通州关注最多的区域有两个，一是运河商务区，另一个是八通线沿线，八通线沿线上一次踩盘已经踩过了：踩盘记录。
通州规划的四大重点功能片区有行政办公区、运河商务区、文化旅游区和科技创新板块。轨道交通地铁有已经通车的6号线、八通线、7号线，正在修建的平谷线22号线，以及规划中的101、 102、103、104、S6(21)、R1(18)等。
本次踩盘的区域是通州的运河商务区。运河商务区在通州北部，由北运河、东六环路、通燕高速组成的三角区，所以又称运河三角区。
运河商务区内远洋新光、世界侨商中心、新光大中心、保利大都汇、绿地中央广场、京杭广场、复地中心、通州三塔、珠江金融中心、北京国际财务中心、运河one、合景中心成大广场、富力中心等5A级写字楼、商业综合体推进建设落成。
6号线北运河西站离这里最近，很多CBD正在建设中，也有很多企业已经入驻了。由于靠近商务区，所以周边的住宅是升值前景最好的。
通州在双限购的情况下，流通性相对差一点，想要增值一定要长期持有，最少七八年以上。
也正是因为双限购，通州的房价一直是稳中有降，同样500万的价格，在朝阳买两居只能选择老破小，在通州可以选高品质的商品房。如果在朝阳工作，买在这里，通勤可接受，还能赌通州发展，是个不错的选择。
接下来我按踩盘的顺序列一下我们踩过的小区：京贸国际城→K2百合湾→BOBO自由城→运河湾→武夷花园水仙园→武夷花园牡丹园→武夷花园荔景园。
1.京贸国际城
京贸国际城是2011-2015年的房子，距离6号线比较远，不过，距离正在建的地铁线22号线在一公里以内，新地铁站，我没有实地去看，这个距离是中介说的，大家可以在看房的时候实地测一测。
小区环境非常不错，绿化率高，有水系景观，外立面相对于小区年份来说，不那么显新，但也不显旧。进入单元门有个小厅，小厅的风格以及电梯间的风格都很像酒店，包括我们看的几个房子的装修风格都很像酒店。
附近公立幼儿园是民族幼儿园，对口的小学是北京小学通州分校，中学是北京二中通州分校。
（这个区域，在通胡大街以南的小区上芙蓉小学，以北的小区上北京小学。）
周围的生活配套还不错，有华联超市，还有一个合生汇正在建，到通州图书馆大约走五六百米，不过需要穿过别的小区，如果不穿小区，走路就远一点。
小区三号楼南向正对的景观不好，有车库和在建的商场空地。4号楼和9号楼是楼王位置，景观最好，价格也高。小区的车位可买可租，卖的价格是30万一个，租的话每月450元。
这个小区两居的户型挺多的，我看了四个不同户型，都有一些不太好的点。
第一套全南的户型，91平，报价520万。优点是全南向，朝向好；缺点是厨房的窗户被自己家客厅的墙挡住了，厨房非常暗，而且入门有个长长的过道浪费面积。这个户型，我不喜欢！
第二套南北的户型，91平，报价524万。这个户型还不错，全明格局，客厅是北向的，而且是高阳台，不是落地窗，导致客厅的光线并不是很充足，我也不太喜欢。
第三套也是南北的户型，全明格局，94平，报价526万，这个客厅面积很大，有33平，但是，南向的窗户是有墙体遮挡的，客厅光线一般，而且家具的摆放不如长条的客厅好布置，不喜欢+1。
第四套是南向的，91平，报价560万，也是全明格局，采光很好，但是客厅和卧室全都是飘窗，没有落地窗，这一点不介意的话，这个户型还是很不错的，这是这个小区我看的户型中最喜欢的一套了，当然价格也贵一些。
总结：这个小区环境不错，品质也比较好，但是户型都挺一言难尽的。如果有好的户型，价格好合理的话，可以考虑。
2.K2百合湾
百合湾是2012-2014年的房子，距离6号线北运河西1.3公里。百合湾离京贸国际城比较近，周围的生活配套是差不多的，幼儿园和小学不一样，附近的幼儿园是公立幼儿园芙蓉幼儿园，对口小学是芙蓉小学。相对于京贸国际城，百合湾的人口密度更低，绿化更好，有水系景观，物业费是最贵的，3.48元。
百合湾的两居室只有一个户型，全南向的户型，82平，报价598万。这个户型的次卧窗户开的很小，导致次卧有点暗，厨房的窗户在天井里，所以厨房的采光也不好，另外，进深有点长了，导致餐厅的采光也不太好，如果在餐桌上看书有点累眼睛。综合评价，这套房子还挺喜欢的，就是价格太高了。
3.BOBO自由城
BOBO自由城是2005年的房子，距离6号线北运河西1.3km，距离22号线商务中心站900米，走到图书馆有五六百米。小区内有华联超市、游泳馆、健身房等。对口小学是芙蓉小学。
我们看的是5层板楼，无电梯，南北通透的户型，99平，报价540万，二层有遮挡。从客厅到餐厅有两个台阶，说是“步步高升”的意思。一起看房的小姐姐研究了一下说：往上走是步步高升，往下走呢？总不能上去后不下来。这个设计被一秒破功。
4.运河湾
运河湾是2009-2011年的房子，距离6号线北运河西地铁站步行1.2公里，对口的小学是芙蓉小学。运河湾离运河最近，有些高楼层的房子可以看到大运河，有比较好的观赏景观。分南区和北区，南区受火车道影响有噪音，中介不推荐。北区的房子都临街，同样注意感受噪音。
运河湾两居的户型，大多是弧形的窗户，客厅很大很亮，全南户型。我们看了一套88平，报价560万的房子。
5.武夷花园水仙园
武夷花园我看了水仙园、牡丹园、荔景园，比前四个小区的年代老一些，价格也低一些，两居室基本都在400-500万之间，对口的小学都是北京小学通州分校。
水仙园是1998-2001年的房子，小区的绿化一般，有活动的小广场，粉色外立面显旧，小区里有私立幼儿园，武夷大地幼儿园。
我们看了一套南北通透的户型，6层的楼梯房，84平，报价426万，客厅窗户不是落地窗，卫生间是个高高的小窗户，所以通透性估计不太好。
6.武夷花园牡丹园
牡丹园是2001-2004年的房子，外立面偏黄一些，比水仙园显新，绿化也比水仙园好一些。
我们看了一套南北通透的户型，87平，报价485万，这个户型非常好，无电梯，需要爬楼。
7.武夷花园荔景园
最后看的小区是荔景园，荔景园是2005-2012年的房子，外立面是武夷花园这几个中最显新的，小区里多是6层的板楼，临街有一排塔楼，塔楼是一梯六户的。一层是带花园的，可以种菜。
我们看了一套塔楼里的户型，98平，报价475万，这个户型虽然是南北的，但是不通透，客厅和餐厅需要设计隔开，家具摆放不如长条的客厅。
关注通州区域的，还可以看一下八通线的踩盘文章。目前我踩盘过的区域有丰台、回龙观、北苑、亦庄、大兴、朝阳，可以翻阅历史文章阅读。
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