北京楼市，李嘉诚又要跑了？

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北京楼市，李嘉诚又要跑了？

和记黄埔旗下的北京御翠园项目，即逸翠园二期，开始打折抛售了。
前阵子，李超人刚刚在香港七折抛售；北京的房子也开始打折降价促销，不由让人浮想联翩。
八年前，李超人狂抛内地不动产项目，动作神速，出手果断，毫不拖泥带水。
李超人抛的是如此干脆、如此彻底，以至于有媒体喊出“别让李嘉诚跑了”的口号。
时隔八年，超人旗下为数不多的北京房产项目，又开始降价大促销了。
22年10月，御翠园开放售楼处，吹风预计备案价10万/平，更夸张的是说11万/平。22年11月，开启验资的时候，要求购房人必须在自身账户存有50万元或100万元，同时还得提供购房人名下200万元或800万元的首付资金证明。
现在不需要验资，房价还有优惠。销售的口径是，虽然不同楼层均价不同，但单价估计不会超过10万。项目的最新获批预售价显示：平层产品均价约9.8万元/平米，而联排别墅均价约9.1万元/平米。
与22年底吹风价相比，打了个九折。
虽然动作幅度不如前几天香港“七折”抛售大，但是加快去化的目标是一目了然。
就在8月3日，长实集团旗下“亲海駅II”公布开盘价，比周边二手房便宜了三成。
降价促销，果然有效，8月12日“亲海駅II”开盘售罄。
北京和香港的行动两相结合，这干脆利落的抛售动作，让人不由想起李超人此前狂抛内地房地产的时刻。。
现在李嘉诚抛售的两地的楼盘，虽说降价出售，但销量火爆，李超人依然大赚，还加快了钞票进账速度。
以北京的御翠园来说，这是和记黄埔在姚家园地块的最后一个项目，而和记黄埔在姚家园拿地，已经是2001年的事儿了。
当时拿下这片地，楼面价在1750元/平方米左右，现在看御翠园的备案价是9.1万和9.8万。
与拿地价相比，上涨幅度50余倍。
从拿地到开盘销售，整整22年。捂了22年的地块，真的是躺着升值。
堪称“捂地之王”。
有的躺平，是无可奈何的躺平；捂了22年的躺平，是大赚爆赚的躺平。
就在前几天，碧桂园爆了，远洋爆了，房地产行业依旧一片黑漆。
就在这样的时刻，李超人选择快速抛售香港和北京的住宅项目，显然意味深长。

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