23年望京望馨花园二手房1-10月成交数据分析及适合人群

望京在后疫情时代是个备受争议的地区，曾经被朝阳誉为“第二中关村”称号，如今随着阿里的外流，以及近些年资本的躺平，很多人似乎觉得不太看好。

但是叭楼认为，配套并不会因阿里一家而消失不在。时机和周期的把握才事对买房人最大的考验，好资产要有好价格，在结合配套的完善和成熟的产业圈才能形成保值升值的合力。

今天我们就用数据说话，带您分享一个在望京东湖片区的同年代楼龄的性价比好盘望馨花园推送。该小区也因是陈经纶中学分校点对点九年一贯制学校，因此备受大家关注。

如果您对望馨花园没有具体了解的话，也可以抽出几分钟先看看我之前的文章加以了解。

望京陈经纶中学分校九年一贯制+改善住房望馨花园怎么样？

该小区适合哪类人群呢？

1、在望京周边上班，又想有个朝阳里中等靠上学校的

2、想9年一贯制，对点不派位，省心省力的

3、预算不是很多，600-800万左右想买个2居，又追求小区部分品质的

4、想小学不用挤公交，能让娃多睡会觉长大高个，下楼就到的

5、想要小学有自己的食堂随便吃，不用预制菜和盒饭的

6、想配套成熟，出门就是中档和高档超市，旁边就有spa吃饭的

7、喜欢绿色多一些，绿化充足一些，公园就是自己后花园的

8、想享受高端社区服务，又不想出高额物业费的

以下是一个23年望馨花园从1月份到10月份真实成交数据的分析图：

上表中可以看到：望馨花园小区最高点是在3月份，从之后开始拐头向下震荡，小区以大户型为主，整体小区密度尚可，2居是小区的主力成交户型。

我们都说做任何决策，要把握好时机问题，因为小区院内就有陈经纶中学分校的小学部，换房人群大多是奔着学区来的，也因此从理念数据看，每年的1-3月份是房价成交活跃和波动剧烈时刻，而每年的10-12月份是成交淡季和房价趋稳时候。

所以如果喜欢本小区，又不太着急的买房人，可以错开旺季，淡季选房看房会有不错的捡漏机会。

买房不管是自住还是投资，其实都是一种居民的大类资产投资。

时机，这两个字贯穿了趋势投资核心理念始终。它看似简单，却又蕴涵了多少深层次的道理。

其实你光看上方图表数据二手房的价格波动，很清晰。市场中每个人都想抓住买到房价的最底部，之后卖在最顶部。但这恰恰很难。

当市场高涨时候，以为是自己的能力，而恰恰是时代时机给的机会而已。

把握大周期，抓住好时机，市场冷清时候善于总结抓机会，市场狂热时候要学会看到风险，买房也好投资也罢，人的心力，只有匹配了这种节奏，才会舒适，才不会纠结。

看昨天的金融新闻，证金出售开始买银行金融类资产，因此今日股市开始涨幅不错，纵观之前证金的每次出手都有个很大规律，就是资产足够便宜，市场震荡足够久，值得我们普通人学习和思考。

总之一句话，好资产买在相对便宜时+震荡足够久，才是你能够抵御风险的最大法宝。

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