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现在楼市老是热不起来。
很大的一个原因。
就是那些房产专家每次对于楼市的利好，都太过于高估了。
大家想想今年从春节后到现在。
春节才刚过完，那会就有房产专家，在那说什么，2月底之前，北京、上海之类的城市核心区限购要放松。
当时那个截图，还是传的挺广的，给了很多人一个超级预期。
结果2月底的时候，毛线都没有。
后来进入到了3月。
某深圳房产专家，说深圳在3月8日，要出楼市大招利好，结果，也是毛都没有。
某头部房产专家，说北京、上海等城市，要在3月15日，要出楼市大招利好，结果，也是毛线都没有。
后来又是什么3月22日，要出楼市利好。
最后全部都没有成真。
但是这些人，粉丝量比较高，他们每次都给与粉丝预期，让粉丝觉得，楼市要出大招，然后这些消息的流传度，非常的广。
这么一来，就导致大家对楼市的预期，很高，大家就都觉得，楼市一定要出大招。
那么当大家的心态，已经成了这样以后。
如果说，楼市没有达到大家的预期，那么这个利好，就反而成了利空。
类似于。
大家现在楼市预期的，是核心区限购放松。
但最后，只是郊区限购放松。
如果是这样的话，那不就等于是不及预期，等于是利空了。
彭叔再说的直白点。
这也就类似于，你去相亲，对方和你见面之前，说他（她）是梁朝伟或者李嘉欣，结果你见面以后，发现对方就只是一个普通颜值，那么在这种情况下，哪怕对方不丑，但是在你心里面，你已经认为，对方就是美女或者帅哥了，你就会觉得，和你想的不一样，然后就见光死了。
这是一个逻辑。
这个小阳春这么冷，热度远不如之前大家判断的，很大因素，就是这些房产专家，在那不断的吹利好，结果最后又没那么好。
现在哪怕是，上面出个郊区限购放松，也没啥用。因为大家心里面，想的都是核心区限购放松，而不是郊区。
所以彭叔对接下来的楼市利好。
都不太看好。
想要把楼市给拉起来，或者说，让楼市热起来，必须是要那种，超预期的利好。
就比如说。
大家预期的是郊区限购放松，但最后出来的是核心区限购放松。大家预期是核心区限购放松，结果最后出来的是核心区限购放松+送户口。
就是这种，超过大家预期的楼市利好，才能有用。
其实大家仔细回想一下2008年，2015年的时候。
当时楼市能被拉起来。
靠的就是出了一个超过了所有人预期的利好，然后就把楼市拉起来了。
2008年的4万亿，在出来之前，全国有谁知道会出这么个。
在那个时候看空房价的人，是真正的有很多知名经济学家，和现在这种看空的水货不一样。彭叔就这么说，现在看空楼市的人，和2008年那会看空楼市的人相比，档次差距非常大，几乎可以说是，兰博基尼和桑塔纳的差距。
当年那么多经济学家看空房价，他们都没有想到，会出一个4万亿。
后来2015年。
这就更厉害了。
4万亿都没有被人猜到，这个棚改拆迁，更没被人猜到。
而且当时，不光是国内的经济学家，连国外的经济学家，都没有猜到这个。那个时候，大家都觉得，房价这次完蛋了，要跌回08年了。结果棚改拆迁就来了。
彭叔为什么一直说，让大家对于房价，被太看空。
就是万一。
彭叔只说万一，上面又出个超级大招怎么办？
现在楼市里面，那么多人说房价要回到2015年，就像2015年的时候，很多人说楼市要回到2008年了一样。又像2008年，很多人说房价要回到2000年一样。
多危险。
彭叔一直不敢完全的看空房价，就是害怕，万一，万一上面出超级大招怎么办？
大家别觉得，上面没有大招了。
想要出，大招真的特别多。
北京、上海限购放开，哪怕是核心区限购放开，都不算是啥大招。
真正的大招。
彭叔举个例子。
现在国内城镇化率是66%，农村基本上都是老弱病残了，可以说是城镇化已经结束了。
但是呢，这里面有一个问题，那就是，国内的城镇化率是高，但，大部分人的户籍，宅基地，至今依旧存在。国内户籍是城市户口的，连一半都不到。
可以说，现在大部分人的户籍，依旧是在农村的。
那么。
上面完全可以搞一个，只要这些农村户籍的人，愿意放弃农村户籍，愿意放弃宅基地，就给予30万的进城落户补贴。
那么大家想想。
对于很多农村人来说，你给他们30万，他们很有可能，就不要农村户籍了，也不要宅基地了，就选择要钱，拿到这个钱去城市买房。
这么一来的话。
全国有7亿农村户籍的人，彭叔都不说多，只要20%的农村人，选择不要农村户籍和宅基地，那都是1.4亿的人数，每个人拿30万，那就是会放出来42万亿的资金。
那么大家想想。
哪怕现在楼市和2015年的时候相比，已经是个庞然大物了，但是如果真的搞出来42万亿，那你说房价会不会涨？
所以大家别小看上面。
人家是真有招的，不是没有招的。
无非就是觉得，出大招拉房价，代价太大，不划算，所以才不用那种超级大招，不是说没有大招了。
毕竟力的作用是相互的，用这种方式刺激房价，带来的副作用也是挺大的。就像是2008年4万亿拉房价，代价就是杠杆时代的开启，全民加杠杆，哪家没在08年到18年的时候加杠杆，那么他的资产，会明显的在08年到18年之间，对比那种加了杠杆的，会缩水很多。这也算是脱实向虚的一种趋势，所以就是代价。
而在2015年的棚改去库存里面，代价就更多了，不管是债务问题，还有新生儿直接暴跌，以及社会上的有钱人和穷人之间的差距等等的。彭叔可以再说的深入一点，就是因为棚改这种超级大招，导致了，国内部分区域或者人，他们的思维模式，还是停留在了，过去的农业社会，而没有转移到工业社会，然后棚改一来，就等于拔苗助长，直接拔一些，还停留在农业思维的人，弄到了工业社会环境里面，这么一来，他们就会有很强的不适应性。就是如果你本来慢慢发展个20年，一切也就水到渠成了，但是你这么突然短时间的拉起来了，环境是现代化，但是思维还是没有的。再加上收入之间的悬殊差距特别大，问题就埋下来了。
所以上面不敢用超级大招，也是觉得，代价太大。现在楼市还没有到，要出超级大招的地步。
最后：
现在房价太高了，大家还是别随便的，建议别人买房，或者不买房，哪怕这个人是你的朋友、同事之类的，除非是关系特别特别铁的，不然最好别建议。房价这么高，涨了，跌了，你要是建议错了，那真的是朋友都没得做了。彭叔在那给人家建议，那是因为收费了，你收人家钱了，你还不给个准确意见，那就有点不行了，彭叔不收钱的话，也不会随便给人建议买房或者不买房的。
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