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1、提问：京爷好，朝青和回龙观，哪个更抗跌呢？
回答：朝青会稍微更抗跌一些。因为朝青这边的供应量相对小一些，每个层次能选择的楼盘少，而且周围也没有新盘供应。而回龙观就是一个刚需板块，供应量大，而且有不少新房，所以近期不太抗跌。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》
2、提问：我家孩子27年入学，目前关注东城东崇前和海淀永定路学区的次新，请问是最近入手合适还是等过了明年4月份再说。因为都在说24年以后入学人数会骤降，学区溢价会不会进一步减少？但是又担心每年年初小阳春价格会上涨？
回答：你好，如果小孩明年上学，那过年之前捡漏入手，或者高性价比入手。如果小孩过几年才上学，学区房不一定说需要特别着急，也是可以观望的，或者有高性价比才入手。明年小阳春成交量可能会起来，但价格不一定会有多大的起色，而且还得看一下明年入学情况。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
3、提问：京爷好，总价350左右，自住两居，考虑以后好卖，保值，应该选择哪里比较好呢？回龙观、立水桥、西红门这些地方怎么样？谢谢！
回答：你好，从板块的小区来说，自然是回龙观这边会强一些，毕竟靠近产业，过往表现也很好，350万买的一些老小区，比如华龙苑南里，表现也不算很差。然后再是立水桥这边，交通也很方便，刚需关注度还算可以。西红门这个预算的房子，品质和环境也不是太好，则表现很一般，不是太建议。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》
4、提问：京爷您好！信任已久再次提问，预算700左右，孩子28年入学，南城上班，请问，从自住和保值的角度，东城的华龙美晟和丰台的万年花城怎么选?这两个小区距离上班地点差不多。期待您的回复！
回答：你好，这两个小区表现真是半斤八两，有时候华龙强一些，如果要学校的话，可以考虑华龙美晟。不过说实话，现在的策略，还是哪个能捡漏买哪个。毕竟你买万年花城，户型好点儿，居住体验好一些，未来再考虑学区房也可以。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
5、提问：老师好，我还有个问题想要咨询，我父母有一套通州区的老房子，97年的，华龙小区，一层，96/7平米，三居，市价大概300多一点。因为我父母一年只在北京住一两个月，我想要出掉平换一个300左右能跟得上大盘的房子。因为双限购，通州不考虑了。还有就是卖房时机，是现在就卖还是等等？现在市场不好，通州会不会解除双限购，解除后会不会好卖一些？谢谢！
回答：你好，你的思路是对的，属于资产优化。目前市场凉了一些，但刚需市场稍微有些回暖的感觉。你现在可以考虑先把房子挂一下，看看客户情况，估计没法立马卖出，顺便也可以等等看是否有政策。我个人认为年底前，可能还有新的政策，可以稍微观望一下。如果通州的双限放开，估计好地段的会好卖一些，但一些原来就不好卖的区域，估计不会有太大的影响。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
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