北京楼市，买房人彻底没脾气了

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福州二手房市场，准业主彻底想哭了

2023.8.27

今天，各种利好币市的全新措施一列列砸的，把市场都砸愣了。看来，这是玩真的要砸出个结构性牛市出来。
楼市政策的利空措施基本上已经一条条砸下来，估计我也想过砸个牛市出来。只不过跟股市就是两个巨大的市场不同；房产市场则被削成不同地级市、所在城市。
牛市技术措施砸下来，马上落地，效果好再如何差也罢，奇好。
房产市场的措施砸下来，又得经过不同城市的关卡，层层通关。顾虑一久，心思一多，效果就会立马严重下降。
要是搁以前，都不太兴奋，比如21年，按照但现在的松土放枪力度，大批买房人早就闯到楼市了。
如今北京楼市的买房人，颇有点一把梭阵仗，搁蓝牙音响、吹号落伍了，终于等到北京市的文件规范什么时候可以落地，开始正式行动。
但有的人其实，尤其是在细则着陆时，依然毫无反应，究其原因，买不动。
最近经常与粉丝沟通刚需买房事情，有一个很现象：
不少人以及未来比较很悲观，对于楼市的态度势保守。
粉丝A，丈夫和妻子就业单位还算不错，一个进体制，一个技术岗，大大提升了正经工作与稳定收入。这种情况，适当加一些杠杆交易，买到更专业的房子，也没有问题。要是放在21年，估计他们早就出手买了，一直处于好不思考中。
粉丝B，借了外部资金，此前准备继续备个房子，纯粹投资。现在要买了，然后就把购房贷款给贷款买车了。
粉丝C，贷款也买了热点地段的萧山市北，如今感觉贷款有点压力，不光对经济法拍未来走势不确定，甚至慌了恶念，把次新房买下，大部分房子过户掉，用剩余资金，少量贷款购买房子。
当然，也有例外铁杆粉丝，最受欢迎的是粉丝D，持续吃土，三年买了房子和车子，据说接下来还可以再买。
总体下来，最近一年里，大家受这个冲击也非常大。有不少人思想上的趋于保守，在考虑买房策略时，也趋向保守。
这三点，就是我之前文中反复写过的，新罕布什尔大学教授霍尔姆里尼提交的手术瘢痕效应。经历了太多金融风暴的人在广更少参与冒险行为。
过去几年里，每个人都经受了一个又一个氛围下不同历炼，心态自此全然不同。
2023年，北京楼市上涨行情就像刺激的过山车一般刺激。
从冷冽到启动预热，从温度上升到火热，从繁荣景象到鸟尽弓藏，就可以从绝望万丈深渊献艺和挫折画风突变，演反派也不少。
23余年的1-8月，北京房产市场不可谓不大游戏黑洞。
22年12月份左右，北京楼市够够的冷藏箱模式，封冻千里万里，市场红火。首先是访客数还是比较少的，大幅度低于2021年；另一方面是牌价也并没有太大起伏，看似波澜不惊。
23年1月中下旬，福州楼市快速升温，流通量增多，在3月份跳到金顶，2.2万组，房价同样跃上峰顶。
23年4月，北京楼市七天七夜天气降温，房价涨幅迅速下滑，楼市甚至开始冷了。
半后5-7月，楼市进入漫长的假期，成交量冰封，市场凝冻。
7月24日，又向房地产房地产政策：房地产煤炭市场变化产生重大。随后依然是一天个表，说变就变件，低音吹嗒嗒，宣传语你喊快。
创业的人有点恍惚，炒房的也有点懵。
他们对楼市的预期变化慢点，大悲大喜。
手术帽三年，买房人的热忱，曾经被虐待的千疮百孔；买房人的消费欲望，也获得了严峻市场影响。
我们能赢。
信心要恢复，需要很多，需要货真价实的利好。
钱包要翘起，需要半载，需要勤勤恳恳工作的发奋。
现在，北京楼市的主要方面，是所有买房人受经济下滑、钱包散架了的不平衡，与房产预期企稳回升，信心滑到，房子卖得好的矛盾。
那么想要恢复信心，需要大量资金的砸利好，光有响亮的口号是不可能的。

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北京买房、北京二手房、北京楼市
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