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最近楼市消息太多了。
那些房涨涨都高兴坏了，各种房价要起飞，各种楼市大利好，层出不穷。。。
各路房产专家为了房价上涨造势写的文章，也是一篇接一篇。
虽然文章里面没有直接说，房价要大涨，但是把内容看完以后，通篇都是四个字，房价大涨。
彭叔给大家一条条理一下。
第一。
2024年楼市小阳春。
2024年楼市出现小阳春奇怪吗？
大家只要是楼市老兵，彭叔就问一句。
从2019年到现在。
2019年、2020年、2021年、2022年、2023年。
五年了。
有哪一年，是没有楼市小阳春的？
你说哪一年楼市没有小阳春。
小阳春是楼市自然周期，如果说把楼市按照一年的时间来分，那么在楼市上半年的时候，几乎可以说是，大部分城市都会有小阳春的。
出现楼市小阳春，不是因为房价要大涨，而是有很多客观原因。
彭叔随便说几个。
1、
为了孩子上学的家长，这个彭叔不说，大家应该也知道吧，就是每年孩子上学，一般都是在5月份之前，就要登记了，也就是为了让孩子能上个好学校，很多家长都会在5月份之前买房，这些人，每年都会有，他们是刚需中的刚需。
2、
除了这部分刚需以外，还有，每年年底，也就是现在这会，因为天气比较寒冷，很多工地都会停工，工人干不了活，而国内的新房楼房要卖，是需要新房楼盘达到一个标准才行的。年底工人停工，自然的，每年的年底，以及年初，新房开盘的数量，都会出现减少，这是供应量上的，供应的新房减少，就很容易给人营造那种，房子少的感觉，推热小阳春。
3、
春节这段时间，一般正常的刚需，也不会买房，大家都忙着过年呢，一般这个时间，至少是要耽误半个月左右。也就是说，这半个月，楼市的成交量会比较弱，但是呢， 这些需求，是客观存在的，大家过年期间懒得去看房子，但是等年过完了，该看房的，还是会去看房子的。这么一来，春节的需求加上后面月份的需求，两个需求叠加在一起，那么需求是不是在短时间内就增加了？那么需求增加了，量是不是就起来了。
其他的彭叔都不说了，光上面这3条，每年的楼市，都是必然会发生的客观事实。
所以每年出现小阳春，都不奇怪，不出现小阳春，才奇怪呢。
只是说，韭菜的记忆力只有7秒，他们记不得之前的事情，只会看到一个很短期的东西，就一惊一乍的觉得小阳春很了不起，房价就要起飞了。
再加上那些主流的房产自媒体那么一宣传，就慌了。
其实没必要的。
平常心看待小阳春。
楼市有小阳春不奇怪，没有小阳春，才是奇怪的事情。
第二。
这段时间很多房产自媒体又开始炒作那个央行给保障性租赁房放水的事情。
彭叔是真的很好奇。
他们是怎么理解的。
把这个大力发展保障性租赁房，能理解房价大涨，对楼市是个利好？
他们这个脑回路是怎么转的呢？
保障性租赁房发展的越快，保障性租赁房越多，对于楼市来说， 很明显是个利空，而且这还是个大利空，不是小利空。
因为大家想一个最简单的逻辑。
如果说。
一个大城市里面，到处都是官方的保障性租赁房，这些保障性租赁房是租售同权，和商品房一样的待遇，并且房租是交给官方的，等于是房租会很稳定，而且官方也不会随便让你走，再加上，保障性租赁房都是经过了重新装修的，也就是，品质再烂，也会比现在房东手上的刚需房品质要高或者是一个档次。
那么你想想。
本来现在90后、00后，买房的欲望就不高，这是一个事实。
他们年轻人买房的欲望就不高，那你这个时候，又给他们提供了这么多可以住的保障性租赁房，你说他们买房的动力，是什么？
一些房产自媒体说在那说。
这些保障性租赁房，影响的是城市里面的刚需房、老破小，对那种好房子不影响，以后好房子房价会涨到30万、40万，甚至50万一平。
那问题是。
一个城市里面，好房子有多少？
那种2T4，20层以上的房子，应该不算是好房子吧。
现在能说到改善房的，至少也是2T3，22层以下，人车分流，面积在143平以上，以及等等的。
一个城市里面，这种档次的房子，有多少？
大家手上捏着的房子，有多少是符合这个标准的。
而且。
那些房产自媒体在那吹牛的，总是把新房和二手房，混在一起，故意的把人搞晕。
实际上上面说的好房子，价格越来越高的，是新房，而不是二手房。
因为。
二手房已经定型了，你二手房再怎么样，品质就那样了，你之前是2T4，你以后也不可能变成2T2。
但是新房就不一样了。
新房是有无限可能，现在大家说的，以后20万、30万一平的房子，不是二手房，而是新房。。。
这也是为什么，很多老炒房客，都在卖自己的二手房，去打新房的原因。
就是大家心里面都清楚，新房的品质吊打二手房，而且，以后新房的品质越来越好以后，会把二手房的差距，就拉的越来越大。
上面现在摆明了，就是要新房搞成一个消费品一样的东西，类似于汽车一样，隔断时间，就搞个大新款出来，不管这些功能你用不用，但是人家给你弄出来。
那些房产专家真挺能吹的，把一个楼市利空，硬生生的说成楼市利好。
一个城市里面，80%以上，全部都是刚需房，老破小。
这么多的房子房价下跌，就算改善二手房再硬，也很难走出独立行情。
楼市是需要有置换链条的。
没了这些买刚需房、老破小的人，上面的那些改善二手房，也很难卖出去了。
其实很多时候，楼市的消息都有迷惑性。就比如说，很多人都以为，一个城市里面，改善次新房的成交量是很高的，就类似于北京、上海千万总价的房子会卖的很多，流动性非常高，但实际上，总价达到了1000万以上，流动性反而不如那些刚需房、老破小。
彭叔建议大家。
不管你是投资，还是刚需，既然你是要买房子，那么你就是已经参与到了这个游戏里面，不管你愿意还是不愿意，只要你买房，你就参与进来了。
那么既然参与进来了，就长点心，别被人家当韭菜一样割，多思考一下，那些房涨写的逻辑性，合不合逻辑。
彭叔就再点一个简单的逻辑错误。
就那个他们说，不能让房价下跌，因为房子是大家财富70%的这个话。如果说按照他们的这个思维逻辑，不能让房价下跌的原因，是因为房子是大部分人的财富，那小城市房价就不能跌。因为全国大部分人，都生活在小城市。生活在一二线城市的人，占比全国20%都够呛。那如果说不让房价下跌，是为了守护财富，那这些三四五线城市的人，他们的财富就不是财富了吗？
这是一个很简单的逻辑问题。
或者说。
一二线城市里面，2成的房子房价继续上涨，8成的房子房价下跌，那么这个城市的，那8成房子背后的人，就不是人了吗？他们的财富就不用守护了吗？
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