北京楼市：按照定位来买！-叭楼楼市分享网

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1、提问：请问京爷，西钓鱼台家园这个小区品质算高吗？周边有比它更好的小区吗。

你好，西钓鱼台家园自然算不错的小区，位置比较优越，周围视野比较好，小区品质和环境也符合高端盘的定位。虽然不算是顶级豪宅，但至少在海淀一大堆老破小中还算比较突出，所以稀缺性还是很强的。周围可以看看紫金长安、京投银泰琨御府等小区。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区挂牌量走势监测》《北京各板块/各小区捡漏房源监测》

2、提问：你好，我想问下西三旗那边建材城小区啥的能考虑吗，预算比较低三百五左右，想给孩子跨区中考，预算太低，也不知道还有没有其他可以考虑的

回答：你好，这边的房子其实是有价值的，因为属于海淀，而且总价低，离产业板块也近，有这几个属性后，就基本上不会缺客户，所以过往来看，关注度也还挺高的，流通性挺好，如果预算不够，又想上车海淀，那这里是个还可以的选择。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》

3、提问：京爷你好，想问从增值保值的角度，1000万左右是买朱辛庄的中海寰宇未来还是新北苑的次新房合适呢？

回答：你好，朱辛庄这个板块，价值在于刚需或者刚改外溢，800万左右以内的产品会比较符合板块定位。如果是1000万左右，我不是太建议考虑这里。这个预算比较符合新北苑的定位，而新北苑也回调了不少，过去的升值性也被市场肯定，所以还是可以优先考虑去新北苑捡漏的，这样性价比高一些。如果考虑新房，也可以考虑去富华里看看。建议你可以看看咱们的独家星球资料，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据

4、提问：京爷好，请问华纺易城的一居和青年汇佳园的一居，从自住小区体验和流通性上，可以帮忙对比一下吗？另外是华纺挂牌的一居少一些，成交均价大概会比青年汇佳园高多少？

回答：你好，青年汇最大的优点是地铁方便，通勤很方便，缺点是小区品质环境差一些；华纺易城小区还是不错的，品质环境好一些，交通也不差。如果你是自住，可以优先考虑华纺，居住属性好点儿。两者升值性差距并不是太大，所以在选择的时候，也看看具体房源性价比情况。建议你可以看看咱们的独家星球资料，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据

5、提问：京爷，您好我们还是想在劲松、潘家园这块买您有合适的小区推荐吗？350万预算

回答：你好，这里面选择不是太多，弘善家园虽然品质一般，但至少楼龄新，关注度高，流通性好，可以去挑挑。或者看看农光里之类的小区，也还可以。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区挂牌量走势监测》《北京各板块/各小区捡漏房源监测》

6、提问：京爷您好，700左右预算，是等紫金书院三期111平还是越秀星樾108平呢？越秀星樾担心的点在于楼盘小，没有小区绿化，且临街。紫金书院担心的点在于小开发商，承诺规划难兑现，五恒系统后期物业难维护。此外，不知道这种面积的三居后续流动性如何，会不会存在没有周边两居流动性好的情况？

回答：你好，两个都有价值，如果紫金书院开发商不出问题，其实综合价值还是挺高的，毕竟旁边的紫金新干线，表现还是比较突出，学区+新，一般来说表现都没太大问题。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》

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