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最重要的放前面
把最重要的“调剂”放在最前面，2020年7月31日后买房同时户口也是这个时间以后才落在西城区的，2024年幼升小如果不能接受目前的调剂情况，无需在西城区北部浪费时间，关闭然后去做东朝海三个区的功课吧。（保守估计2026年幼升小会有大幅改善）
2024年入学的家庭能上的牛校或优质片区：奋斗小学（金融街和展览路学区各一所）、月坛学区内的普校，结束，是的你没看错，其他的但凡学校优秀的，买了都上不了。
如果你还没关闭，欢迎收看西城区买房急速、实用、超棒攻略！
多少钱可以西城一居室占坑房？（不含平房、楼房的地下室）
450+：展览路学区内的普校
500+：展览路一小
550+：月坛学区内的普校
580+：什刹海学区内的普校
630+：德胜学区的所有学校、雷锋小学、西什库小学、育民小学、中古友谊小学
650+：三里河三小、自忠小学
700+：皇城根小学
850+：宏庙小学、奋斗小学、西单小学
学校推荐排序（直升派，即重点考虑初中）
1、宏庙小学
可直升西城前五的北师大实验，是不靠关系不靠成绩，仅靠房子就能上的最好的初中，同时也是北京唯二的小学是牛小的直升校。
2、三帆附小、西什库小学、雷锋小学、西单小学
分别可直升西城top10三帆中学（本部）、top5四中（北海）、top3十三分、top5北师大实验，但小学普通。
3、育翔小学
西城顶级牛小+在小升初通路最好的德胜学区。
4、育民小学、皇城根小学
西城顶级牛小+小升初通路次顶级的月坛学区、什刹海学区。
5、德胜学区内其他小学
小升初通路顶级水平，同时都是牛小。
6、三里河三小、中古友谊小学
同属月坛学区，因小升初通路整体上不如德胜所以排在这。
7、奋斗小学、展览路一小、自忠小学、月坛学区内普校
前三者都是牛小，但小升初水平较低；月坛学区的小升初水平较好。
学校推荐排序（牛小派，即只考虑小学）
1、北京第二实验小学
（PS：这个学校基本没人靠买房上的，划片房子几乎都是平房，如果不知道如何入学或不愿买平房就不用研究了）
2、育翔小学、皇城根小学、育民小学、奋斗小学
3、西师附小、三里河三小、中古友谊小学
4、五路通小学、展览路一小、自忠小学、宏庙小学
品质小区盘点
最贵：中骏天宸、丽豪园、融泽府、盈华盛家
很贵：阳光丽景、蓝星公寓、熙府桃园、官苑八号、官园公寓、玉廊东园、西派国际公寓、西城晶华、中海凯旋、丰融园、北京尊府、金融世家、新华世纪樱花园、锦官苑、九和苑、五栋大楼、融城
较贵：北广家园、盛晖嘉园、观河锦苑、德胜世嘉
各学校热门改善小区
育翔小学：新风街1号院
三帆附小：裕中东里（改造过的塔楼部分）
西师附小：六铺炕社区（带电梯、楼龄新的部分）
宏庙小学：宏汇园、丰汇园
西外附小：市委党校
展一小：侨办大院
中古友谊小学：物资大院、三里河一区3号院、5号院
三里河三小：三里河二区
育民小学：复兴门南大街、温馨家园、北滨河路2号院、国务院宿舍
（老西城的这类初级改善小区太少了。住宅的水平整体比较极端，要么老破小要么贵得要命。）
总结
1、2024年幼升小，新买房+新落户+想上西城北部牛小的选择寥寥无几，如果钱或学校不匹配可直接放弃
2、学区房的房价由地段和学校溢价共同组成，所以当地段水平类似时，学校的水平越好即越贵，严格遵循“一分钱一分货”
3、常见问题
（1）2027年及以后幼升小，买哪里？
如果不为了自住不为了投资等，只为了上学，个人建议晚买，比如上学前1~2年购买即可；
如有自住需求，首推牛校（含牛小和优秀直升校）再结合通勤和学校水平和预算等因素择优购买；
（2）关于买哪类房产能保值
品质小区+牛校肯定是最优选，其次是两者留其一，再其次是两者都没有（普校+老破小），最下是普校+老破大。
（3）平房能不能买？
对口牛校的和总价最低的平房还是很抢手的，如预算有限，想入牛校/入西城学籍，推荐购买。
（4）我是不适合买西城学区房？
孩子天赋异禀且家长有“鸡娃”的决心和能力，更推荐海淀；当预算有限时（三居起码2000起），对学校要求不高且对房子要求高，西城不适合。
以上。
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