昨天我发了这篇文章：北京买房深夜炸弹来袭，房价会涨多少？
咨询的人不少，看来大家对政策还是很关注的。
结合咨询及了解的现状叭楼做了一些交流和思考，向各位粉丝汇报如下：
一、新房销售非常火爆
1、和瑞叄号院连夜调价 今天不让卖了
2、璀璨公元明天收回折扣 璀璨时代今晚不睡觉带客户
3、越秀天玥下周一涨价，回收99折
4、富华里好楼层40%首付当天交
5、中海泽西PARK全部户型产品价格全面上调1%
6、文源府今晚不睡觉还有几套尾房，要马上清盘
7、长安润璟，周末收回折扣，出政策后2个销售连签5单，今晚不休息签约
8、华润幸福里下跃十来套半小时清房了
这只是其中一小部分，这对于压抑了7年的北京楼市，确实是一次完美的释放。
二、二手房挂牌量激增
自发布政策后，二手房挂牌量可以说是直线上涨，挂牌放量突破15万。新上架房源，据不完全统计，约3000套，平时一般1000以内；涨价房源621套，从活跃板块上说依次是：广外、回龙观西、回龙观东、和平里、枣园、德胜。
可以看出，这部分人都是想改善换房的人群，他们的唯一诉求，就是趁着政策，卖掉自己住的房子去换梦寐以求的新房子大房子。这也是认房不认贷的弊端，就是你想享受这个政策，你必须先卖掉自己手里的房子，才能获取首贷资格。
而从数据去看，这些大量涌出的二手房，清一色的分布在郊区、老房子、小房子。所以这个政策也好也不好，接下来是研究如何让刚需去承接这部分老破小，远郊的房子。所以你郊区有房，或者你老房子想趁着这一波大涨很显然不太现实，因为大量的房子挂牌入市，同时肯定会有着急换房的低于市场价出手起跑，那很显然会压低你小区房价。
而我们再次从数据中挖掘规律不难发现：
一、对比22年年度，房产价格主要集中价格区间变化：
1）全市范围内，成交大头是400到600万，而22年年度总结中，成交大头是200-400万；
2）朝阳区200-400是成交大头，和22年也有差异；
3）西城低总价占大头，但在22年，600-800占比最多；
二、居室变化数据，两居室占主导
三、买卖平米数，50-70平为市场主力
所以叭楼认为，后续分化将依旧成为主旋律，持有老破小又想着急换房的这类人群，我想这段时间会非常的焦虑，卖低了吧，想买的房子大涨缺口变大。卖高了吧，市场又不买账，一时半会卖不出去。
这个信号，你不得不重视和提前有个预防针。
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叭楼今日点评：
叭楼点评：确实从用户体验出发，要设定价格区间，既然售卖无座车票，那就要有所差异化。
叭楼点评：确实忽然群里有人转发淘金，现在看乌龙一场，网络导致了传播速度，但是也会导致鱼龙混杂，不要啥都相信，一切要有自己的真实判断意识
叭楼点评：原装真实的才是真的好
叭楼点评：看房量大增是必然，追涨杀跌这个大周期轮回，多数人依旧逃不过。
叭楼点评：刺激消费，从我做起，理念升级消费起来。
叭楼点评：现在不少家长依旧在鸡娃大军中，往往忽略了心理健康。
叭楼点评：是不是可以调查取证，要求某某赔偿。
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