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北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
立水桥，明天第一城，为什么没有第二第三城？明天系列哪儿去了？黄光裕的妹夫去干啥了？
为什么没有第二城？因为不好听呗，当时有人提议叫“又一城”; Y 6，但觉得抄袭人家富力，也就拉倒Z 4 [ q t 8 b d了，连明天地产都不再出现。明天系没去哪儿，改名了而已，叫东亚新华，不算太知名。或者I , u B O q说只在业内知名，对外来说只在公寓圈子内知名，刚需们曾经挺熟悉的。
北京的各种东亚小区都是一个系列，比如东X ! T K Y 3 e C亚马赛、东亚康和_ 8 O ^ ^ g名居、东亚三环、东亚五环、东亚环球什么的，很多呢，以50年的公寓为主，所以在普宅圈子里不太知名，只有钱不多或专门关注公寓的才知道他们。
当然钱不多是相对的，在前些年公寓风光的时候也挺贵的，投资者净是有钱人。明天第一城K s – w ?就不少，虽然低价5 ^ 3 ` k A 6 ;开盘，但后来不算便宜了。比如东亚上北，回龙观的著名公寓，奥运会之前的2007年底卖到了1万出头，而同时期的新龙城也没多出多少，周边的二手房甚至都不到1A | G . g a万。` l :
当时我都感慨，回龙观真是刚需板块，也是开发商们坑刚需的板块。哪儿的刚需多，就一定有人来割韭菜。那会儿我好像还遇到过陈云峰，一句话点出了精髓，国美的电器未必真便宜，但是一定会让你感觉便宜。人们买的不是便宜，而是占便宜。
陈云峰是从国美电器出来的，天津人，一直跟着张志铭的，开始做前期，后来做营销，再后来成$ z i n s )了总经理。而且还组织了“中经] ! T R * N v y +联盟”，中国房地产职业经理人联盟，相当于开宗立派，曾经是影响很大的江湖势力。
那会儿的陈云峰还没组织“中经联盟”呢，而是“地产神仙派”博客圈儿。我曾经想加入，但说实话又不太喜欢文人风格的圈子，拖了一阵子D * K g。再想加入中经联盟的时候，他们已经势力很n O Z V u q Z @大，实行“轮值主H X \ = 1 b 7席”了。而其中有两个主席! & I瞅我别扭，都是江湖恩怨，我也就不跟人家掺和了，犯不上去自己找难看。
对了，在回龙观我也见过张志铭，就是东亚上北闹维权的那一阵子。维权就是因为降价Z 0 9呗，全国楼市崩盘，北京普跌20%以上，越是郊区的刚需盘跌的越狠，燕郊都腰斩了。东亚上北跌的不太多，30%，但这是小户型公寓啊，看上去挺吓人的。当然如果是普宅的话更吓人，首付跌没了h r H / N A . v C。
但张志铭说的话挺有意思，大意是我是为百姓盖M , m P 2 : h ? k房子的，降价就是要把利润让给刚需。这话说的，不管你们信不信，反正我不信。但大佬都这样儿，等你当了大佬也得这么忽悠。
张志铭就% + P是明天系的老板，也是东亚系的实际控制人，表面上的公司法人另有其人，我也搞T m [ E E c不懂大佬弄的这是什么套路，可能是给自己留后路吧。
张* J c _ J U (志铭就是黄光裕的妹夫，北京人，学历O k i u ^中专，最早开出租的，后来以应聘司机进入的国美，相当于是黄老板的私人助理。
再之后就是diao丝幻想的开挂人生了，先是参与到公司经营，几年时间就登堂入室，成为国美总经理，横扫电器江湖9 Z x F 0 } `，威震全国。再之后迎娶老板的妹妹，还是留美归来的19岁小姑娘。
再后来他退出国美电器，转战地产，开发国美第一城，荣登北京楼市榜首。最后跟国美（鹏润系）彻底分家，开宗立派，明天系横空出世，到东亚系的时候已经隐然是行事低调的地产大佬了。
很多人都认为张志铭是因为长得帅才得到黄光裕小妹妹的芳心的，于是成了乘龙快婿，典型的小白脸凤凰男，吃软饭的。其实哪有啊？以张志铭的能力，这就相当于公主嫁猛将，指不定谁占便宜呢，至少是门当户对，郎才女财。
很多人是天生的商业敏感性，黄光裕和张志铭都是这种人。巴菲特说的对：绝大多数人一辈子都看不透商业本质，而也有人能一秒钟看透，这才是最可怕的。
当然商业成功也得靠运气，但领导力、意志力和行动力也很重要，否则遇到了风口也飞不起来。张志铭就相当于国美的前线大将，冲锋陷阵攻城夺寨，替背后统帅开疆裂土。在那个还是国有企业占主导的市场里= C d ( f [ o，生生的杀出一个国美帝国。
