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最近8天，已经先后有两位换房的粉丝跟我反馈低价卖房的事情了。
一位是11月12日，已经深夜了，突然发来一条消息，说房子已经签约了。按照粉丝自己的说法：意外的把房子卖了，割肉15%。
对于成功卖掉房子这件事情，粉丝也比较纠结，一方面要换房，确实需要卖房筹集资金；另一方面，卖的价格，实在让人有点不甘心，自己都觉得价格低了。
11月20日上午，又有一位粉丝发消息，说也把自己的房子卖掉了，成交价410万。
此前9月份挂牌价479万，就这个挂牌价，已经低于市价了。如今，成交价比挂牌价又低了一大截，降价幅度14%。
其一，没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。
北京当下的二手房市场行情，表现比较一般。然而，只要房子价格足够低，房子肯定能卖出去，并且可以比较快的卖出去。
这两位粉丝，都是房产置换群体。一位是看好了要买的房子，想着资金尽快到账，签约的时候有底气；另一位是早就签了买房合同，房子眼瞅着就要过户了，要卖的房子，迟迟卖不掉。
尤其是第二位换房的，代表了相当一部分置换群体的尴尬情况。有的忍痛打骨折，房子大幅度降价出售；有的干脆解约，赔偿违约金，要买的房子不买了；也有的想的更透彻些，不卖房了，先通过其他方式解决买房资金问题，然后再慢慢卖房。
其二，这俩月超低价卖房，就是让买家割韭菜。
现在的房产市场，是妥妥的买方市场，买家具有主动权，可以在市场上挑挑捡捡。
作为房产置换群体，如果你的房子卖不掉，同时不卖房也有购房资格，这时候千万不要打骨折卖房。
打骨折卖房，损失实在太大。这时候的房子成交价，基本是任由买家开口。
此时，即使买房合同已经签订了，也没必要打骨折卖房，通过其他方式，同样可以解决这个问题，需要付出的成本还更低。
话说回来，这会儿可以超低价卖房吗？
答案是可以。
什么情况下可以超低价卖房呢？
比如作为置换群体，这会儿可以考虑低卖低买。买的房子价格低，买的房子价格同样低，卖房让出的折扣金额，可以通过买房赚回来。
其三，从挂牌数据看，二手房市场行情已经开始扭转。
从10月20日至11月20日，已经整整一个月了。这期间，某大中介外网二手房的挂牌量基本保持在14.4万套左右；内网的挂牌量基本在16.9万套左右。
这个数据，连续一个月保持稳定，说明北京二手房市场的供给量已经平淡下来，新增挂牌量增长的速度，大幅度下滑。
就在写这篇文章时，我又看了下，最新的二手房挂牌量，已经降到了14.37万套。
新增挂牌量，低于去化销售量。最近一个月的挂牌量变化情况，表明二手房市场的形势已经开始稳定下来了。
供过于求，房价上涨困难。
供不应求，房价将触底反弹。
其四，有购房资格的置换群体，不要超低价卖房。
如果是置换群体，不卖房也有购房资格，千万不要超低价卖房。
除非十万火急着急用钱，或者想选择低卖低买的换房策略，否则，超低价卖房，就是妥妥的损失，到了明年3-5月份，大概率后悔。
其五，如今是买方市场，可以买入低价房子。
如今，市面上有很多着急出售的低价房源，如果有购房资金、购房资格，此时就可以考虑出手了。
从挂牌量稳定、逐步减少的趋势来看，二手房市场扭转的节点已经到了。此外，目前北京二手房的价格也基本来到了底部，低价优质的房产开始快速成交。
当前的北京楼市仍然处于买方市场阶段，买入低价房子，肯定不会站岗。
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