买房和养猪，周期确实存在，但你就是抓不着-叭楼楼市分享网

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北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

一、

看到这标题估计就觉得别扭，人住的是房子，猪住的是猪圈，这能比吗？

是不能比，人住的房子能凑合，而现代化的猪圈是真的不能凑合的。在农村老家，盖个自己住的房子一般几十万足够了，算上装修最多百十万吧。而如果想养猪，那猪圈的投资可是天文数字了，这不是人住的房子可比的。

前些天看了个视频，是王健林也不是在跟哪个地方的领导在谈事儿，说的就是养猪。反正是他想投资，让人去当地打听了一下行情，回来的回报是盖个养猪场要好几个亿。

这下子把首富给惊呆了，也气坏了，估计他是觉得当地人要骗他的钱。所以谈话时的语气里明显带着不满：盖个猪场要好几个亿，我们盖个五星级酒店才多少钱啊？

所以，你不了解猪圈的成本是有情可原的，连首富这种资本家都不懂猪的事儿，何况咱们普通人呢？

不光是王健林，很多富豪们都曾经想过投资养猪，但最后都没搞成功。原因无非是两条，一是没想到投资这么大；二是不知道赌赢“猪周期”那么难！

二、

猪周期，其实就是猪肉价格行情的一种有规律的循环变化周期。理解起来也很简单，跟房子一样，或者跟所有具有价格波动的商品也一样。猪肉价格上升，养殖户和饲养量就都会增加，那随着猪肉大规模上市，供过于求，猪肉价格就会下降。降到一定程度就会让养猪户赔钱了，于是就有人推出或减少饲养量，那随着上市数量的减少，猪肉价格就会上升，直到出现二师兄的暴利。

这就是一个猪周期，大概三至四年为一个循环，有可能错后或提前，但一定不会缺席。这种周期不光出现在中国，全世界的大国都一样，只不过欧美更喜欢吃牛肉，所以他们是“牛周期”为主而已。

这种周期是不是很好理解啊？那只要能预测准周期，做到逆周期而动就能发大财，世界首富指日可待。毕竟吃肉是刚需，到现在为止还没有任何替代品。所以养殖业是一个能赚大钱的生意，万事俱备，就差你来拯救世界了。

可是很遗憾的告诉你，别看这个周期在复原行情之后如此的清晰，但到目前为止，无论多高的科技，多先进的大数据统计，仍然无人能预测准周期。也就是说，这玩意儿确定性的存在，但就是无人能确定性的预测。哪怕是偶尔预测准了一次，下一次也就不灵了。

其实不光是猪周期，所有带有周期性的东西都一样。谁都知道这东西存在，但都只能是在事后复盘，能头头是道的讲出来蒙投资人的钱，但无人能准确预测。

三、

为什么周期不可预测？就因为变量太多，因为有蝴蝶效应。一年四季是绝对有周期的吧，但人类研究了几千几万年，仍然是天有不测风云。就因为看似微小的一点儿初始变量，或许就能引发一场亚马逊的风暴。

周期是什么？是天机，而天机是不可泄露的。人的生命更是具有绝对的规律性，但真的有人能预测哪个人哪天死吗？不可能，因为变量太多太多了，或许因为小时候受到的很小伤害，或许是年轻时多抽了几口烟，或许是感染了某种病毒，或许是遭受了某种天灾，都会严重影响到寿命的长短。

股票有周期，经济更有周期，凡天下大势分久必合合久必分，但却无人能看破这天机。或许有人看破过，但也只是偶尔一次而已。其他的大多数更是瞎蒙了，或者是永远赌一边，反正有50%的概率。就跟前些年牛刀等人似的，就押注中国楼市要崩盘。结果怎样，确实有过崩盘，但不仅想躲的躲不开，大盘还跌宕上涨了。

人生在世，遭遇且躲不开的周期太多了，很多都还无比重要。比如大学选专业，或者是毕业找工作，这都是无比重要的周期选择，如果选对了大势那就今生无忧。而如果选错了，那就只能感叹“选择比努力更重要”了。

男怕入错行，女怕选错郎。女人找老公其实也是在选周期，选的是这个男人在之后几十年中的发展趋势。但婚姻这玩意儿无论怎么选都是错的，所以所有的女人都觉得自己眼瞎了，但也只能是嫁鸡随鸡、嫁狗随狗。

其实人生最重要的周期还有出生年份呢，出生在人口少的年份，那本身就是赢在了起跑线，竞争者少，无论什么行业都好混，容易出头。可如果生在了人口多的年份，那就是大家一块儿内卷吧，反正就这些资源，谁抢到了是谁的。

男女比例按说是最确定的周期了，不是男就是女，男少女多男多女少的准有吃亏或占便宜的，但哪家父母能预测，哪家真正的能控制这周期？

四、

现在所有人，至少是绝大多数人吧，尤其是刚需，在买房钱都会假装认真的研究时机和周期。

但我可以这样告诉你，一旦你认识到时机的重要性，甚至是一旦考虑问出现在是不是好时机？那几乎可以确定，你大概率已经错过了时机，否则也就不琢磨了。

周期为什么这么难以预测，就因为不知道什么时候爆发黑天鹅事件，任何一次都能对周期产生决定性的影响。

像猪周期，明明白白的告诉你就是1400-1500天左右，上下差不过100天。可是，上下一百天就是200天啊，如果押准了就发财；押不准呢，白赔200天饲料钱不说，猪肉还卖不出好价格，肯定赔本儿。

这其中有各种黑天鹅，或许是天气原因，或许是饲料行情，或许是交通问题，或许是银行贷款，都有可能。而最不可控制的就是猪瘟了，那赶上了就是灭顶之灾，躲过去就是躺着赚钱。

