北京房产新政后一个周日成交如何？定期存款利率又下调，你还想躺平吗？-叭楼楼市分享网

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新政后，市场依旧存在两种声音，一种是经济不好，老百姓没钱，所以依旧选择躺平是大概率，一种是短周期会涨，成交放大。很显然，市场选择了第二者，我们来看看就光上周日这一天市场的成交情况。

朝阳区周日成交大约 169 套，成交量方面打败了过去一年 51 个周日中的 88.24% ，最近一年日均成交量大约为 52 套；

海淀区周日成交大约 94 套，成交量方面打败了过去一年 51 个周日中的 96.08% ，最近一年日均成交量大约为 24 套；

丰台区周日成交大约 61 套，成交量方面打败了过去一年 51 个周日中的 82.35% ，最近一年日均成交量大约为 23 套；

昌平区周日成交大约 65 套，成交量方面打败了过去一年 51 个周日中的 98.04% ，最近一年日均成交量大约为 14 套；

通州区周日成交大约 36 套，成交量方面打败了过去一年 51 个周日中的 76.47% ，最近一年日均成交量大约为 14 套；

西城区周日成交大约 42 套，成交量方面打败了过去一年 51 个周日中的 96.08% ，最近一年日均成交量大约为 12 套；

大兴区周日成交大约 46 套，成交量方面打败了过去一年 52 个周日中的 90.38% ，最近一年日均成交量大约为 12 套；

东城区周日成交大约 32 套，成交量方面打败了过去一年 51 个周日中的 96.08% ，最近一年日均成交量大约为 7 套；

石景山区周日成交大约 22 套，成交量方面打败了过去一年 51 个周日中的 76.47% ，最近一年日均成交量大约为 8 套；

房山区周日成交大约 28 套，成交量方面打败了过去一年 51 个周日中的 94.12% ，最近一年日均成交量大约为 6 套；

顺义区周日成交大约 15 套，成交量方面打败了过去一年 50 个周日中的 86.00% ，最近一年日均成交量大约为 4 套；

新亦庄周日成交大约 6 套，成交量方面打败了过去一年 45 个周日中的 73.33% ，最近一年日均成交量大约为 2 套；

门头沟区周日成交大约 5 套，成交量方面打败了过去一年 49 个周日中的 51.02% ，最近一年日均成交量大约为 2 套；

而从市场成交趋势数据分析，一类是买新房，一类是买二手房。

新房据说目前的存量已经支撑不到黄金周10.1日了，消化的比较快，而新房大家优选的是大户型至少2居室起步，三居室以上更是成了主力户型。

二手房呢，依旧为好地段的小户型为主力军。这个趋势信号不容忽视。

早期，地产人常挂在嘴边的一句话是：得刚需者得天下。由此可以看出，新房市场上，刚需群体曾经是绝对的基本盘和主力军。但现在，新房市场上，所谓的“刚需”客群正在消失。取而代之的是改善型购房者。

分析其中原因，一方面是婚育年龄延迟和生活方式改变，导致刚性需求延后。

而另一方面，是年轻人的购买力有限。买不了大城市工作地的房，老家的房不想买或者不缺，这部分年轻人要么转战二手房，要么先压抑购房需求。

当前住房是存在结构性失衡的，一二线城市的供给少价格高需求多，三四线城市的供给多价格低需求少。据国家统计局发布的《2021年中国统计年鉴》，2021年中国城镇居民家庭的住房拥有率为90.6%，比上年提高了0.3个百分点。

那么刚需客，年轻人为何不买房了？

究其原因叭楼认为是生活方式、住房观念的改变，最终表现为买不起、不想买、不急买。一、买不起：房价经过漫长的涨跌在高位、经济压力大，导致许多年轻人不愿意买房。人性如此，当没有足够的钱去平衡生活品质和房贷的时候，许多年轻人会优先选择维持高品质的生活，而非省吃俭用的背负房贷。二、不想买：和之前的就业不同，现在多数为非固定式打工靠本事吃饭的年轻人，因为工作的飘忽，买房不再是必需品，对于他们来说租房可能更灵活一些，这些年轻人并不想买房来给自己增加束缚。三：不急买：另有一部分年轻人如今的购房需求，已经在前些年被提前消化掉了，或者家庭条件很好，父母有足够的住房供年轻人居住，对于他们来说的首次购房即置换，并不着急再买房。所以，你看这次政策出台及买房主力军，其实是改善客为主导，面对如今的房价，真正能购买的这部分人比拼的不是手里有多少的现金流，而是置换，一买一卖，让看似高的房价就变的触手可及。
这个现象也告诉我们，手里你持有现金流并不可靠，20年前你有100万，而当今的100万，你却可能只够买一个厕所。但是如果你20年前100万买房，那么如今你只需要将房子卖掉后，在贷款100万，换一个更新更好的房子来寻求改善。这就是持有资产和资金的区别。同理，我们看六大行集体官宣，降低存款利率，三年期整存整取才2.2%了，五年期零存整取1.45%，真的是低的可怜。这个信号也需要重视，因为意味着你钱如果不做他用，存在银行你是大概率跑不赢gdp和通胀的。