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北京楼市，放松调控的风声越来越响，放松的措施，越来越多。
住房公积金政策也放松了，11月1日，也就是明天起，执行公积金版本的认房不认贷。
9月1日，按揭贷款认房不认贷时，公积金中心还特意辟谣说公积金没有放松认房认贷。仅仅过了不到俩月，也放开了。
说几点看法：
其一，北京房地产市场，救市政策越来越多，政策风向彻底改变。
大致盘点了下，近期的放松措施：
9月1日，按揭贷款执行认房不认贷；
9月25日，降低中介费至2%，且买卖双方各出1%；
9月，降低存量按揭贷款利率；
10月31日，公积金贷款认房不认贷。
虽然说北京在放松房产调控方面，有点磨磨蹭蹭，纠结万分，但放松的口子一旦打开，只会越开越大。
2023年，是北京房地产市场的一个重大转折点，未来十年房地产彻底转向。
曾经出台的限制性的房产调控措施，一项项被拆除；对房地产的态度，从限制、打压，转为支持、刺激。
北京的房产政策，已经彻底转向了。
今天发布的金融工作会议的通稿里，对房地产行业着墨也不少：
健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。
其二，北京房产救市措施，效果不及预期。
挤牙膏式的放松，一点点往外出政策。
赶在10月最后一天，北京公积金认房不认贷，说明此前的认房不认贷、降低中介费等各项措施，在实际的房产市场上，效果一般，不及预期。
否则，就不会赶着继续出放松政策了。
从一线房产市场的反馈来看，自从9月1日楼市新政，当月的成交量确实大涨，市场空前火爆，然而火爆的势头，持续了仅仅两周时间。
此外，9月的二手房新增挂牌量，创出新纪录，达到3万套左右，二手房市场严重供过于求。
10月的成交量大幅度下跌，利好的影响消散。
从现实来看，房地产市场推行放松措施，添油战术效果比较差，不仅没有起到提振信心的作用，反而一次次消耗信心。
其三，北京楼市可能继续放松的政策有哪些。
北京房产市场的栅栏，还有很多，接下来，还有哪些可能会打开呢？接下来探讨下可能放松的措施。
9月10日，在当时的公众号文章里，我也曾经列举了几项接下来可能放松的措施，其中提到的第7项，中介费太高了，目前已经调整了。
最积极的广州也好、上海也罢，都已经在前面打出了样板，就看北京什么时候跟进了。
1、非核心城区取消限购；
2、降低首套房首付比例和贷款利率；
3、降低二套房首付比例和贷款利率；
4、调整非普线；
5、取消离婚不满一年算二套；
6、取消通州双重限购；
7、取消不满五唯一个税；
8、取消地价限制；
9、取消房价限制。
北京可以打的牌，还有很多很多，就看出不出、何时出了。
其四，北京房价会涨吗？
这是很多卖房人、买房人都关心的问题。
从现在到年底，房价大幅度上涨，几乎没可能。
Mission Impossible.
然而，明年3-5月份，小阳春期间，北京的房价，尤其是核心区域的优质房产的价格，大概率会比现在高。
如果后续措施给力，甚至有可能迎来一波大范围的房价上涨。
今天郭公庄有宗新的土拍地块，销售指导价已经打到9.2万了。
房价不起，救市不止。
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