以张志铭的能力，任何一个明智的老板都是拉拢，否则人家就有可能自立门户，毕竟已经名动江湖，有的是人来送钱送粮。所以张志铭娶国美公主不是什么攀高枝儿，就是公主爱英雄，北京话这叫“倒磕”。
很多人都说黄光裕后来忌惮张志铭，功高震主，这我不知道，按说不至于，否则黄光裕也不会放手把管理权交给张志铭。我见过黄光裕骂鹏润高管：我放手让你们干是给你们锻炼的机会，否则我自己干要比你们强的多。Y z X – r B你们如果不好好干，我就让我妈亲自出马了。
这话说的，就跟小孩儿打架输了喊家长出来撑腰报仇似的。? a b $ I l z j不过黄光裕他妈也确实是有本事，老太太在国美的代号是“1501”，或者是1\ $ r V (508吧，我也记不住，办t c [ } c t V ]公室* 9 c门牌。不过听说这老太太下手挺狠的，也是杀伐决断之人。双枪老太婆，俩儿子都曾经是中国首富，黄光裕他哥更有钱。这妈当的，得操多少心啊？还是没钱好，不用为儿子的钱担心，但好像也得操心k E \ j没钱咋0 h M办？
对了，黄光裕和张志铭的关` s – R U F n J z系我有个佐证。有一次在饭局上见到黄光裕，那天他喝了点儿啤酒，可能是上头了，要不然就是涮羊肉吃撑了，反正挺兴奋的聊} b : f b v E v起了国美上市的事儿。有可能有夸# p r w ~ = / I张的成分，但确实是步步惊心，每一步都险象环生的，一着不慎，满盘皆输。
最后? 7 S n Y f x一段儿他讲到香港聆讯，说他谈完之后第一个报喜电话就打给了张志铭，让他猜：= H – F ] = O国美卖了7 v d k G q E b多少钱？
张志铭回答的是多少我忘了，反正不是太多，然后黄$ o W Z h B P光裕说他在马路上就大喊：8J i ; K8亿！
这说明什么，说明至少在那会儿，黄光裕和m { f张志铭的关系还非常好呗O s d，休戚与共打天下。之后分家那就是之后的事儿了，既说明张志铭有本事，能独力开发国美第一城。也得说黄光裕挺大气，给了张志铭机会。
对了，那天黄光裕之所以聊这些，很可能是话里有话，说给在场的某位大佬听的。因为他解释了两句88亿。然后说：88亿确实是左手倒右手，但必须得让他O f = \们相信啊。所以论谈判能力，不仅是在鹏润H S C ! ] 7 !，也包括在座的各位，我如果承认第二，没人敢说第一。你们他妈的信不信吧q 4 ~ E p )？
这几乎是他当天的原话，尤其是最y ] _ M D ? ^后一句。所以我在下边儿很想给他捧哏来着：你丫真tm牛逼！
我不知道他这些话是针对谁X Q / @ z W的，也有可能是针对我们。因为当时我们是找国美去借钱的，一听黄L Q ; f n 1 \老板这么霸气的话，弄的我是心里没底了，能借的到吗？后来到底借没借到我也不知道，大佬之间的事儿，喽啰没资格参与。
……
不聊了，好像写跑题了，总之张志铭确实是非常的有本事。因为我认识几个明天系的人，能力都不算强，但干出的业绩却很不错，那就得说是领导有能力N + C @ . [了。火车跑得快，全凭车头带。领导带了头儿，底下才有劲头儿。diao丝没有好领导，那是` ; F [ –肯定干不好，不是挣得少，就是得被炒。
对了，又想起黄老板这涮羊肉饭局，好像在场的大佬们没几个还能在江湖上称雄了。江湖还是那个江湖j e 2 X w C，但很多人已经没有了传说。正是：忆昔午桥桥上饮，座中多是豪英。二十余年如一梦，此身虽在堪惊！
前v , ? _ F o .两年看到了张志铭的新闻，好像是参加什么城市的研讨会吧。老了，当年U / x Z D b 6帅气逼人的霸道总裁，如今已两鬓如霜。黄光裕呢，也老了，个B K w头儿不见长，肚子更大了，没有了当年国美峰会上那君? ^ * H d w s .临天下的豪气。
有时候我看着地图各个小区，经常能想起一个个熟悉的身影。暗淡了刀光剑影，远去了鼓角铮鸣，当年地产江湖上那一个个风云人物也不是都哪儿去了？我这老泡儿还能凑合混着，但很多人已经再也不见。当年潘石屹就曾感叹，每一次风波，都有不知{ ( H多少人身陷囹圄，多少颗人头落地。
天下风云出我辈，一入江湖岁月催；
皇图霸业谈笑中，不胜人生一场醉。
提剑跨骑挥鬼雨，白骨如山鸟惊飞；
尘事如} W A V [潮人如水，只叹江湖几人回……
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