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最近，北京房产市场上的豪宅类产品，也出现了大规模退房现象。
至此，二手房市场里的老破小、老破大、次新，新盘项目里的豪宅、刚需上车房，无一例外，市场行情普遍恶化。
其一，摇中倒挂豪宅、新房项目的卖房人开始退房。
网上报道说，前阵子，有一位富豪，在二环内一次性定了三套豪宅，全都是300多平的大户型。最近，该富豪再次光临售楼处，只为了退房。
去年北京开盘的价格倒挂豪宅太阳宫玖和府，有人摇中了楼王位置的豪宅，支付了大笔定金，如今也决定退房了。
今年开盘的中信城四期，价格倒挂也很明显，有摇到号的幸运买家，也决定退房了。
北京某个头部房产经纪公司的高管透露，23年以来，不管是豪宅、改善型房源，还是刚需盘退认购现象都比较普遍。
那些曾经发布过开盘热销、一天售罄、两天卖光的楼盘，随后的几个月里，依然不断的有特价房、清退房出现。
所谓的热销，变成了一个噱头、笑话。
其二，退房原因是对未来房产市场行情信心不足。
不少豪宅新盘项目，如果要退房，需要支赔偿的定金就是一个高额数字。即便如此，为何还是有买房人宁可损失定金，也要退房呢？
原因很简单：对未来房价预期变弱，信心不足。
之前一直有人狂踩二手房老破小，大力吹捧新房。然而，二手房市场跟新房市场是联动的，不可能二手房市场一片惨淡，新房市场一枝独秀，价格持续向好。
二手房市场拉垮，新房行情也很难持续向好。二手房市场行情迟迟起不来，新房行情也会被拖后腿。
二手房市场的表现，肯定会影响买房人对新房市场的判断。二手房行情难见起色，新房市场行情也起不来。
其三，价格倒挂越来越小，买新房能赚到的金额越来越小。
新盘比之二手盘的一大优势是所谓的“倒挂”，新盘由于限价，同类型房子要比周边二手房低几万一平，所以很多人认为买到就是赚到。
原先中信城的二手房就要19、20万，买单价16.5万的新房，当然香的很，面积100平，价格倒挂几百万，赚钱实在太容易。
然而，当二手房的价格降到16、17万，以此作为新房的参照物，新房的价格，马上就不香了。
举个例子，文章开头提到要退掉玖和府、中信城的那两位买房人，我分析很重要的一个原因是周边区域二手房价格下降了。
最近有很多新盘推出了降价很猛的“特价房”。前段时间刚订了新房的客户看到这些特价房，心里自然很不爽了。
其四，置换链条被打断，老破小、老破大卖不掉，新房买不了。
不少买新房的人，是置换改善群体，需要先卖掉手里的老破小或者老破大，然后才能购买新房。
如今的市场行情，卖房特别艰难。买房人要买的房子已经签订了合同，但是自己的房子迟迟卖不出去，无法获得后续房款，导致不得不违约。
新房，即使是此前热销的新房，出现一套又一套退房现象，说明二手房市场的冷淡行情，已经传导影响了新房市场。
从10月20日至今，二手房新增挂牌量基本稳定，不再大幅度新增，二手房市场开始稳定下来。
当二手房市场行情转好，新房市场行情才能跟着回暖。
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