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丰台10号线，是我比较首选的区域，所以，每一站都看的很细，细细地找优质的改善房，这一期介绍角门东板块，欢迎持续关注我的换房记录！
我的买房需求：
预算是700-800万，控制预算越少越好；
位置：丰台、朝阳五环内；
交通：必须靠近地铁，一公里以内，品质优秀，可放宽到1.5公里；
户型：三居室，南北通透最佳，东南、西南也可；
楼龄：00年以后，有电梯；
其他要求：无遮挡，不临街，不考虑一层、二层、顶层；
小区内或门口有幼儿园加分；
五公里内有三甲医院加分。
角门东次新小区的占比，要比角门西高一些，区域内板楼也比较多，城市界面看起来就比角门西好一些。生活配套没有问题，地铁站出来就有一个银泰百货，一个物美超市，是一个很成熟的居住区。10号线是环线，去很多地方都方便。
本次的看房顺序：上海建筑→远洋自然→首座绿洲→西马金润→怡然家园6号院。这次终于看到我觉得还不错的房子了。
1、上海建筑
上海建筑，距离角门东地铁站1.3公里左右，离地铁比较远，这就属于我的需求中提到的，品质优秀的情况，所以地铁距离适当放宽可以接受。
2010年的小区，楼龄新，门卫很严格，三个年轻小伙子站门口，物业管理不错。小区环境好，人车分流，外立面是土黄色，全都是板楼（这很重要！），大多是两梯四户，内外双门禁。对口小学是丰台一小远洋分校。
整体品质是很在线的，唯一的不足就是离地铁有点远了，不过离地铁近，价格就更高了，参考阳光花园。
上海建筑有一个小三居户型，挺不错的，96平米，报价720万（谈价空间不大，说是710左右），总高15层，两梯四户，得房率80%左右。各个功能间的面积挺合理的，客厅大小适中，价位也不高。同样小三居，万年花城五期是88平米的，总价在800万了，面积更小，价格更高。
这个小三居对我们来说是很合适的，牺牲了面积，换个品质好、楼龄新的小区居住，保值性和流通性都不错。有一个需求和我非常一致的群友，也是买的上海建筑的这个户型，非常推荐我们看看。
2、远洋自然
远洋自然，2007年的商品房社区，距离角门东地铁站800米左右，小区共有10栋楼，有四栋楼不能出售，一栋是商业楼，三栋是占地中石化给他们的分房，只有6栋楼可以出售，规模不大。小区西门出来对面就是永辉超市。对口小学原来是丰台一小远洋分校，现在被角门小学合并了，改叫角门小学分校。
小区的绿化很好，一进小区就是中心花园，夏天感觉很凉快，都是板楼。人车不分流，有地上和地下车位，车位相对不紧张。
进单元门有门禁，两梯四户，楼道环境、干净度略差一些，一楼有开裂的瓷砖。
我看了一个东南北的户型，124平米，套内101平米，得房率81%，报价848万（中介说能谈到830）。总高10层，一梯两户，集中供暖。
这个户型是个两居改的三居，中间卧室是餐厅位置，改完是可以放衣柜和床的，客厅很宽敞，主卧也非常舒服，转角的大窗户，采光特别好，而且是全明格局。轻微临街，南边有两个小车道。
3、首座绿洲
首座绿洲是2003-2005年的房子，距离角门东地铁站700米左右，对口小学和中学是赵登禹，400米左右有三甲医院北京博爱医院。
小区一栋4栋楼，全都是塔楼，也是小规模社区。小区的绿化也挺好，外立面都是小砖。单元门口堆的自行车太多了，楼道有瓷砖。
我看了一套全南三居，小区里最好的三居户型，建面126平米，套内103平米，得房率81%，报价829万（中介说这个户型现在成交价可以到800以内），总高21层，三梯12户，集中供暖，楼道有瓷砖。126平米，829万。
客厅、卧室A和卧室B都是落地窗，采光非常好，卧室C是二次采光，屋子有点暗。再就是单一朝向，不通透。
租在这小区的群友说的一个情况，有点劝退我了，附近有个康复科的医院，很多看病的会在这个小区里租住，电梯里经常碰到坐轮椅的。中介也不否认这个问题。
4、西马金润
西马金润分为一区和二区，一区和二区之间没有硬隔离，用绿化进行软隔离。小区特别大，楼龄从96年到09年的都有，有公房、回迁房、商品房，有塔楼，有板楼，有带电梯的，有不带电梯的。到地铁的距离800米以上，有的楼栋离得远一些。
教育方面，幼儿园在小区里面，小学原来叫西马金润小学，现在改名为丰台18中实验附小，初中是丰台18中的初中部。
小区里有好几个中心广场，非常有生活氛围的小区，老年人挺多。小区环境一般，商品房的楼栋，楼道里挺干净的，公房和回迁房我没有去看。周围生活配套很丰富，底商挺多的。
这个小区的三居从六百多万到一千多万都有，挺夸张的，八九百万的房子也不知道是卖给谁的，明明可以买纯商品房社区了。
我看的是一个二区的三居，117平米，二层，报价730万，06年的，客厅是飘窗，西边有遮挡，下午不进阳光，楼道有小广告，还是个单卫。
5、怡然家园6号院
怡然家园6号院，2004-2010年的房子，距离角门东地铁站500米左右。
小区是一类经适房，有12栋楼，看起来比较老，外立面显旧，小区环境比较差，花园的秃头草皮比较多。楼道里停了很多自行车，堆了很多垃圾，小广告多，整体楼道环境不太好。
有的楼有电梯，有的楼没电梯，我看了一个132平米的三居，电梯房，总高11层，一梯两户，自采暖，中间楼层报价808万，南北通透，户型不错。
西马金润和怡然家园，这种品质的小区，作为刚需上车，买个两居过渡一下是可以的，低预算、低成本、两居室，流通性没有问题。作为改善来买，是有很大的风险的，改善的客户大概率是看不上这个环境的。
通过和中介了解，这两个小区是小区内部业主两居换三居的多，也就是住在这里的还挺认可，多区域对比的买房客户就没有那么认可了。
上海建筑的小三居和远洋自然的大三居，我倾向于大三居（虽然是个二改三），品质对我来说，够用就可以，而且这次置换是抱着“一步到位”的想法，好好装修一下，我不想再折腾换房了，小三居还是局促一些。如果是第一次买房，我是非常推荐上海建筑小三居的。
好了，本期就到这里了，欢迎继续追更换房记录~~
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