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据说，最近银行纷纷开始放飞自我，一个劲的提高按揭贷款年龄上限。
帝都也有银行，把按揭贷款年龄放开到了最高95岁。
今天看到一则新闻，某记者采访了五大行里排最后的那家，工作人员表示，虽然办理贷款年龄不能超过70岁，但是如果子女同意担保，并且收入达到月供两倍，贷款期限最长
可以达到25年，即到95岁。
从来没有人料到，国内的传宗接贷，来的这么快，来的这么急。
2020年，当时有媒体报道，日本最近20年的房贷数C m ~ e据显示，日本购房者还清全部房贷的平均年龄正在不断上升，已经达到了73岁，创下历史新高。
注意，这个是还款全部房贷的平均年龄，不是最高年龄。
这就意味着，有相当一部分人，实际结清贷款的年龄要高于73岁；当然，也有一部分人结清按揭贷款的时间低于73岁。
或许，是出于这方面的考虑，日本有的银行甚至将房贷还款最/ h ` \ ? 2 –迟年龄放宽到了85岁。& { t 3 * a
万万没想到，仅仅过了三年，国内按揭贷款年龄迅速超过日本。
之所以出台这样的政策，原因很简单。北京楼市的韭菜，已经成为稀缺资源，越来越不够用了。
当下，q = L K R北京楼市里最好的韭菜，是老年人。
2022年9月，北京市老龄办、北京市老龄协会发布了《北京市老龄事业发展报告（202u ! Y U 6 u , q1）》。从中我们可以看到北京楼市未来的一面。
按照报告的说法，2021年，北京60岁以上常住人口441.6万，比2020年增加1W ) L ^ 3 t ( Z 41.7万人，$ r a } : 2 7 0 @占比达到20.18%。其中，65岁以上人口311.64 = P万，比2020年增加20.4万，占比达到14.24%。
简单翻译下，意思就是现在北京每5个人里，就有一个是60岁以上的老人。更可怕的是，这个比例，还在持续、快速增加中。
按照国际标准，当一个国家或者地= B s T F )区60岁以上人口占比达到10%，或者65x I S 1 O : #岁以上人口占比超过7%，就进入老龄化社会。
当60岁以上人口占比超过20%，或~ c u L V Q者65岁以上人口占比超过14%，就进入中度老龄化。
当65岁以上人口占比超过20%，就进入深度老龄化社会。
现在的北京，按照户籍\ \ Z人口计算，已经是一个妥妥的深度老龄化社会了。
马斯克对人口有个观点：“人类的问题从来~ Y ! R d N % b m不是人口太多，而是没有更多的人出生。”
放在当下，这句话| ; 4 S 1非常应景。
因为年轻人比例大幅度下降，所以，房产消费的大旗，就只能靠老年人来扛了。
老年人群体，有积蓄、有退休金，还有子女接力贷。
不像95后、00后的年c w \ H V A t b轻人，少积蓄、少实力，躺平、摆烂，很难对房产有兴# X = ( }趣。
更戳中要害的是：很多老年人住了一辈1 q Q d 8 8子的老破小，心里有一万个住上
新房的梦想。
有梦a q Y E \ c H )想、有钱、有接力贷、有调控政策加持，这才是楼市里最好的韭菜& . ) } ( : &。
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