。
或者，一个89年的人，11年大学毕业，13年结婚买了第一套房，19年买了自己第二套房。
你可以推演他们的时间线的，你看到他们现在有房，有车，有家人，其实都是按部就班。
没有什么特别之处。
因为对于普通人来说，按部` L 3 r就班，是最佳的选择I @ v。
你输不起的。
尤其是对于那些穷人来说，人生的每一步，都要算好，错一步，后面想要挽回，就比较难了。
彭叔建议大家，不要把婚姻，和爱情，绑定在一起。
你可以把婚姻，看成是两个人一起，合作经营人生。大家互相帮助，互相扶持，共同进退。
婚姻，就是两个人一起，搭伙过日子，因为一个人生活，抗_ k 3风险太差，所以需要一个伴。
爱情，从来都是奢侈品。
你眼里面，向往的父母爱情，他们的核心，就是搭伙过日子，你可以问问那T P v –些50后、60后们，他们当时结婚，是爱对方吗？
我们都是普通人，普W O J 1 ~ 2普通通的过完这一生就可以了，看% T ` P / /的太多，想要的太多，反而会让自己陷入精神内耗当中。F b 7 i b `
该卖的房子，赶紧卖，该见的人，赶紧见，想要做的事情，趁着还年轻，赶紧做。
买房要挑好，现在买错房，真的就Q ] _ $是买负债了。
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