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从23年下半年至今，已经有半年多了，房产置换群体，依然面临很尴尬的局面。
最近跟一些粉丝沟通，不少人都卡在了换房这个环节上。咨询的粉丝里，有的是计划卖掉两套，买一套；有的是卖一套，买一套。结果在卖房环节，都遇到了问题，房子不能如计划卖掉。
说几点看法：
其一，北京房产的置换链条，依然处于断裂状态。
23年9月，楼市新政认房不认贷，一下子换房的人太多，挂牌量太高，直接将北京房产市场挤爆了。
北京二手房的挂牌量，就是从那会开始攀升，从不到12.5万套左右，直接涨到了14.6万套。
从9月到现在，已经半年时间了，北京楼市，很多想换房的人，依然换不动。
当下在换房环节被卡住的，基本有两类情况：
一是之前已经买了房，结果卖房的时候发现市场很差，根本卖不掉。与此同时，之前买的房子，价格甚至又下跌了一点，有额甚至下跌了一大截。这会违约，就得损失掉支付的定金；要是不违约，缺买房资金，或者缺买房资格，再加上买的房子也降价了，心里同样纠结、难受。
一类是想换房，手上有一套或者两套房子，想着卖掉后作为全款或者首付，结果要卖的房子，挂出来半年、甚至一年了，还是迟迟卖不掉，想买的房子也不敢买。
其二， 23年9月的换房群体，不少人很纠结。
23年9月1日，北京楼市新政后，一批人启动换房计划。从当时的二手房成交量也能看到，新政后的半个月时间，成交量上涨迅猛。
当时换房的人，有一批顺利完成了计划，该买的房子买了，该卖的房子，也卖掉了。
同时，也有一部分人，那会儿买了房子，结果一直到现在，房子还是卖不掉。这种情况，就比较被动。要卖房吧，价格就会被砍的很低，心里实在不甘；要是不卖房，就有可能违约，同样很难受。
其实，这个问题也有解决办法，并且解决起来，也不困难。如果你遇到这种情况，一定要及时联系，提早准备好备选方案。
换房是一个层层推进的过程，首先是刚需入场买房，把换房群体手里的房子买下来；置换群体卖掉房子后，才能在市场上换房。
刚需群体是链条的第一环，只有这个环节开启了，才会推动置换群体换房。
当下北京房产市场，先卖后买，是更稳妥、安全的策略。
其三，北京楼市，要想换房，没有两全其美的办法。
换房，最理想的状态是买在低点，卖在高点。
这是一个美好的梦想。
甘蔗没有两头甜。
当下的这个节点，要想换房，也没有两全其美的策略。
思来想去，所能采取的措施，无非也就两个：
一是低卖低买。
虽然现在卖房的价格低，但是买房的价格也低，所以完全可以低卖低买。当然了，这个策略面临的现实问题是，房子低价，得能卖得掉才行。也有可能，房子即使降价了，还是卖不掉。
二是高卖高买。
暂时先等待、观望，等北京房产市场行情有起色了，再选择卖房、买房。卖在高点，买房大概率也是在高点。
三是低买不卖。
如今的房产市场，是买房的好时机，不是卖房的好时机，买房的人，肯定会跟卖房人大砍价。如果着急用钱，就只能接受砍价；如果不着急，那就无所谓，且等着。
不管选择哪种方案，都有利有弊，没有两全其美的方案。
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