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首付200-250万，在朝阳区买房，哪些小区值得推荐？
我们刚需买房群里，这个预算的小伙伴很多，一般需要满足以下几点需求：近地铁、o | # \ ~ ~ ^ 6 8两居室、00年以后、电梯房、保值能力强。五环内最高贷款可以到304万，出了五环只能贷款243万，总价也就低了，所以，优先考虑五环内的小区。首付200-250万，对应T 3 X , 2 s B Y 6的总价大概是500-550万。
上篇文章发了之后，有小伙伴给我留言，说同首付+ } 8 _ m ( :同预算看X G ~ 1 t b K完非常有同感，同样的心路历程，而且恰好是买了文章中提到的我挺喜欢的户型，对上篇文章非常认可。
本篇继续介绍这个预算区间，符合需求的几个小区：通惠家园→壹线国际→兴隆家园→甘露晴苑→丽景馨居→金隅泰和园L } C – [ u $。（大家可以加我：bqd_simple，进刚需买房交流群，群里都是同期买房的群友，没有中介，可以互相交流。）
（ps：本篇文章中标注的价格，均为该户型前一套的真实成交价，或者前几套j ) | * b ~的真实成交价区间，大家可以参考，文章发表时间是2023年3月。）
当然，我写的并不全，朝阳的小区也P – N不仅仅是这几个，就当个抛砖引玉，你们觉得哪个小区值得推荐，可以在评论区留言~
1、通惠家园
四惠地铁站出来，有个超大型社区，在地铁平台上面建的，分别是“惠民园”、“惠生园”、“惠润园”、“惠泽园”，民生润泽四个字，其中，惠民园和a $ 7 \ [惠生园属于通惠家园，惠j ` & I K 7润园和惠泽园属于壹线国际。通惠家园和壹线国际是同一个开发商、V B w 6同一个物业。
1号线是地上的，地上的地铁+京通快速路+通惠河，把整个地块分割的有点凌乱。1+ x + C @ L \号线的北边有很多小区，南边没大有小区了。地块被天然分割开来，不利于大面积I E V @开发建设，也影响商业发展。
因为小| e O a ^ k t B d区是建在一号线上面的，所以南侧的_ g E f ] –一排楼受地铁* | S )运行影响，会有很明显的震动，而且挨着4 Z u j京通快速路，还会有噪音。后排的楼房就完全不会受到影响，所以，即使% { s ( O {同户型同楼层b c / $ (，前后排的价格差距也得有7 ) ? R a e ! i J四五十万。
先介绍通惠家园。通惠家园是01-02年建成的，分为惠民园和惠生园两期，一类经适房小区，有10-15万转商费，有的房子已经转成了商品房，就没有这个转商费了。
小区里有幼儿园和小} = U W @学，幼儿园是光华路幼儿园，普惠幼儿园1600块钱左右，小学是日坛小学H c $ U a . m 1，送孩子上学很方便。
惠民园有10栋楼，8栋塔楼，两栋n ( 8 E不带电梯的板楼，塔楼总高有28层，三梯10户，一U w ( L栋楼大约有280户，惠民园的密度是最大的。小区中间有个很大的活动场L Y N ; ,所，还有喷泉，小区环境一般，外立面也显得有点旧了。
惠生园小区更大一些W % 4，9 J V l R 2 o S有19栋楼，5栋电梯板楼r E C a u，14栋不带电梯的板楼，y Q K 8 D t小区有大花园，每栋楼之间也有小花园。
通惠家园的户型有非常多种，纯东向、纯西向60平左右的一居室，西南、纯西、纯南、南北通透的八九十平的g v x = 6两居室，南北通透、纯东向的三居。
简单介绍几个户型的成交价，第一个是西南户型，塔楼，三梯十户的，85平米，中间楼层，后排不挨地铁的成交价是550万左右。
第二个是纯东向的户型，75.67平，中间楼层，后排的成交价是445-465万左右。
第三个是板楼里南北通透的两居，88平，中间楼层，前排挨着地铁的{ # | K ( z成交价是520-530万，后J p } J排不受地铁影响的成交价是5I ? E60-570万。
2、壹线国际
壹线国际是纯商品房小区，分为惠润园和惠泽园，惠润园是2006年建成的，惠泽园是2k % O008年建成的，一共14栋楼，到地铁的距离都很近，两三百米左右，生活配套也挺好的，小区里也有底商。
其中惠泽园品质最好，纯板楼，总高9层，两Y u /排楼之间有个很大的花园，密度很低，环境非常_ j w好，是很优秀的商品房了。惠润园，环境稍微差一些，有L型的楼，电梯房。
小区内有优迪幼儿园，是民办普惠幼儿园，小学是日坛小学，初中是日坛中学四惠校区，在惠泽园西边。
楼道干干净净的，楼道有瓷砖，维护的不错。户型都1 / W 7 A 5 9 z P比较一般，两居的户型都多多少少有点毛病。
第一个户型，两梯19户，74平米，历史成交价在460-470万之间。但这个客厅是暗厅啊，也有改成暗卧的，厨房还对着楼| N , R道。