老话说“家财万贯，带毛儿的不算”，这指的就是瘟疫。当然，到今天已经不止是瘟疫了，农产品畜牧业什么稀奇古怪的灾难都有。

獐子岛的扇贝跑了不知道多少次了，每次都是那么的神奇，让股民永远摸不着周期。有一次看《天下无贼》，看到范伟和冯远征抢劫那段儿很有感触，估计獐子岛的股民们看着庄家在抢钱也在笑，但是劫匪却说：你丫严肃点儿，我们这儿打劫呢，小心惹急了我还先劫个色呢！

猪周期也一样，本来就够多变量了，偏偏有人加入更多的玩意儿。国际上的大疫情咱不能控制，比如引发上次猪肉暴涨的“非洲疫情”什么的，那是外国的事儿。但本国的也有怪事儿啊，上次那个什么养猪龙头股份之所以减产，说是因为饲料涨价买不起，把猪都给饿死了。你说这上哪儿说理去？

这就跟楼市似的，本来已经很难预测了，但你偏偏买了恒大泰禾的房子，就算是最后交房了也都扒你三层皮。如果不幸买到了山水文园那种的，那就干脆给自己烧香吧，简直是中大奖般的幸运。更别提各种专业骗子了，就算你赌对了周期又怎样，仍然是血本无归。

五、

之所以说刚需肯定赌不对周期，其实就因为他们是刚需。那刚需的特点是什么？钱少胆小野心大，没经验还容易冲动。

就算是你告诉了他明年北京市区的房价降逆周期上涨，他买得起吗？大多数刚需只有那百十万左右，眼看着行情到来也没办法。谁都知道前几年的大厂程序员是风口行业，奈何老子进不去啊！

而且老子只有这点儿钱，是搜光了所有钱包凑出来的，是要一把赢个大的。那如果听了你的输了怎么办，你赔给我吗？要不再等等吧，再犹豫两年或许就有大行情了，或许就真的有时机了。

就算现在是时机，那你能告诉我哪个板块先涨而且涨的最多吗，你能告诉我哪个小区的哪套房涨的最多吗，你能让中介不收费税务局不收税业主不要钱吗？如果不能，那我就不算发横财啊！我要买的是最佳时机的最佳板块的涨的最多还得住的最舒服的最便宜的那套房，有一个要求达不到，老子就不买。

但是你能给我先讲讲都有什么税吗，怎么选中介才能便宜，学区房的溢价怎么算，租售比是什么玩意儿，板块配套都包括什么，规划这乱七八糟的怎么看啊？老子就是没经验怎么了，而且还不想学呢。甭给我讲什么知识，老子就想知道直接买哪套房就完了。谁上学时候还学习解题过程啊，你直接告诉我答案不就得了，我就想凭借学渣成绩上清北，怎么了不行吗？

容易冲动说明我有激情，眼看着我看上的房子都涨了，老子能不着急吗？等了这么久，结果越等越涨，越等涨的越多，那老子当然得冲动了。买不起近的买远的，买不起贵的买便宜的，买不起好的买差的，老子才不管什么溢价呢，抢到就是赚到，不管了，反正这钱也是我父母的，输了也不心疼，让他们再去挣就是了！

很多刚需其实都是这些心态，我写的只不过是很少一部分而已。说句不好听的，很多人是钱越少越装B，越不懂越听不进意见，明知道是良言也绝不听，宁可相信街边大妈的小道消息，也坚决不进行理性思考。独立思考是个能力，意志力既是天生也是需要锻炼的，可这些很多刚需都不具备。

所以，你就算是告诉了他们周期也没用，因为他们被贪婪和恐惧的本能所控制了，无法摆脱也不敢摆脱。这就是人性，无可控制。

六、

本来周期这种事儿就已经很不靠谱儿了，无人能准确预测。我的建议是能找到个大概差不多的就行了，比如疫情刚发生时，全球央行放水，而北京已经横盘好几年了，那在这种情况下，成熟板块的肯定不会跌，大概率还会上涨。所以就甭追求什么最佳时机了，能上车就上车。

但当时说出这些话之后，赞同的极少，骂街的却很多。什么经济形势不好竟然劝我买房，什么北京挂牌量攀升说明炒房客在逃离你竟然说不会跌，什么燕郊都膝斩了你不知道下一个就是北京吗？

我也没辙，信就信了，不信我也没办法。结果本来我说从央行到终端的传导一般需要半年，那大概率在八月前后出现迹象。结果八月份啥情况都没有，这几位大爷又开骂了。我是无言以对，只能用六月的新发地二次疫情来解释，说是等到秋冬看吧。

十月之后行情真的涨了，先是学区房后是望京等热门板块，到年底涨到了闹房荒。这回倒不骂了，而是接着问：现在还是买房的最佳时机吗？

拉倒吧，没人能真的赌对时机，顶多是个大概，而且还不敢保证。本来天气就是最不好预测的了，但好歹这只是自然规律，人力很难影响。而房子这种东西在具体房源上受人为因素影响太大了，起个大早都能赶个晚集，甚至还能买错了。

七、

总之，干脆就别赌周期了，房子是用来住的，有需求就买，不着急就等着。反正等你想到问时机的时候已经肯定不是时机了，那就认命吧。人与人之间最大的差距就是认知，认知不够就更别想逆天改命了。

全世界那么多家公司连个猪周期牛周期都预测不准，更是连獐子岛的扇贝啥时跑都不知道，就别幻想有人能赌对房子周期了。只要是能做到的话，恒大许老板就不这么狼狈了，你总归没他有钱经验多吧？那还是认命吧。