近日，有网传消息称，浑南区即将有新项目面市。逆势出新，本就少见，而这个叫做正大家之梦项目身上的标签，更让人“惊掉下巴”：浑南二环旁、近地铁、成熟配套，重点是高层均价8K+！

要知道，浑南区目前整体新房均价1.4万/㎡，二手房均价1万/㎡，家之梦项目前期产品目前二手房价格均价8500元/㎡左右，所以，作为新品，正大家之梦8字头的均价如果是真的，那不止是内卷新房，内卷板块，那真的是，厉害起来连自己都卷。

如此定价，为啥？

一切要从国庆黄金周“哑火”说起！

刚刚过去的中秋、国庆双节黄金周，是疫情放开后的第一个国庆节，也是房地产萎靡整整两年来史诗级救市后的第一个国庆节，至关重要，又充满期待。可结果，却是让人实实在在感受到了“割裂感”。

数据显示，中秋国庆假期期间全国国内旅游出游合计 8.26 亿人次，复苏态势超过2019年！

反观房地产市场，9月初以来，从上至下一场史诗级大救市后，又逢双节，沈阳楼市却一片“静悄悄”。

不止沈阳，这个国庆，全国各大城市房地产市场都不乐观，金九银十最重要的销售节点，全国楼市最热门的事件，竟然是“某楼盘5折降价被停业！”

不得不说，以往那些的“特价房”、“顶账房”冒充降价的套路，眼下是行不通了，想要“脱颖而出”，价格得打下去，品质还得提上来。如今的购房者要的可不是“高性价比”，而是极致的“物美价廉”。

所以，这也就不难理解，二环旁、近地铁、生活氛围十分醇熟的区域，竟然能出现如此令人咋舌的价格。

楼市，刮起“老钱风”

没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。对于沈阳楼市来说，低价产品未必能收割市场，但物美价廉的产品，一定有人买单。对于房企来说，越早参与这场产品力角逐场自然也就更好占据一个好位置，先卷的项目先抢客户，跟随市场后卷的项目往往只能喝点汤。

那么，作为购房者，是不是只要一直不出手，让开发企业互相卷，最后一定能等到白菜价买天山雪莲的局面？

那当然不是！毕竟，不是所有项目都具备“卷麻”的条件。

最近两年，类似正大家之梦这样“价格感人”的产品，偶有出现，比如沈辽路上中瑞凌空里、铁西一环天和新品悦江山，细看下来不难发现一些共同点，就是“老钱风”十足。

“老钱风”，不难理解，old money，主打一个低调沉稳，不露声色的底气。区别于那些大体量、快周转的大品牌项目，这些“老钱风”的项目拿地早，项目体量小，成本可控；本土房企资金链稳定；深耕片区多年，口碑和居住氛围早已搭建起来，用人家自己的话讲“靠老业主转介绍都能去化个七七八八”。

而这样的项目，又十分符合当下“投资退潮”的市场环境，不高瞻远瞩，不妄谈发展潜力，单纯的核心价值对应自住需求，这就是“老钱风”项目的购买逻辑。即便是产品本身与一些无伤大雅的小毛病，想到那个无法拒绝的价格，就没那么难以接受了。

不得不说，“老钱风”为当下购房者提供了更多选择，不论你是刚需还是改善，只要是居住导向的购房者，就别再去对比板块发展潜力、房企保增值能力了，看看那些物美价廉的项目，安全稳妥才是真的。