近期,瑞幸和茅台出酱香奶茶联名款被推上了热搜。从而瑞幸及茅台股价也在盘中大涨。
不少跨界发现了商机,这不据说五粮液也在联合蜜雪冰城准备要推浓香奶茶联名款。
不由叭楼细想,为何各大跨界都开始了联姻?
思来想去,如今天的标题一样,目前市场博弈的是存量需求,在低增长缓慢,新增需求不足的情况下,各大厂家实行跨界联姻共享客户打造新品,倒不足为奇了。
其实,对应目前的房地产市场,叭楼发现,各位房主,其实也是在做最后的资源整合。
比如很多人卖掉自己的二三线+不好地段的老破小,集中子弹去打低估值位置不断的新盘和次新盘做优化,这也是一种整合自救方式。
当然更有人趁着市场热乎,卖掉后手持现金,降低杠杆从此躺平,也不足为奇,因为现在市场就是这样一个氛围,在人口下滑,新增需求放缓的同时,博弈的是如何整合,做存量之间的博弈。
从认房不认贷这条政策推出市场的反馈看,其实二三线城市早就推出了种种改进版,但是均是如泥石流一样,雷声大市场反馈基本激不起浪花。而北京和上海这类超一线的反馈确实要好过二三线。
当然有人说,政策药劲过去后,依旧是石沉大海。但不论如何,我们应该看到一线和二三线之间的差距越来越大。一线至少有药劲,无非是涨多涨少的问题,而外地二三线,是跌多跌少的区别。
很简单的例子,一线北京放开认房不认贷后,二手房涨跌比从1:10,迅速到了1:3,好地段的涨价房源也迅速增加。而天津的不限购政策一出,二手房挂牌量激增的同时,却迎来了巨量的降价潮。没办法,套的太久了,都想抓住最后的救命稻草跑路。
很多人总喜欢用以为固有的旧的思维去简单的评判市场,哪怕被套了,哪怕错了,也总是说会回来的。但却忽略了外在市场及经济体已然发生变化。
其实,做决策也好,做投资也罢,历史是最好的教科书。但是在读历史的时候要加入分析因素和条件因子,学会去做思考和判断。我们参考日本经济低迷的30年,如果我们接下来经济增速也迈入长期低速甚至低迷,京沪这种超一线城市跟其他城市的差距只会越来越大,二三线城市的就业市场会萎缩的更严重,一线城市凭借产业优势,对人口的吸虹效应会显著增加。
你仔细想想,人口下滑,经济下行,那些各领域的名牌的佼佼者,会因为这些而不前或者发愁吗?如同茅台,他会考虑如何激发去撬动存量客户,采取各行业跨界方式去稳定他的产品及业绩。在比如人口下行,你去看那些顶级的医院,同仁,协和,会因为人口下行而人少吗?还有顶级的学区房,人口下行不假,但是人的向往永远是向好的,大家都想去追求最好的选择。在下行阶段,这些顶级的会一直被人所追捧。
对于房子,我永远都是这样的观点,不是所有房子都能涨,包括一线就是北京他也是因区对待,以后分化会越来越严重。你去看看旅游,那些便宜的民宿经济不行后倒闭了一茬又一茬。而那些一晚上四五千的顶级酒店,却老早就被抢购一空没法预定。正所谓,经济不好,穷人躺平不去消费,所以便宜的房子你在便宜没客流量。有钱人才懂得在贬值及通胀加剧的情况下,活在当下,消费+投资。
可以说,楼市等这波走完,一线涨二线跌,最终很可能1套一线城市的房子换4套二线城市的房子,而1套二线城市的房子可以换3套三四线城市的房子,而1套三四线城市的房子可以换5套鹤岗那样地方的房子。这就是大鱼吃小鱼小鱼吃虾米的生态链过程,很多人总是想堵住耳朵,闭住眼睛不去听不去看,但是事实就是如此。想透了你也就释然了,释然了,你才好做最正确的决策而不后悔。
还是那句话,为何年轻人都喜欢往大城市跑,往北京跑,因为他们知道经济不好,老家呆着除了啃老没机会没饭吃,来大城市,来北京至少有机会吃到饭,有机会干出一片天。至少有这个机会,最终没能力留下来,那是最终的事情,也无悔无憾了。
想想,深圳,上海,还有一些激进的二三线,为何制定很多政策想要留住人才,因为其实都知道,哪里有人,哪里人多,才会有经济,有税收,才会有钱,有了钱,才会使得城市建设的更好,而城市及配套建设的更好,才会吸引人来,才会留住人。
现在到了不是光喊喊口号的时代了,是骡子是马先拉出来溜溜,而更多的人选择懒的溜,我直接选择大家已经认可的认定的一线这匹汗血宝马上车就行了。
这就是现在市场的选择。。关注叭楼下期更精彩!
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