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背景资料：昨晚，新闻报道住建部在某个座谈会上说，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。”
对于该新闻，我发现我的几个群对这种新闻很免疫了，波澜不惊，不像有的人看到这种新闻紧张得不行。
以前对于此类新闻我还要很及时解读，现在也不用了，自发有群友真知灼见帮忙解读，多美好的理性循环。
大家要淡定点，这都是既定政策，并不是新的，新闻也说清楚了，是“继续巩固”“进一步落实好”，其实就是推进已有政策完成率。
这些政策不改变房地产价值回归的根本大趋势，过去两年利益集团炒作多少这种新闻啊，有改变大趋势吗？
因为决定房地产命运的不是政策，而是生育率、城镇化率、居民负债、经济转型升级、国际科技竞争等核心物理基本面，这些才是根本啊。政策也是顺势而为。
而且国家层面，2018年以来所有政策就没有走老路意思，都是在去泡沫\降风险，2018年在信贷层面就控制资金流入房地产了。
看下图余额增速，20年因为疫情增加流动性，但是，那也严控资金流入房地产，2020-2021年欧美日韩国家房地产普涨，我国除了核心城市核心地段上涨，其他的依旧下行，为了树立典型，甚至以市长为代表都被依法清除了，目前也被判了，深圳21年就一路下跌，跌幅那是有目共睹！
我国是不会走房地产老路的，当下所有房地产政策不是走老路，而是定制房地产价值回归曲线，防止一屁股摔地上。（尽可能避免硬着陆）
最近他们炒作棚改2.0和“住房不炒”我也系统性驳斥了，参考文章《【正本清源】关于“超大特大城市积极稳步推进城中村改造”！》和《重要会议突出“扩大内需”，且房地产是要防范化解的风险！》
降低首付其实有地方偷偷摸摸搞，比如【0首付】【负首付】本质上是提高了贷款额度，增加了还本付息的金额。官媒最近也在发文说【0首付】等措施是陷阱，无助于减轻买房压力，甚至加重了购房成本，毕竟利息总额更高了。
还有就是房贷利率下降，过去两年房贷利率下降很多了，仅5Y-LPR累计下调0.65%，加减点数从以前正150+BP，下调到现在很多负的加减点数，房贷利率已经历史最低了。
房贷利率历史新低，但是也没有改变房地产价值回归轨迹，交易量在22年低基数基础上，今年交易量继续新低。足见房地产价值回归基本上成了全民共识！
房贷利率下行我18年就强调过趋势，当时还力劝大家一定要转为浮动利率呢，详见文章《关注并信任我的朋友，仅房贷利息就可以省辆卡宴！》。
下图很重要，大家要找准现在你所处的位置，以及将来可能面临的情况！
下面这个图中最有趣的是一级市场房地产板块，18年以来A股房地产板块股价跌了那么多，一元股遍地，估值（市盈率）还是历史级高位、全球领先；市净率则是全球落后。
对于某些人，你们如果真的那么看好房地产走势，怎么不去解救这些1元地产股，怎么不去大肆投资万科等房企股票，他们股价可是在创新低呢！
但凡你们言行一致，房地产股票、房地产债券、全国房地产交易量/房价也不至于崩成这样的，深圳都崩成什么样了。
这说明这些人就没有用实际行动投资房地产，内心就不看好房地产，口惠实不至，现在只不过制造恐慌忽悠人接盘！
最近收到如下这样的私信，真让人快乐，因为这些五湖四海的朋友发给我的私信表明了——我的耕耘有了丰收、价值得到验证。
我为什么孜孜不倦输出内容？因为我认为舆论阵地很重要，你不占领，就会有人利用舆论传播有害信息误导不明真相群众。
我希望这个世界理性的声音更多些，我认为一个人可以通过自身能力影响带动其他志同道合的朋友，这样良性循环下理性的声音将越来越嘹亮。
这个过程肯定会得罪无数利益集团，不管其他人如何抹黑，时间会留痕，互联网也是有记忆的！
已经有一些朋友记住我了，我的价值得以实现，这就够了。
很多18-19年就关注我的朋友，最终相信我的系统性分析，获得了好结果，期间这几年利益集团掀起多少次惊涛骇浪的误人舆论啊，最终改变了什么吗？房地产价值回归势不可挡！
事实胜于“无中生有抹黑”，我过去写的东西都兑现了，我帮助了百万家庭免于接盘、影响千亿资金做出更理性决策。
那些造谣抹黑我的人，您人生做过什么有价值事情? 做过什么值得称道的事情？帮助过多少人？
我国的房地产中介本来就是无序发展，利用信息差、两头吃（有些房企已经明确写着信息不对称优势越来越式微了，什么是信息不对称，不就是忽悠不明真相群众吗），房地产泡沫如此，中介有不可推卸的推波助澜作用。
分清敌友很重要，这是生存的首要问题——《分清敌友，是生存的首要问题！》《【房地产】分清敌友很重要，否则被卖了还帮着数钱！》！很多朋友因为这一点没做好，受了很多苦。
最佳购房时机的逻辑一直没变，详见旧文《最佳购房机会在何时？500字道尽购房的终极逻辑！》《2023年，会是买房的最佳时机吗？》。
不要被一些房地产自媒体、中介胡说八道给忽悠了，务必记住——中介是靠2%佣金赚钱，他们只管成交（成交就有佣金拿），不管后续能不能交房和房价变化的。
而你靠什么过上幸福生活呢？
你靠合适的时间买入合理的价格房子才能过上幸福生活。
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