海淀—上地学区—上地实验小学入学攻略

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概述

• 北京最热门的小学之一，对绝大部分人来说（不靠成绩、不靠运气、不靠关系），是最好的小学。
• 价格：占坑房七百万出头，刚需两居从八百起步，像点样的三居从一千三起，商品房三居在两千左右。（23年10月记）
• 位置：北五环西路外，上地区域，上地东里五区内。
• 水平：单论小学水平应在海淀区TOP15之列；如加上小升初一块考虑，可以排第一。

幼升小

• 最保险的条件：家长拥有划片小区内的房产和北京户口（不包括所有按京籍对待的情况）；
• 海淀现行的幼升小政策：19年1月1日后购房的，通过电脑派位的方式多校划片入学
• 调剂情况
• 绝大部分都上了，每年也就调剂小几十个，非京占大多数；一要感谢学校规模大，能装，二要感谢高房价，能筛；
• 调剂校主要有：（1）上地实验小学（树村），这个硬件很好生源主要是回迁的，教师轮岗受益校（2）清华附上地小学（原清河五小），这个是渣小；
• 对口小区

上车：马连洼北路1号院，标准老破小

刚需：上地东里，超大体量，户型丰富，成交主力

刚改：上地南路6号院、8号院，超小体量，面积偏大单价倒很便宜

改善：上地西里，“上地东里pro max“

商品房：上地佳园，最佳最贵（预算到这的话，个人觉得搞个占坑上学，然后橡树湾买个三居更舒服；上地佳园？不值得。）

小升初

• 属上地学区，小升初主要以电脑派位的方式入学（新买房的已不享受直升），参与派位的初中有：上地实验学校、清华附中上地学校、二十中学、人大附西山，这四所学校没有坑，但又不拔尖（拔尖指海淀TOP6）。
• 除电脑派位的升学方式外，还有海淀特色——点招，这是一项需要长期投入、学习的内容，不赘述。

卖点

1、上地学区内的初中没有坑，这点已经秒杀北京97%的学区；同档次的学区也只有西城的德胜学区和东城的安交片区，这两个都是贵的飞起的地。

2、挨着中关村软件园，能轻松抚慰凌晨下班码农的最后一丝生活；

3、生源极优秀、当然学习氛围也是，毕竟码农是真真的享受到了教育的“投资回报”；

缺点

1、上地的房价和互联网业强相关且唯一相关，从投资角度看，“唯一相关”是风险极高的；

2、上地区域依然维持着“县城”的状态，社区环境和配套和内城差距较大（这点也是在内城住惯的居民放弃上地的主要原因）；

3、划片小区和上地学校的水平近似，房子没有太差的但也不拔尖，最好的小区也就是个80分的改善小区，已经这种位置，档次确实偏低；

建议

对全市居民来说，如喜欢并接受海淀的教育风格，对点招确实信心和准备不足的话，上地是不二之选；对上地附近通勤人士、居民来说，没啥可犹豫得了，家门口就有这么好的学校，即使外边的再好也甜不了通勤的苦啊。

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