第二个户型，89平，中间楼层，成交价在570万左右，客厅朝北，门厅还有点浪费面积。
第三个两居室，成交价– Y 7 + A在690万左右，贵一点，户型会好吗？也没有好很多，客厅是朝北的，面积有1T R O01平，一梯六户。
壹线国际的小区品质，是今天看的小区中，品质最好的，密度低，楼间距大，有花园，外立面新，楼道干净。但户型也是真拉跨，梯户比也太夸张了。
3、兴隆家园
兴隆家园，位置J M } Y =在F w o c \朝青和高碑店之间，南区到高碑店500米，北区到高碑店地铁站900米，到青年路1.1公里左右。到22号线甘露园200米，以后就是地铁房了。
兴隆家园包括南区和北区，分为三期建成的，: o # ; [ – m A S一期在南区，99-00年的，6层没电梯的板楼；二期，02-04年，总高24层左右的塔楼；三期是05年建成的，北区$ E L , r 3 ] m最北边的两排板塔结合。m % n d s
二期有四栋楼是回迁房，卖给回迁住户的，下的商品房的房本，其余的楼栋都是商品6 p h 8 j R d房，所以m 1 P这个小区，约等于纯商品房小区。
小区里有花园、活动场所、儿童娱P c P _ ~ |乐区，有商业服务中心、社区医院，路面上车很多。小区内有两个幼儿园，小学是兴隆小学O 3 . / 8 ] A T，在南区和北区的中间。小区旁边有兴隆公园，逛公园很方便。
我看的是塔楼里的户型，三梯12户，集中供暖，74平米，纯东向户型，成交价在535万左右。这种户型利用率挺高的，客厅很舒服。
4、甘露晴苑
甘露晴苑和丽景馨居是挨着的，两个独立的小院管理的，其中25 D s x @、4、6、8号楼属于甘露晴苑，97-01年建成的。
甘露晴苑到青年路地铁站有900米，到四惠东地铁站1.5公里，到高碑店地铁站也差不多1.5公里。未来会有22号线平谷线经过，在门口就有一站甘露园地铁站，大概24-25年通车，以后这个小区也是地铁房了。
小区不是纯商品房，还有公房，总高18-22层的高塔楼，红色外立面，有一个小的活动场所，地面上车特别多，自行车和电动车也多，小区挺显老的，有黑电线穿过。
小区楼道不怎么干净，总高22层，两梯八户，集* + h I E 9 i中供暖。出房量最多的是) S @ ` $ G ( B纯西向的D j A r d o M 5 M户型，) L y + S ` A O83平，中高楼层，成交价在510-520万左右。
还有个纯南的户型，87.26平米，中高楼层，成交价在570左右。
5、丽0 h Z + ) 2 % u C景馨居
丽景馨居是1、U f p 4 O l m M c3、5、7号楼，个人感觉比% 1 g ] P S甘露晴苑要好一些，首先丽景馨居是纯商品房小区，而且楼龄新一些，是01-02年建成的，以及小区里的活动场所更大一些。
丽景馨居到青年路地铁站有800米，到四惠东地铁站1.4公里，到高碑店地w ` _ u K l X g /铁站\ \ v b也差不多1.4公里，22号线平谷线开通后，甘露园地铁站离得很近A P # J W s。
丽景馨居对面有个尚街购物中心，买衣服挺方便的，出小区北门直走就到了大悦城，离得很近，生活配套比四惠那边好很多。! s D
丽景馨居的户型和甘露晴苑差不太多，不过多介绍了。
6、金隅泰和园
金隅泰和园，2013年建} r q成的限价商品房，转商费大概是25万左右。到高碑店p i 3 _ J [ b G或者青年路地铁站有2km，离未来的甘露园地铁站，也得1.3km了。
我是从南门进小区的，南门的外面是一条小路，停了特别多辆车，一进来就堵了一下, p & & | 5 %，出去又堵了一下。门口有一排底[ G h z T $商，方便生活。
一共有11栋高板楼，有三栋楼总高12层，一栋楼总高14层，其他的总高在28-29层，小区里有花园，有活动场所，小区环境还不错。
单元门有门禁，一般是关着的，一楼有瓷砖，其他楼层没有，有两梯四户的，也有两梯五户的，集中供暖。两限房的户型都差不多，有纯南向的，也有s g u x U l Y V南北向\ . }的* 0 ! M t L C A。纯南的户型，78平左右；南北的户型，客I M . 1 s , 0厅朝北，77平左右。中间楼层，满五唯一商品房（包转商）的成交价都在480-485万左右。
金隅泰和园的优势是楼龄新，户型E 2 p q好，缺点是离地铁太远了，而且生活配套一般。这个小区适合不依赖于地铁，对楼龄要求高的小伙伴。
本篇就到这里了，大家可以加我：bqd_j \ ]simple，进刚需买房群，一起交流，一起避坑！顺便预告一下，下一期的踩盘，是常营的刚需上车盘!
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