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北京的又一个神盘，融科橄榄城二期，有一套面积141.08平米的南北三居室，价格大跌332万，成交价从最高点的1582万，下降到1250万，下跌幅度21%。
这个价格，直接跌回了2018、2019年，堪称惨烈。
说几点看法：
其一，该小区降价成交，不是个例，短短一个月内，已经有两个案例了。
在这套1250万的房子成交之前，还有一套高区的房子，成交价同样下降幅度很大。
前几天，融科橄榄城9号楼二单元有一套141平米的三居室，以1285万的价格成交。
这套房子，交易过程经历了一番过山车行情。据说早在2022年2月，这套房就挂出来销售，当时挂牌价是1650万。不知什么原因，挂了一段时间，卖家把房子下架了。
直到2023年9月，房子重新上架，挂牌价1500万，期间还下调了两次价格，一次降到了1450万，又一次降到了1360万，最终以1285万的总价成交。
1285万这个价格出来后，直接砸盘，估计把低楼层那套房子给打蒙了，有了那套高区的价格垫底，买房人肯定不想以高价买这套低层的房子。
其二，最新的成交价，已经跌回到了2018年。
来看下小区近几年的成交记录：
从成交价来看，最近六年，成交单价的最低点，出现在2024年3月，单价只有8.86万；成交单价最高点，出现在23年3月，达到了11.21万。相应的，成交总价的最高点，也是23年3月，成交价总价的最低点，是24年3月。
短短一年，单价下降了2.35万，总价下降了332万。这332万，在365天里，好像凭空蒸发了，一天消失将近1万。
就在24年1月，同面积、同户型的房子，成交价还有1450万。如果以这套成交价作为参照物，那就是在短短俩月，下降了200万。
橄榄城这个神盘的成交价，打破了人们的想象，以所有人没有预料的幅度，直线暴跌。
其三，炙手可热的神盘，在24年3月被打落，价格体系一下被打乱。
橄榄城这个楼盘，因为距离望京的互联网大厂特别近，非常受大厂员工青睐，不少附近工作的大厂员工买在这个小区。买了这个小区，就可以腿着上班，甚至中午都可以回家睡个午觉。如此优越的位置，成为大厂员工最心怡的选择，也就不奇怪了。
此外，这个楼盘也一度吸引了外地投资客的眼光，早在2020年，就有一帮投资客从上海、广州、深圳杀过来。当时望京的几个所谓神盘，其中就包括橄榄城。那会外地投资客很凶猛，持币扫货，一定程度上，也拉动了橄榄城房价上涨。
从炙手可热，必须得抢房才行；到门可罗雀，降价332万才能卖掉；这行情，比过山车还刺激。
如果直接从峰顶跌落谷底，最多带来失重感，来得快去的也快。
房价从1582万大跌到1250万，却想钝刀子割肉一样，一点点拉下来，自然异常痛苦。
这一切发生在短短的四五年时间里。
北京楼市，越来越魔幻了。
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