从瑞幸和茅台酱香联名看当前房产市场博弈的存量需求及趋势空间-叭楼楼市分享网

楼市政策

近期，瑞幸和茅台出酱香奶茶联名款被推上了热搜。从而瑞幸及茅台股价也在盘中大涨。

不少跨界发现了商机，这不据说五粮液也在联合蜜雪冰城准备要推浓香奶茶联名款。

不由叭楼细想，为何各大跨界都开始了联姻？

思来想去，如今天的标题一样，目前市场博弈的是存量需求，在低增长缓慢，新增需求不足的情况下，各大厂家实行跨界联姻共享客户打造新品，倒不足为奇了。

其实，对应目前的房地产市场，叭楼发现，各位房主，其实也是在做最后的资源整合。

比如很多人卖掉自己的二三线+不好地段的老破小，集中子弹去打低估值位置不断的新盘和次新盘做优化，这也是一种整合自救方式。

当然更有人趁着市场热乎，卖掉后手持现金，降低杠杆从此躺平，也不足为奇，因为现在市场就是这样一个氛围，在人口下滑，新增需求放缓的同时，博弈的是如何整合，做存量之间的博弈。

从认房不认贷这条政策推出市场的反馈看，其实二三线城市早就推出了种种改进版，但是均是如泥石流一样，雷声大市场反馈基本激不起浪花。而北京和上海这类超一线的反馈确实要好过二三线。

当然有人说，政策药劲过去后，依旧是石沉大海。但不论如何，我们应该看到一线和二三线之间的差距越来越大。一线至少有药劲，无非是涨多涨少的问题，而外地二三线，是跌多跌少的区别。

很简单的例子，一线北京放开认房不认贷后，二手房涨跌比从1:10，迅速到了1:3，好地段的涨价房源也迅速增加。而天津的不限购政策一出，二手房挂牌量激增的同时，却迎来了巨量的降价潮。没办法，套的太久了，都想抓住最后的救命稻草跑路。

很多人总喜欢用以为固有的旧的思维去简单的评判市场，哪怕被套了，哪怕错了，也总是说会回来的。但却忽略了外在市场及经济体已然发生变化。

其实，做决策也好，做投资也罢，历史是最好的教科书。但是在读历史的时候要加入分析因素和条件因子，学会去做思考和判断。我们参考日本经济低迷的30年，如果我们接下来经济增速也迈入长期低速甚至低迷，京沪这种超一线城市跟其他城市的差距只会越来越大，二三线城市的就业市场会萎缩的更严重，一线城市凭借产业优势，对人口的吸虹效应会显著增加。

你仔细想想，人口下滑，经济下行，那些各领域的名牌的佼佼者，会因为这些而不前或者发愁吗？如同茅台，他会考虑如何激发去撬动存量客户，采取各行业跨界方式去稳定他的产品及业绩。在比如人口下行，你去看那些顶级的医院，同仁，协和，会因为人口下行而人少吗？还有顶级的学区房，人口下行不假，但是人的向往永远是向好的，大家都想去追求最好的选择。在下行阶段，这些顶级的会一直被人所追捧。

对于房子，我永远都是这样的观点，不是所有房子都能涨，包括一线就是北京他也是因区对待，以后分化会越来越严重。你去看看旅游，那些便宜的民宿经济不行后倒闭了一茬又一茬。而那些一晚上四五千的顶级酒店，却老早就被抢购一空没法预定。正所谓，经济不好，穷人躺平不去消费，所以便宜的房子你在便宜没客流量。有钱人才懂得在贬值及通胀加剧的情况下，活在当下，消费+投资。

可以说，楼市等这波走完，一线涨二线跌，最终很可能1套一线城市的房子换4套二线城市的房子，而1套二线城市的房子可以换3套三四线城市的房子，而1套三四线城市的房子可以换5套鹤岗那样地方的房子。这就是大鱼吃小鱼小鱼吃虾米的生态链过程，很多人总是想堵住耳朵，闭住眼睛不去听不去看，但是事实就是如此。想透了你也就释然了，释然了，你才好做最正确的决策而不后悔。

还是那句话，为何年轻人都喜欢往大城市跑，往北京跑，因为他们知道经济不好，老家呆着除了啃老没机会没饭吃，来大城市，来北京至少有机会吃到饭，有机会干出一片天。至少有这个机会，最终没能力留下来，那是最终的事情，也无悔无憾了。

想想，深圳，上海，还有一些激进的二三线，为何制定很多政策想要留住人才，因为其实都知道，哪里有人，哪里人多，才会有经济，有税收，才会有钱，有了钱，才会使得城市建设的更好，而城市及配套建设的更好，才会吸引人来，才会留住人。

现在到了不是光喊喊口号的时代了，是骡子是马先拉出来溜溜，而更多的人选择懒的溜，我直接选择大家已经认可的认定的一线这匹汗血宝马上车就行了。

这就是现在市场的选择。。关注叭楼下期更精彩！